Решение № 2-1604/2019 2-1604/2019~М-1230/2019 М-1230/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-1604/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года <адрес>

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре Баленко Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюГоренескуль <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратиласьв суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала на то обстоятельство, что она является собственником жилого дома, расположенного адресу: <адрес>, на основании решения Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 494 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Согласно письму администрации <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> №.5.№ от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в передаче земельного участка в собственность бесплатно и сообщено, что земельный участок она может приобрести в собственность за плату.

Согласно справке МП БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Похозяйственной книгой №, лицевой счёт №, по Койсугскому сельсовету за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ годы, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время: <адрес>), предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2

Согласно решению №-а от ДД.ММ.ГГГГ Батайского городского Совета депутатов трудящихся «О переименовании существующих улиц в городе Батайске», были переименованы <адрес>. В частности, <адрес>, была переименован в <адрес>, домовладение с почтовым адресом: <адрес>, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>.

В 1963 году на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, дело № Батайского народного суда, зарегистрированного в МП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, признано право собственности на целое домовладение за ФИО2

После смерти ФИО2 наследником к её имуществу в виде целого домовладения являлась дочь ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 в реестре за №, зарегистрированного в МП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в реестровой книге под №.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала жилой дом ФИО5. Регистрация прав собственности заФИО5 не производилась.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ Батайского городского суда (дело №), установлен факт принятия наследства ФИО1 после смерти ФИО5 и признано право собственности на жилой дом общей площадью 51,2 кв.м заФИО1

Право собственности ФИО1 на жилой дом, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку земельный участок всегда следует судьбе строения, жилой дом, вместе с земельным участком перешли к истцу в порядке правопреемства. Земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства в ДД.ММ.ГГГГ году прежним собственникам, что подтверждается справкой МП БТИ <адрес>.

С учётом изложенного, истец просила суд, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 494 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В силу пункта 9.1 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном статей 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Судом установлено, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного адресу: <адрес>, на основании решения Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 494 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Согласно письму администрации <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> №.5.№ от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в передаче земельного участка в собственность бесплатно и сообщено, что земельный участок она может приобрести в собственность за плату.

Согласно справке МП БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Похозяйственной книгой №, лицевой счёт №, по Койсугскому сельсовету за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годы, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время: <адрес>), предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2

Согласно решению №-а от ДД.ММ.ГГГГ Батайского городского Совета депутатов трудящихся «О переименовании существующих улиц в городе Батайске», были переименованы <адрес>. В частности, <адрес>, была переименован в <адрес>, домовладение с почтовым адресом: <адрес>, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, дело № Батайского народного суда, зарегистрированного в МП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, признано право собственности на целое домовладение за ФИО2

После смерти ФИО2 наследником к её имуществу в виде целого домовладения являлась дочь ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 в реестре за №, зарегистрированного в МП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в реестровой книге под №.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала жилой дом ФИО5. Регистрация прав собственности заФИО5 не производилась.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ Батайского городского суда (дело №), установлен факт принятия наследства ФИО1 после смерти ФИО5 и признано право собственности на жилой дом общей площадью 51,2 кв.м заФИО1

Право собственности ФИО1 на жилой дом, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилищного строительства, и на протяжении указанного периода использовался по назначению всеми собственниками спорного домовладения.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к ФИО1 после принятия наследства, и она имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 494 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Горенескуль <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Горенескуль <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 494 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: