Решение № 2-838/2017 2-838/2017~М-647/2017 М-647/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-838/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г.Новокузнецк 06 июля 2017 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Полюцкой М.О.,

при секретаре Трошковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-838/2017 по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ24-1» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЗАО «Ипотечный агент ВТБ24-1» (далее Банк) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивируют тем, что между ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен кредитный договор №... от .. .. ....г., предметом которого является предоставление банком должнику кредита в размере 1 080 000 руб. сроком на 300 месяцев с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 13,49% процентов годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, по адресу: ул.....г...... В исполнение условий кредитного договора банком был предоставлен кредит на сумму 1 080 000 руб. путем безналичного перечисления денежных средств на счет должника. .. .. ....г. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств (возникновение ипотеки в силу закона). Согласно свидетельству о праве собственности, должник приобрел право собственности на квартиру по адресу: ул.....г...... В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент ВТБ24-1».

Должником нарушены предусмотренные пунктами 1.2 кредитного договора обязательства по уплате основного долга и процентов по кредиту. Данные обстоятельства, в соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора, послужили основанием для предъявления истцом к ответчику письменных требований о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней. Однако, требования от .. .. ....г. ответчиком по настоящее время не исполнены, задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на .. .. ....г. включительно составляет 1 191 471,98 рублей, в том числе: 993 950,96 рублей - остаток ссудной задолженности; 120862,65 рублей - задолженность по плановым процентам; 67271,88 рублей - задолженность по пени; 9386,49 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считают, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для предъявления требования о досрочном истребовании кредита. Истцом была заказана оценка для определения рыночной стоимости предмета залога - квартиры в специализированной независимой оценочной организации: Общество с ограниченной ответственностью «.......». Согласно Отчета ООО «.......» №... от .. .. ....г. об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, на дату оценки рыночная стоимость квартиры составляет 1200000 рублей. Считают, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 960000 рублей.

Просит, с учетом уточнения, расторгнуть кредитный договор №... от .. .. ....г.. Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «ВТБ24-1» сумму долга по кредитному договору №... от .. .. ....г.. в размере 1191 471,98 рублей, в том числе: 993950,96 рублей - остаток ссудной задолженности; 120862,65 рублей - задолженность по плановым процентам; 67271,88 рублей - задолженность по пени; 9386,49 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно квартиру, расположенную по адресу: ул.....г...... Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 960 000 рублей; также просит взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «ВТБ24-1» судебные расходы в размере 20157 рублей.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент ВТБ24-1» - ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.27-29), в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, где просила рассмотреть данное дело в ее отсутствии, настаивала на удовлетворении исковых требований (л.д.4,79,88-89), не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 81, 82, 90-91) по месту регистрации (л.д. 71), а также по месту жительства, указанному в кредитном договоре (л.д. 6), не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не сообщила суду об уважительности причин своей неявки. Конверты с повестками возвращены в адрес отправителя за истечением срока хранения на почте, что свидетельствует об отказе ответчика от реализации права на непосредственное участие в судебном заседании.

Представитель третьего лица ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в заочном производстве.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 п. 1 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 819 п. 2 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 811 п. 2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 п. 1 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 п.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.3 ст.348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ, п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ, предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п.1, 2, 3 ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В соответствии с п.1,4 ст.50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

На основании ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что между ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен кредитный договор №... от .. .. ....г.., предметом которого является предоставление банком должнику кредита в размере 1080 000 руб. сроком на 300 месяцев с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 13,49 процентов годовых (л.д.6-13). Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: ул.....г....., состоящей из двух комнат, общей площадью 59,4кв.м., в том числе жилой площадью 36,10 кв.м. Обеспечение5м исполнения обязательств, согласно п. 1.4 Договора является ипотека предмета ипотеки в силу закона.

Согласно пунктам указанного кредитного договора, заключенного между ФИО1 и ОАО «Кит Финанс», определено, что заемщик обязуется возвратить денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты в размере и порядке, установленном в п. 3 данного договора (п. 4.1.1).

Согласно п. 4.1.3 договора, заемщик обязан в течение трех дней со дня подписания данного договора заключить договор купли-продажи предмета ипотеки, влекущей возникновение ипотеки в силу закона, составить при участии кредитора и надлежащим образом оформить закладную и совершить все необходимые с его стороны действия по регистрации Договора купли-продажи предмета ипотеки и передаче закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО1, подписав кредитный договор, подтвердила, что она ознакомлена с условиями предоставления кредита. Заключенный кредитный договор подписан сторонами, сделка совершена в установленном законом порядке, а значит действительна. В результате чего, сделка обязательна для исполнения сторонами в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

В исполнение условий кредитного договора банком, ФИО1 был предоставлен кредит на сумму 1080000 руб. путем безналичного перечисления денежных средств на счет должника.

Согласно п. 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является ипотека предмета ипотеки в силу закона (л.д.6).

Согласно п.1.9 Кредитного договора (л.д.6), закладной от .. .. ....г. (л.д.17-20) предмет ипотеки – квартира по ул.....г....., оценена в 1350000 руб.

Согласно отчета об оценке стоимости объекта недвижимости №... от .. .. ....г., составленного специалистом ООО «.......», рыночная стоимость жилого помещения по ул.....г..... составляет 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей (л.д.30-40).

В соответствии с п.3.3.4 Кредитного договора ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате начисленных процентов Заемщик производит в виде единого ежемесячного аннуитентного платежа, который на дату подписания Кредитного договора составил 12580,76 руб.(л.д.7)

Согласно п.4.1.1 кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом (л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.25) от .. .. ....г. было зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по ул.....г..... на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.14-16). На данный объект недвижимости установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. Данное обстоятельство подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 49).

Согласно п. 2.4 Договора купли-продажи, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, квартира, считается находящейся в залоге в силу закона у ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» с момента государственной регистрации права собственности покупателя, так как приобретена последними с использованием кредитных средств банка. Залогодержателем является ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» (л.д.14). Права залогодержателя удостоверяются Закладной (л.д.17-22).

Между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ЗАО «Ипотечный агент ВТБ24-1» заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым Закладная, выданная Ответчиком, была продана Истцу (л.д.21).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент ВТБ24-1», о чем на Закладной имеется отметка первоначального залогодержателя о смене владельца Закладной – КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО).

Ответчик не регулярно и не в полном объеме осуществляет платежи, т.е. перестала надлежащим образом исполнять свои договорные обязательства, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 56-69). С .. .. ....г.. ФИО1 вообще перестала вносить ежемесячные платежи.

В соответствии с п. 5.2,5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата Кредита и уплаты начисленных процентов Заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы Кредита и уплате начисленных процентов за каждый календарный день просрочки (л.д.11).

В связи с образованием задолженности банком в адрес ответчика направлялись уведомления с требованием о погашении просроченной задолженности и досрочном погашении кредита с причитающимися процентами (л.д.23-24).

По состоянию на .. .. ....г.. согласно истории договора (расчета суммы задолженности (л.д.56-69), задолженность по Кредитному договору составляет 1191471,98 руб., из них:

остаток ссудной задолженности – 993950,96 руб.;

задолженность по процентам – 120862,65 руб.;

задолженность по пене за кредит – 67271,88 руб.;

задолженность по пене по просроченному долгу – 9386,49 руб.

Суд признает данный расчет верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями кредитного договора, ответчиками его достоверность не опровергнута, и он подлежат применению при определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки погашения платежей, что дает право истцу требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами, а также взыскания неустоек.

Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, так как размер неустоек соразмерен последствиям не исполненных обязательств.

Таким образом, при указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования о расторжении кредитного договора №... от .. .. ....г.; взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по Кредитному договору №... от .. .. ....г. в размере 1191471,98 руб. подлежащими удовлетворению.

Согласно истории договора (расчету суммы задолженности), заемщик не регулярно, и не в полном объеме вносила платежи, чем нарушила условия Кредитного договора. С .. .. ....г. года гашений по кредиту не производилось. Просрочка исполнения обязательств, обеспеченных залогом, составляет более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки.

Таким образом, у истца в силу п. 1.4 договора об ипотеке недвижимого имущества №... от .. .. ....г., ст. 348 ГК РФ, ст. ст. 50,54.1. Закона РФ «Об ипотеке» появилось право требовать обращения взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном законодательством.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца и обращает взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по ул.....г....., принадлежащую ФИО1 на праве собственности, определив способ реализации указанного имущества, в виде продажи с публичных торгов.

Согласно выписке из отчета №... от .. .. ....г., составленной ООО «.......» (л.д.30-48), рыночная стоимость квартиры по ул.....г..... составляет 1200000 руб.

Поскольку ответчиками доказательств иной рыночной стоимости квартиры не представлено, оснований не доверять представленному заключению не имеется. Поскольку после заключения кредитного договора прошел значительный период времени, залоговая стоимость квартиры, определенная закладной от .. .. ....г., не учитывается судом при определении начальной продажной цены квартиры.

На основании изложенного, с учетом положений вышеприведенного пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, указанной оценщиком, т.е. в сумме 960000 рублей.

Таким образом, суд удовлетворяет уточненные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 20157 руб., что подтверждается платежным поручением №... от .. .. ....г.. (л.д.5). Таким образом, государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика в полном размере.

Руководствуясь ст.194-198, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть Кредитный договор №... от .. .. ....г., заключенный между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ......., в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ 24-1» ....... задолженность по Кредитному договору №... от .. .. ....г. в размере 1191471 (один миллион сто девяносто одна тысяча четыреста семьдесят один) рубль 98 копеек, из них: ссудная задолженность – 993950 (девятьсот девяносто три тысячи девятьсот пятьдесят) рублей 96 копеек; задолженность по процентам – 120862 (сто двадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 65 копеек; задолженность по пене – 67271 (шестьдесят семь тысяч двести семьдесят один) рубль 88 копеек; задолженность по пене по просроченному долгу – 9386 (девять тысяч триста восемьдесят шесть) рублей 49 копеек.

Взыскать с ФИО1, ......., в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ 24-1» ....... расходы по оплате госпошлины в сумме 20157 (двадцать тысяч сто пятьдесят семь) рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ул.....г..... ......., путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 960000 (девятьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Копию решения направить ответчику, разъяснив право на подачу заявления о пересмотре заочного решения, с приложением доказательств, подтверждающих основание и уважительность причины неявки в суд, с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на решение суда, в Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Кроме того, решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.О. Полюцкая