Решение № 2-360/2018 2-360/2018 ~ М-326/2018 М-326/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-360/2018

Дело № (2018 г.)

Поступило в ДД.ММ.ГГГГ г.


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Татарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Немира Т.В.

при секретаре Гулько Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к администрации Новомихайловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Новомихайловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ года он проживает в <адрес>, расположенной в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году, администрацией Новомихайловского сельсовета, <адрес> ему был выдан ордер на указанную квартиру, но при этом в ордере было указано только название <адрес>, без указания населённого пункта, номера дома и номера квартиры, так как в то время нумерация домов в сельской местности отсутствовала. Кроме того в ордере неверно была указана площадь квартиры, вместо <данные изъяты> кв.м, указано <данные изъяты> кв.м.. Дом, в котором была расположена предоставленная ему квартира, состоял на балансе действовавшего в то время акционерного общества закрытого типа «Новомихайловское». В ДД.ММ.ГГГГ году администрацией акционерного общества ему было предложено приобрести в собственность указанную выше квартиру за 27 950 рублей. ДД.ММ.ГГГГ, между ним и Новомихайловским акционерным обществом, был заключён договор купли-продажи, в соответствии с которым ему было передано занимаемое им до настоящего времени жилое помещение - квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>. После внесения им оплаты за жилое помещение, указанный договор купли- продажи зарегистрирован в администрации Новомихайловского сельсовета <адрес>, а также в Городском бюро технической инвентаризации <адрес>, где ему был выдан паспорт домовладения.

Таким образом, с учётом положений статьи 556 Гражданского кодекса РФ, продавцом, Новомихайловским АОЗТ, в соответствии с условиями договора, была исполнена обязанность передать ему в собственность жилое помещение, а им, как покупателем, была внесена плата за указанное жилое помещение. Однако, при оформлении указанного выше договора купли-продажи в тексте договора были допущены ошибки. Так, фактически ему была продана квартира в двухквартирном жилом доме, а не жилой дом как указано в договоре купли-продажи. Кроме того, в тексте договора купли-продажи не указан адрес жилого помещения и при регистрации права собственности на квартиру в БТИ и оформлении паспорта домовладения также указана только <адрес>, без указания номера дома и квартиры. Впоследствии, в результате переадресации квартире был присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ под этим адресом квартира была поставлена на кадастровый учёт, с присвоением кадастрового номера №.По этому же адресу расположен принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, предоставленный ему в ДД.ММ.ГГГГ году для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности и свидетельством о государственной регистрации земельного участка. Выпиской из похозяйственной книги также подтверждается, что принадлежащий ему земельный участок расположен по месту его проживания, в <адрес><адрес>. В настоящее время занимаемое им жилое помещение во всех документах значится не как жилой дом, а как квартира. В его паспорте адрес регистрации по месту жительства также указан <адрес>, в администрации Новомихайловского сельсовета на его имя открыт лицевой счёт, в котором занимаемое им жилое помещение указано, как квартира. В настоящее время ему необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ему квартиру, чтобы иметь возможность осуществлять все права собственника, предоставленные ему законом. Но он не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности, в связи с неправильным указанием вида жилого помещения в договоре купли-продажи - вместо квартиры указан жилой дом, и отсутствием в договоре купли- продажи адреса жилого помещения. Исправить допущенные в договоре купли-продажи ошибки в настоящее время не представляется возможным, так как АОЗТ «Новомихайловское» ликвидировано, а правопреемники у него отсутствуют.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, № в <адрес>, расположенном по <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал, просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенном по <адрес>, в селе Новомихайловка, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика - администрации Новомихайловского сельсовета <адрес> – ФИО3 исковые требования о признании права собственности на квартиру признала в полном объёме.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены.

В судебном заседании истец ФИО2 не возражал против признания иска представителем ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году её муж на основании договора купли-продажи приобрёл у АОЗТ «Новомихайловское» <адрес> НСО <адрес>, в которой до этого они проживали на основании ордера с ДД.ММ.ГГГГ года. Договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ <адрес>. Однако, при оформлении договора купли-продажи в тексте договора были допущены ошибки. Так, фактически была продана квартира в двухквартирном жилом доме, в договоре указано дом, в тексте договора купли-продажи не указан адрес жилого помещения и при регистрации права собственности на квартиру в БТИ и оформлении паспорта домовладения также указана только <адрес>, без указания номера дома и квартиры. Впоследствии, в результате переадресации квартире был присвоен адрес: <адрес>. Из-за данных разночтений, муж не может распорядиться принадлежащей ему квартирой.

Из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения Сессии РайСовета 1 созыва от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на семью, состоящую из 4 человек выдан ордер на занятие 3-х комнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в доме по <адрес>.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел у АОЗТ «Новомихайловское» жилое помещение (дом) за 27950 рублей. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован МУП БТИ.

Из копии паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры, расположенной по <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО2

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании решения Новомихайловского сельсовета является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>.

Из копии свидетельства о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно распоряжения главы Новомихайловского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости - земельному участку, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащему ФИО2 присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилое помещение, квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенная по адресу: <адрес> состоит с ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете и имеет кадастровый №.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как представитель ответчика иск признал, признание иска судом принято.

Руководствуясь ст. 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, № в <адрес>, расположенном по <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> с момента государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Татарский районный суд в течение одного месяца.

Судья