Решение № 2-329/2017 2-329/2017~М-315/2017 М-315/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-329/2017

Дело № 2-329/2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 31 марта 2017 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Коровиной Г.П.,

при секретаре судебного заседания Бугаевой Е.В.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: <...> гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, утверждая следующее:

В сентябре 2015 года он приобрел гараж в районе Стройкомбината г. Бутурлиновка у ФИО3 и стал владеть им как собственным, добросовестно полагая, что приобрел гараж у надлежащего собственника. ФИО3 владел гаражом с 2000 года и купил его у первоначального застройщика. Гаражный комплекс, в котором находится его гаража, строился в 1989 году. Строительство велось не самовольно, а по согласованию с компетентными службами. В виду отсутствия у него надлежащих правоустанавливающих документов на гараж, считает, что он может подтвердить своё право собственности на него только как давностный владелец. До настоящего времени им принимаются меры для сохранности гаража, его ремонта, обеспечения электричеством. На протяжении всего времени он как и предыдущий собственник гаража, владеет им добросовестно, открыто и владение предыдущими собственниками гаража было непрерывным. В связи с чем, истец просит суд, присоединить период владения гаражом прежним собственником по настоящее время и признать за ним, право собственности на индивидуальный гараж №, общей площадью 23 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, р-н Бутурлиновский, <адрес>, в 55 метрах на северо-запад от <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку, в случае неудовлетворения его исковых требований судом, гараж может перейти в муниципальную собственность как бесхозяйное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО2, полностью поддержал требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3, не возражает против удовлетворения исковых требований истца, суду пояснил, что спорный гараж приобретался его семьей в 1995 -1996годах, с тех пор, его родители, а потом и он сам, открыто, непрерывно владели им, он всегда считал себя хозяином гаража, имеющего №, расположен в гаражном комплексе по <адрес>. Правоустанавливающих документов на гараж у него нет и не было.

Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, согласно ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ администрация просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика рассмотреть гражданское дело в отсутствие его представителя.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что хозяином гаража под номером 17 был ФИО3, а также им пользовались и его родители, соседи видели и знали их как хозяев гаража. Гараж под №, как и весь комплекс гаражей, был построен в 1989 году. В настоящее время владельцем гаража является ФИО2, считает себя хозяином гаража, пользуется и владеет им открыто, не скрываясь ни от кого.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что гаражи по <адрес> в 1989 году. Долгие годы гаражом под № владел ФИО3, был его хозяином, все это видели, а потом гаражом стал владеть ФИО2, который до настоящего времени открыто им пользуется.

Суд, выслушав стороны, пояснения свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Копией акта обследования и выбора участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на земельном участке, находящемся в пользовании Бутурлиновского Стройкомбината был выбран земельный участок, бывший глиняно-песчаный карьер, для строительства индивидуальных гаражей для работников Бутурлиновского Стройкомбината (л.д. 19).

Согласно копии архивной справки администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Бутурлиновский стройкомбинат в 1991 году был переименован в Бутурлиновский комбинат стройматериалов. В 1998году Бутурлиновский комбинат стройматериалов переименован в ООО «Бутурлиновский комбинат стройматериалов». Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бутурлиновский комбинат стройматериалов» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Бутурлиновский комбинат стройматериалов» завершено конкурсное производство (л.д. 51).

Согласно сообщению администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство гаражей, расположенные в бывшем глиняно-песчаном карьере в 1989 году не выдавалось (л.д. 50).

Постановлением администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, расположенного: <адрес>, в 55 метрах на северо-запад от <адрес>, площадью 27 кв. м., с разрешенным использованием – объекты гаражного назначения относящегося к категории земель – земли населенных пунктов (л.д. 20-21).

Площадь гаража, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, местоположением: <адрес> в 55 метрах на северо-запад от <адрес>, составляет 23 кв.м. (л.д. 9).

Согласно выписки из ЕРПН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, земельный участок, расположенный в 55 метрах на северо-запад от <адрес> площадью 27 кв. м., имеет кадастровый №, разрешенное использование для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Данные о правах и ограничениях на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 22).

Суд признает открытым давностное владение гаражом истцом, ответчиком ФИО3, поскольку он действительно не скрывал факта нахождения имущества в его владении: пользовался гаражом как своим собственным, что подтвердили и свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, администрация города не возражает против заявленных требований истца.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, а также согласно совместным разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Также согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником оно является.

В соответствии со ст. 6 ч.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательской давности в предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности, на индивидуальный гараж под номером 17 (семнадцать), общей площадью 23 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, в 55 метрах на северо-запад от <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Воронежский областной суд через Бутурлиновский районный суд Воронежской области.

Председательствующий Г. П. Коровина