Решение № 2-50/2019 2-50/2019~М-21/2019 М-21/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-50/2019

Дело № 2-50/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года с. Советское

Советский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Левыкина Д.В.,

при секретаре Аксютиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1(у,а,ым) С.В,, ФИО1(ой,у) Н.Г. к Администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1(у,а,ым) С.В,, ФИО1(ой,у) Н.Г. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Советского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что они, ФИО1(ой,у) Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1(у,а,ым) С.В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в книге регистрации актов о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака № №, выданным Сетовским сельсоветом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1(у,а,ым) С.В, в «<данные изъяты>», работником которого он являлся, была приобретена квартира в 2-х квартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. При этом, Договор о передаче жилья в собственность от <данные изъяты> года, заключенный между ФИО1(у,а,ым) С.В, (Покупателем) и «Советским ремтехпредснабом» (Продавцом) у истцов не сохранился, поскольку был утерян. За указанную квартиру ФИО1(у,а,ым) С.В, была уплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что документ на указанную квартиру не сохранился, сделка купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирована не была.

Указанная квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Собственником указанного земельного участка является ФИО1(у,а,ым) С.В,, о чем сделана запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с упорядочением адресного состояния объектов недвижимости на территории <адрес>, квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, уточнен и присвоен адрес: <адрес> (ранее <адрес>), что подтверждается постановлением Администрации Советского сельсовета Советского района АК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке №Ф-2 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> объединения РАПО «<данные изъяты>» ликвидирован и создан производственно-технический кооператив «<данные изъяты>». На основании постановления администрации Советского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № Советский производственно-технический кооператив «<данные изъяты>» реорганизован в АООТ «<данные изъяты>». На основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № АООТ «<данные изъяты>» переименовано в ОАО «<данные изъяты>», которое ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ году.

С ДД.ММ.ГГГГ истцы, ФИО1(ой,у) Н.Г. и ФИО1(у,а,ым) С.В, состоят на похозяйственном учете по месту жительства и фактически проживают по адресу: <адрес>. С указанного времени истцы являются фактическими владельцами <адрес>, что подтверждается справкой Администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ года истцы ФИО1(у,а,ым) С.В, и ФИО1(ой,у) Н.Г. владеют объектом недвижимого имущества - <адрес> открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение с указанного времени осуществляется истцами непрерывно, имущество из владения истцов никогда не выбывало. Кроме того, с указанного времени истцы владели и владеют имуществом добросовестно, т.к. они предполагали, что владеют имуществом как его собственники.

Истцы несут бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, возделывают приусадебный участок, оплачивают расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка, уплачивают налоги и коммунальные платежи.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Таким образом, на протяжении времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, т.е. более 15 лет, истцы ФИО1(у,а,ым) С.В, и ФИО1(ой,у) Н.Г., владеют недвижимым имуществом - квартирой <адрес>, как своим собственным, следовательно, приобрели на него право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов, является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч.1 ст. 34 СК РФ).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся, в том числе: приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимое имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч.2 ст. 34 СК РФ).

Поскольку кв. <адрес>, приобретена ФИО1(у,а,ым) С.В, во время брака с ФИО1(ой,у) Н.Г., следовательно, является совместной собственностью истцов.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст.11 ФЗ от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части 1 ГК РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части 1 указанного кодекса.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о спорах, связанных с применением правил о приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 21 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст. 268 ГПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - квартиру <адрес>, для чего истцам необходимо решение суда. Поскольку возможности разрешить указанный вопрос во вне судебном порядке для истцов не имеется, истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Статьей 91 ГПК установлено, что по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при ее отсутствии - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

Согласно справке Советского производственного участка Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости - квартиры <адрес>, в ценах 2019 года составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с указанной стоимостью определена цена иска, которая составила <данные изъяты> рублей, и истцами оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Расчет госпошлины: <данные изъяты> (п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ)).

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ФИО1(ой,у) Н.Г. и ФИО1(у,а,ым) С.В, право общей совместной собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1(у,а,ым) С.В,, ФИО1(ой,у) Н.Г. не явились, извещены надлежаще, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края ЯАВ, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела без участия, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1(ой,у) Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1(у,а,ым) С.В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о регистрации брака № №, выданным Сетовским сельсоветом Советского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющейся в материалах дела копии приходного кассового ордера на сумму <данные изъяты> рублей и копии ордера на жилое помещение, в <данные изъяты> году ФИО1(у,а,ым) С.В, в «<данные изъяты>», работником которого он являлся, была приобретена квартира в 2-х квартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. При этом, договор о передаче жилья в собственность от <данные изъяты> года, заключенный между ФИО1(у,а,ым) С.В, и «<данные изъяты>» у истцов не сохранился, поскольку был утерян. В связи с тем, что документ на указанную квартиру не сохранился, сделка купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирована не была.

Указанная квартира расположена на земельном с кадастровым номером №. Собственником указанного земельного участка является ФИО1(у,а,ым) С.В,, о чем сделана запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в связи с упорядочением адресного состояния объектов недвижимости на территории с. Советское Советского района, квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, уточнен и присвоен адрес: <адрес> (ранее <адрес>), что подтверждается постановлением Администрации Советского сельсовета Советского района АК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке №Ф-2 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> объединения РАПО «<данные изъяты>» ликвидирован и создан производственно-технический кооператив «<данные изъяты>». На основании постановления администрации Советского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № Советский производственно-технический кооператив «<данные изъяты>» реорганизован в АООТ «<данные изъяты>». На основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № АООТ «<данные изъяты>» переименовано в ОАО «<данные изъяты>», которое ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ году.ДД.ММ.ГГГГ года.

С ДД.ММ.ГГГГ истцы, ФИО1(ой,у) Н.Г. и ФИО1(у,а,ым) С.В, состоят на похозяйственном учете по месту жительства и фактически проживают по адресу: <адрес>. С указанного времени истцы являются фактическими владельцами квартиры <адрес>, что подтверждается справкой Администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ года истцы ФИО1(у,а,ым) С.В, и ФИО1(ой,у) Н.Г. владеют объектом недвижимого имущества - <адрес> открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение с указанного времени осуществляется истцами непрерывно, имущество из владения истцов никогда не выбывало. Кроме того, с указанного времени истцы владели и владеют имуществом добросовестно, т.к. они предполагали, что владеют имуществом как его собственники.

Истцы несут бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, возделывают приусадебный участок, оплачивают расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка, уплачивают налоги и коммунальные платежи.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Таким образом, на протяжении времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, т.е. более 15 лет, истцы ФИО1(у,а,ым) С.В, и ФИО1(ой,у) Н.Г., владеют недвижимым имуществом - квартирой № <адрес>, как своим собственным, и полагают, что приобрели на него право собственности в силу приобретательной давности.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - квартиру <адрес>, для чего истцам необходимо решение суда. Поскольку возможности разрешить указанный вопрос во вне судебном порядке для истцов не имеется, истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добровольно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникшее право собственности подлежало государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) квартиры, расположенной по адресу <адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН №, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного судья приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истцов и признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справке Советского производственного участка Бийского отделения Сибирского филиала АО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости - квартиры <адрес>, в ценах 2019 года составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с указанной стоимостью определена цена иска, которая составила <данные изъяты> рублей, и истцами оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края государственная пошлина не подлежит взысканию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1(у,а,ым) С.В,, ФИО1(ой,у) Н.Г. к Администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1(ой,у) Н.Г. и ФИО1(у,а,ым) С.В, право общей совместной собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд Алтайского края в течение месяца.

Судья Д.В. Левыкин