Решение № 2-35/2019 2-35/2019(2-888/2018;)~М-866/2018 2-888/2018 М-866/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-35/2019

Дело №2-35/19


Решение

Именем Российской Федерации

Ст. Багаевская Ростовской области 28 января 2019 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Юркиной М.Г.,

с участием представителя истца Б.С.Н. – ФИО1,

при секретаре Назаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Б.С.Н. к Д.Н.В., Д.Я.О. в лице законного представителя Д. Н.В. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру, исключении из числа собственников,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Б.С.Н. обратился в суд с иском к Д. Н.В., Д. О.А. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права на доли в праве общей долевой собственности на квартиру, указав в обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Б.С.Н. заключил с ответчиками договор купли-продажи квартиры, общей площадью 25,5 кв.м., в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером №, расположенной на втором этаже по адресу: <адрес>.

Расчеты по сделке были произведены в полном объеме в день подписания договора, имущество передано от продавцов к покупателю. Правомерность договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, стороны исполнили надлежащим образом. Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Багаевском филиале № Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по РО, регистрационная запись №. Также, указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Багаевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге за № кн. № инв. Дело №.

Не смотря на то, что подписанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, сведения о новом правообладателе квартиры – Б.С.Н. в общей базе регистрирующего органа не отразились. Когда истцом была заказана выписка из ЕГРН на квартиру, в целях оформления своих прав на недвижимое имущество, истец обнаружил, что в базе Росреестра собственниками спорной квартиры значатся продавцы: Д. Н.В. и Д. О.А., данная информация о правах внесена ошибочно ДД.ММ.ГГГГ.

В досудебном порядке сложившийся спор урегулировать не представилось возможным, в виду отсутствия у истца сведения о фактическом проживании ответчиков.

Таким образом, истец ДД.ММ.ГГГГ владеет на правах собственника указанного недвижимого имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, налоги на имущество и производит текущий ремонт.

Регистрация перехода права собственности на приобретенную квартиру производится на основании заявления сторон договора. Однако, в данной ситуации истец не имеет возможности привести в соответствие с законодательством свои правоустанавливающие документы и признать истца полноправным собственником своей квартиры.

Истец, просит суд признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Д.Н.В., Д.О.А., и покупателем Б.С.Н..

Признать за Б.С.Н. право собственности на квартиру общей площадью 25,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить Д.Н.В., Д.О.А. из числа собственников на квартиру общей площадью 25,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Д. О.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Согласно наследственного дела №, заведенного после смерти Д. О.В., наследниками являются Д. Н.В. и Д. Я.О. (л.д. 36-78).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ Д. А.О. исключен из числа ответчиков в связи со смертью (л.д.44, 45-46).

Протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ привлечена соответчиком Д. Я.О., действующая с согласия матери Д. Н.В. (л.д. 81).

В судебном заседании истец Б.С.Н. участия не принимал, направил суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО1, полномочия которой оформлены надлежащим образом (л.д. 79).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчики Д. Н.В., Д. Я.В., надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства. В судебном заседании участия не принимали. Направили в суд ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны (л.д. 86-87, 88-89).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. До начала судебного разбирательства не представил ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в суд не прибыл, возражений относительно предмета спора не направил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Признание ответной стороной исковых требований принимается судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, так как признание иска не нарушает законных прав и охраняемых интересов иных лиц.

Поскольку ответчиком исковые требования признаны в полном объеме и судом принимается признание иска, то суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению как законные и обоснованные.

В силу пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьёй 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с частью 4 статьи 212 ГК РФ «права всех собственников защищаются равным образом», часть 2 ст. 218 ГК РФ определяет: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора

купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…».

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу требований ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним-юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

В соответствии со ст. 17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пункты 60, 61 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ предусматривали следующее: «Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».

Ответчики иск признали.

Последствия принятия судом признания иска ответчикам разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом не установлено каких-либо оснований для отказа в принятии признания иска ответчиками, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что признание иска может быть принято.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б.С.Н. к Д.Н.В., Д.Я.О. в лице законного представителя Д. Н.В. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру, исключении из числа собственников - удовлетворить.

признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Д.Н.В., Д.О.А., и покупателем Б.С.Н..

Признать за Б.С.Н. право собственности на квартиру общей площадью 25,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить Д.Н.В., Д.О.А. из числа собственников на квартиру общей площадью 25,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья М.Г.Юркина