Решение № 2-21/2019 2-21/2019~М-14/2019 М-14/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-21/2019

№ 2-21/2019

64RS0035-02-2019-000018-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 год р.п. Мокроус

Советский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Волковой И.А.,

при секретаре Аникиенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением. Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 06.11.2018, заключенного между ней (покупателем) и ФИО2 (продавцом), она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, Федоровский район, р.<адрес>, кВ. №. Право собственности зарегистрировано в Энгельсском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по Саратовской области 13 ноября 2018 года. На момент заключения договора купли-продажи в вышеназванном жилом помещении были зарегистрированы ФИО2 и её несовершеннолетняя дочь ФИО3 В октябре 2018 года продавец ФИО2 вместе со своей несовершеннолетней дочерью ФИО3 переехали на другое место жительство в г. Саратов. При заключении договора купли-продажи между ней и ФИО2 была достигнута договоренность, что ФИО2 в течение месяца вместе со своей дочерью снимется с регистрационного учета с отчуждаемой квартиры. На её неоднократные просьбы по телефону сняться с регистрационного учета, ФИО2 не реагировала. До настоящего времени ФИО2 вместе со своей несовершеннолетней дочерью зарегистрированы в вышеназванном жилом помещении, с регистрационного учета не снялись. Она несет значительные затраты, оплачивая за ФИО2 и её несовершеннолетнюю дочь расходы за водоснабжение, вывоз мусора, расходы по платежам за капитальный ремонт, так как ФИО2 участия в расходах на коммунальные услуги не принимает. Просит признать ФИО2 и её несовершеннолетнюю дочь ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, Федоровский район, р.<адрес>, кВ. №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования о признании утратившими ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 права пользования жилым помещение поддержала, просила суд их удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные тем, которые отражены в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – МО МВД РФ «Советский» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат нарушенные права и свободы или законные интересы заинтересованного лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа приведенных норм права следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Саратиовская область, Федоровский район, р.<адрес>, кВ. №, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 06.11.2018, прошедшем государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. (л.д. 5-8).

Истица ФИО1 зарегистрирована по адресу: Саратовская область, Федоровский район, р.<адрес>, кВ. №, что подтверждается копией паспорта истца. (л.д. 16).

Ответчик ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО3 зарегистрированы по адресу: Саратовская область, Федоровский район, р.<адрес>, кВ. № с 20.06.2018, что подтверждается копией домовой книги, справкой администрации Мокроусского муниципального образования № 3604 от 10.12.2018 и адресными справками МП ОП МО МВД РФ «Советский». (л.д. 9-10,11,24,25,26).

В п. 5 договора купли-продажи недвижимости от 06.11.2018, прошедшем государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области указано, что в проданной квартире зарегистрирована, но не проживает ФИО2 (л.д. 5).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 показал, что в мае 2018 года он помогал ФИО2 перевозить вещи и мебель в принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, Федоровский район, р.<адрес>, кВ. №, в которой ФИО2 с мая 2018 года по октябрь 2018 года проживала вместе со своей несовершеннолетней дочерью Барыбиной Кариной. В октябре 2018 года, ФИО2 забрав ребенка и свои вещи, выехала на постоянное место жительство в г. Саратов, где проживает по настоящее время. Последний раз он видел ФИО2 в начале ноября 2018 года, когда она приезжала в МФЦ, где оформляла договор купли-продажи квартиры в собственность его бывшей супруги ФИО1 С этого времени он ни ФИО2, ни её дочь не видел.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что ФИО2 и её дочь ФИО4 он знает с весны 2018 года, когда они проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кВ. №. В вышеназванной квартире он помогал ФИО2 делать небольшой ремонт. ФИО2 и её дочь проживали по вышеуказанному адресу в период с весны 2018 по октябрь 2018 года. Больше он их не видел. В настоящее время ему известно, что квартиру ФИО2 продала ФИО1

Из показаний истицы ФИО1 в судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО2 являлась собственником спорного жилого помещения, где с 20.06.2018 была зарегистрирована вместе со своей дочерью ФИО3 После перехода права собственности на жилое помещение к истице ФИО1, ответчики членами семьи истицы не являлись, совместного хозяйства с ней не вели, а сохраняют лишь регистрацию в спорном жилом помещении. Кроме того, она как собственник жилого помещения, несет значительные затраты, оплачивая за ФИО2 и её несовершеннолетнюю дочь расходы за водоснабжение, вывоз мусора, расходы по платежам за капитальный ремонт, так как ФИО2 участия в расходах на коммунальные услуги не принимает. Доказательств наличия соглашения между прежним собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении за последними права пользования жилым помещением, в материалах дела не имеется. (л.д. 12-15).

Истец, как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, Федоровский район, р.<адрес>, кВ. № не заключали договор (соглашение) найма или безвозмездного пользования жильем в ответчиками, следовательно, ФИО2 и ФИО3 утратили (прекратили) право пользования данным жилым помещением в связи со сменой собственника на основании договора купли продажи недвижимости от 06 ноября 2018 года.

Передача ФИО2 принадлежащей ей жилого помещения по договору купли-продажи недвижимости от 06.11.2018 в собственность истице ФИО1 не влечет возникновение у истицы каких-либо обязательств перед членами семьи продавца, в том числе перед ответчиком ФИО3

В настоящее время ФИО2 и ФИО3 не имеют никаких правовых оснований быть зарегистрированными и пользоваться вышеназванным спорным жилым помещением, их регистрация препятствует истцам в осуществлении своих прав в пользовании, владении недвижимым имуществом.

Между тем, сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, Федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993 г. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и ФИО3 не являются членом семьи истца, как нанимателями жилого помещения, и полагает возможным признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, Федоровский район, р.<адрес>, кВ. <адрес>

Решение о прекращении у гражданина права пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании было установлено, что при подаче искового заявления истицей ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком ордером от 14.01.2019 года. (л.д. 17).

В связи с этим, с ответчика подлежит взысканию и государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, исходя из положений п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированную по адресу: Саратовская область, Федоровский район, р.<адрес>, кВ. № утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, Федоровский район, р.<адрес>, кВ. №.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку р.<адрес>, зарегистрированную по адресу: Саратовская область, Федоровский район, р.<адрес>, кВ. № утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, Федоровский район, р.<адрес>, кВ. №.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: Саратовская область, Федоровский район, р.<адрес>, кВ. №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке, через Советский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25 февраля 2019 года.

Судья И.А. Волкова