Решение № 2-50/2019 2-50/2019~М-40/2019 М-40/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-50/2019

Дело № 2-50/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года с. Залесово

Залесовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бережнова Р.С.,

при секретаре Кильмяшкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилую квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО10 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, в соответствии с которым ФИО10 получила 20000 рублей. После подписания договора ФИО10 передала ей ключи и относящиеся к квартире документы, пояснила, что купила эту квартиру у ФИО6 и ФИО5

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире. Данной квартирой она непрерывно владеет и пользуется с момента приобретения, до настоящего времени никто не предъявлял к ней никаких требований по поводу владения и пользования квартирой. На протяжении всего срока владения она несет бремя содержания недвижимого имущества, осуществляет ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи, налоги на имущество, осуществляет иные действия, необходимые для содержания жилой квартиры и земельного участка.

При обращении в Многофункциональный центр в ноябре <данные изъяты> для оформления права собственности на жилую квартиру, ей было отказано и разъяснено о необходимости установления права собственности в судебном порядке.

Ссылаясь на положения статей 153, 549, 550, 551 Гражданского кодекса РФ, полагает заявленные требования, подлежащими удовлетворению.

Впоследствии ФИО4 заявленные требования уточнила, просила признать право собственности на вышеуказанною жилую квартиру на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательской давности. Указала, что оспариваемой квартирой непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется с момента покупки квартиры ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО11 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно ч. 2 указанной нормы право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В представленной суду копии расписки, на которую истец ссылается, как на договор купли-продажи, указано, что ФИО10 получила от ФИО4 деньги за продажу дома в сумме 20000 рублей (л.д. 8).

Как следует из ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В нарушение требований закона, в расписке не указан адрес, по которому расположена квартира, в связи с чем суд полагает несогласованным условие о предмете договора.

Согласно ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом, согласно ст.2 Федерального закона 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01 сентября 2013 года) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу 31 января 1998 года. С указанной даты права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11-14).

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был заключен ДД.ММ.ГГГГ (то есть после вступления Федерального закона в законную силу), то он подлежал государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из представленной расписки, продавцом квартиры указана ФИО10, расписка подписана ей, покупателем ФИО4, свидетелем ФИО1

При этом, согласно договору о передаче жилья в совместную или долевую собственность от 10.01.1995 года на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ФИО5 (с учетом количества членов семьи 5 человека) была передана безвозмездно в собственность квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 59,86 кв. м, в том числе жилой – 33,48 кв. м, и расположенная по адресу <адрес> (л.д. 39).

В соответствии с регистрационным удостоверением жилая квартира № в доме № по <адрес> зарегистрирована по праву собственности за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО9 на основании распоряжения администрации Залесовского района от ДД.ММ.ГГГГ № и записано в реестровую книгу № (л.д. 37)

Согласно выписке из похозяйственной книги в квартире проживали с <данные изъяты> года по ДД.ММ.ГГГГ: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО4, ФИО3 (л.д.9).

Таким образом, учитывая, что доли участников приватизации жилья равны, суд приходит к выводу, что в порядке приватизации в <данные изъяты> году спорная квартира была передана в собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 (в настоящее время ФИО8), ФИО9 в равных долях.

Документов, подтверждающих переход права собственности на спорную квартиру ФИО10, суду не представлено. Следовательно, ФИО10 не имела права на совершение сделки по отчуждению указанной квартиры в пользу третьих лиц. В связи с чем, право собственности у ФИО4 на спорную квартиру на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ не могло возникнуть.

При этом, согласно искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, именно на данную расписку ФИО4 ссылается как на основание возникновения у неё права собственности на спорную квартиру, приобретенную ею у ФИО10 При этом, договора купли-продажи на это имущество между ФИО10 и ФИО4 в письменной форме составлено не было, указанная расписка таковым не является. Расписка подтверждает лишь факт получения денег от ФИО4 в размере 20000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, с учетом указанных выше обстоятельств, несмотря на наличие письменной формы сделки, при отсутствии государственной регистрации, несогласованности предмета договора, отсутствие у продавца права на отчуждение имущества, суд приходит к выводу, что право собственности у ФИО4 на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не возникло.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец пользуется спорным домом с ДД.ММ.ГГГГ, на день обращения с иском у ФИО4 не наступило право требовать признания права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцом спорным имуществом не наступил.

При таких обстоятельствах основания для признания права собственности истца на спорное недвижимое имущество отсутствуют.

Проживание истца в спорной квартире, уплата коммунальных услуг и налога на имущество не являются основанием для признания за истцом права собственности на это имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на жилую квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Залесовский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Р.С. Бережнов

Мотивированное решение составлено 31 мая 2019 года.