Решение № 2-1604/2019 2-1604/2019~М-1283/2019 М-1283/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-1604/2019

Дело № 2-1604/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2019 года

г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Омарове Ш.М., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону о сохранении <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, принадлежащую на праве собственности истцу.

ФИО1 в данной квартире без получения разрешительной документации сделала перепланировку квартиры, за свои средства и своими силами была произведена перепланировка путем демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между ванной №19, уборной № 20, коридором № 21 (экспликация технического паспорта на квартиру от 06.05.2006) с возведением новых внутренних не несущих стен (перегородок) в результате чего образовался совмещенный санузел №19-20 площадью 3,1 кв.м, (экспликация по техническому паспорту на квартиру МУПТИ и ОН от 16.02.2019; демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между встроенным шкафом №15, встроенным шкафом №16 и жилой комнатой № 14 (экспликация по техническому паспорту на квартиру МУПТИ и ОН от 06.05.2006), в результате чего образовалась жилая комната 14-15-16 площадью 13,9 кв.м. (экспликация по техническому паспорту на квартиру МУПТИ и ОН от 16.02.2019); демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между жилой комнатой № 17 и коридором № 21 (экспликация по техническому паспорту на квартиру МУПТИ и ОН от 06.05.2006), в результате чего образовалась: жилая комната № 17 площадью 13,4 кв. м. и коридор № 21 площадью 8,1 кв. м. (экспликация по техническому паспорту на квартиру МУПТИ и ОН от 16.02.2019).

Согласно ответу Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону №-У от 06.03.2019 сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно в судебном порядке, если этим не нарушаются здрава и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению о результатах экспертного исследования судебного эксперта ФИО2, (Член некоммерческого партнерства саморегулируемая организация «Национальное объединение судебных экспертов») от 27.02.2019 № 2012/26, выполненная перепланировка не повлекла за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме. Сохранение квартиры в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований СНиП, пожарно-технических и санитарных прав и норм).

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец ФИО1 в судебном заседании не явилась, извещалась судом надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия. Суд полагает рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала ссылаясь на доводы изложенные в нем.

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из документов гражданского дела и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 является собственником изолированной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2006 и техническим паспортом на квартиру от 16.02.2019.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному по состоянию на 06.05.2006, квартира 12 состояла из № 1 коридор – 4,5 кв.м, № 2 уборная – 1,0 кв.м, № 3 кухня – 5,5 кв.м, № 4 жилая – 13,0 кв.м, № 5 жилая – 17,2 кв.м., № 6 ванная – 2.0 кв.м. Общая площадь – 44,0 кв.м.

Согласно заключению о результатах экспертного исследования судебного эксперта ФИО2, (Член некоммерческого партнерства саморегулируемая организация «Национальное объединение судебных экспертов») от 27.02.2019 № 2012/26, выполненная перепланировка не повлекла за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме. Сохранение квартиры в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований СНиП, пожарно-технических и санитарных прав и норм).

Оснований ставить указанное заключение под сомнение у суда не имеется, поскольку они соответствует квалифицированной форме доказательств по категории споров, предусмотренной статьями 59, 60 ГПК РФ. Доказательств, оспаривающих выводы специалиста, ответчиком суду не представлено, ходатайство о назначении по делу строительно-технической судебной экспертизы ответчик не заявил.

С целью ликвидации противоречий, содержащихся в правовой и технической документации, и согласования перепланировки квартиры истец обратилась в администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону. Однако в согласовании произведенной перепланировки ей отказано и разъяснено право на обращение в суд на основании ЖК РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты количества этажей, площади показателей производственной мощности, объема) и качества инженерной технического обеспечения.

Данных о том, что сохранение самовольно перепланированной <адрес>, корпус 2 в <адрес> нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан ответчиком суду не представлено.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения требований истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии квартиры общей площадью 44,0 кв.м, в том числе жилой площадью 27,3 кв.м.

При этом доводы ответчика, изложенные в отзыве, суд не может принять во внимание по следующим основаниям. Сам по себе факт нарушения ФИО1 административного порядка получения у ответчика разрешения на перепланировку спорной квартиры с приложением всех необходимых документов, не свидетельствует о наличии оснований для отказа в иске и невозможности сохранения ее квартиры в перепланированном состоянии при соблюдении, указанных в ЖК РФ условий.

Также как и не предоставление ФИО1 соответствующих заключений компетентных органов, что не исключает доказывание истцом указанных в отзыве обстоятельств иными доказательствами, отвечающих требованиям процессуального закона об их относимости, допустимости и достоверности.

Оснований для возмещения истцу расходов по уплате государственной пошлины согласно ст. 98 ГПК РФ суд не усматривает, поскольку обращение ФИО1 в суд, вызвано только ее бездействием при получении всех необходимых документов для перепланировки квартиры исключительно ввиду бездействия истца, а не в связи с оспариванием ответчиком ее права собственности данную перепланированную квартиру в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., с кадастровым (условным) номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, и принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО1 в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Глебкин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>