Решение № 2-271/2020 2-271/2020~М-65/2020 М-65/2020 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-271/2020

Дело № 2-271/2020 УИД:23RS001301-2020-000099-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 13 февраля 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д.С., опекаемого Х.Р. к ФИО2 о взыскании арендной платы, суммы причиненного ущерба в виде расходов на оплату коммунальных услуг,

установил:

Истец ФИО1 , действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д.С., опекаемого Х.Р., обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, и просит взыскать с него в свою пользу в возмещение убытков, причиненных в результате неисполнения договора найма жилого помещения в сумме 50753,28 рубля, в том числе 39000 рублей задолженность по арендной плате за период с октября 2018 года по октябрь 2019 года включительно, 8735,28 рублей задолженность по оплате коммунальных платежей за период с октября 2018 года по октябрь 2019 рублей, 3000 рублей стоимость подключения электроснабжения жилого дома; судебные расходы по оплате госпошлины 961,3 рубля, по оплате юридических услуг 3500 рублей, почтовые расходы 500 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу и Д.С., Х.Р. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. 18 октября 2015 года истец заключила договор найма жилого помещения с ФИО2, согласно которому они предоставили ответчику с семьей в пользование жилой дом в <адрес>, сроком до 18 марта 2016 года. ФИО2 в соответствии с договором обязался оплачивать аренду ежемесячно в размере 3000 рублей, а также самостоятельно производить оплату коммунальных платежей по показаниям приборов учета и за мусор в полном объеме в срок до 20 числа каждого месяца. В соответствии с п. 3 договора наниматели приняли на себя полную материальную ответственность за взятый в найм жилой дом, самостоятельно производить текущий ремонт помещений. После окончания срока договора ни одна из сторон о прекращении действия договора не заявила, поэтому договор найма жилого дома был продлен. В период проживания ФИО2 с семьей в жилом доме истцов ответчик не всегда регулярно оплачивал аренду жилья. С октября 2018 года ФИО2 перестал производить оплату за пользование энергоресурсами - за свет, воду, газоснабжение, мотивируя тем, что денег не хватает. Периодически он погашал задолженность по оплате коммунальных платежей, но перестал оплачивать аренду жилого дома и земельного участка. На просьбы истца погасить задолженность по оплате коммунальных платежей и аренде каждый раз обещал, что погасит задолженность при первой же возможности. Осенью 2019 года в адрес истца стали поступать требования об оплате накопившейся задолженности за пользование энергоресурсами. В октябре 2019 года задолженность по оплате за электроснабжение составила более 4000 рублей и так как задолженность не погасили, электроснабжение дома было отключено. Задолженность за пользование газом составила более 5000 рублей, в ноябре 2019 года мировым судьей судебного участка № 134 Гулькевичсюого вынесено решение о взыскании с истца задолженности в сумме 5600,82 рублей, а также госпошлины в сумме 200 рублей. Задолженность за пользование водой на 14 ноября 2019 года составляла 2150,7 рублей. На требования истца погасить задолженность ФИО2 обещал все погасить, а в конце октября 2019 года без предупреждения ответчик с семьей просто покинул жилой дом, так и не погасив образовавшуюся задолженность по аренде и коммунальным платежам. Сумма задолженности составляет 50753,28 рублей, из них арендная плата за период с октября 2018 года по октябрь 2019 года включительно составляет 39000 рублей (3000 рублей х 13 месяцев); задолженность по оплате коммунальных платежей 11753,28 рубля, в том числе: 4186,6 рублей оплата задолженности за электричество; 3000 рублей оплата подключения электроснабжения жилого дома; 1266,68 рублей задолженность за поставку воды (сумма задолженности была скорректирована с 2150,7 рублей до 1266,68 рублей); 3100 рублей задолженность за пользование газом; 200 рублей оплата госпошлины в соответствии с судебным приказом. Оплатив образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги, истцы фактически понесли убытки, связанные с неисполнением ответчиком своих обязанностей по договору найма жилого помещения, которые ответчик обязан возместить.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением с отметкой об истечении срока хранения.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчика надлежащим и счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, государственной регистрации подлежат ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

18 октября 2015 года между ФИО1 , действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына Д.С., недееспособного опекаемого Х.Р. с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, заключен договор найма жилого дома, согласно которому истец обязалась предоставить ответчику во владение и пользование свободное, изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязался ежемесячно до 20 числа каждого месяца вносить плату за жилое помещение в размере 3000 рублей в месяц, а также самостоятельно оплачивать коммунальные платежи.

В соответствии с разделом 1 договора вместе с нанимателем в дом вселяются Л.В., Л.Э., Л.Д..

Договор заключен на срок до 18 марта 2016 года.

На основании ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Договором найма межу сторонами предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Поскольку по истечении срока действия договора жилое помещение не было освобождено нанимателем, наймодателем не направлялось требование о выселении нанимателя, тем самым стороны продлили действие договора на тех же условиях.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

За период проживания ответчика с семьей в жилом доме по <адрес> с октября 2018 года по октябрь 2019 года им не производилась плата жилого помещения (найма), задолженность по оплате жилого помещения составляет 39000 рублей (3000 рублей х 13 месяцев). Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, также как не представлено доказательств внесения оплаты, поэтому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Так же за указанный период проживания ответчика в жилом доме истца последней произведено погашение задолженности за потребленную электроэнергию в размере 4186,6 рубля, за подключение к электросетям 3000 рублей (кассовые чеки от 30 декабря 2019 года), за водоснабжение в сумме 1266,68 рубля (квитанция от 26 декабря 2019 года), за газ 3100 рублей на основании судебного приказа от 25 ноября 2019 года, а также государственная пошлина по судебному приказу о взыскании задолженности в сумме 2000 рублей, всего 11753,28 рубля.

Поскольку в соответствии со ст. 678 ГК РФ, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, договором между сторонами предусмотрена обязанность нанимателя оплачивать самостоятельно потребленные коммунальные услуги, неисполнение ответчиком своих обязательств по договору найма повлекло для истца убытки в виде оплаты коммунальных услуг в сумме 11753,28 рубля, которые подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Решение состоялось в пользу истца, при подаче иска ею уплачена государственная пошлина в размере 961,3 рубля, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Д.С. и Х.Р. при подаче иски были освобождены от уплаты госпошлины, госпошлина от суммы удовлетворенных требований, исчисленная по правилам ст.ст. 52, 333.19 НК РФ составляет 1722,59 рубля, в связи с чем государственная пошлина в размере 761,29 рубля подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Гулькевичский район на основании ст.ст. 50, 61.1 Бюджетного кодекса РФ.

Для реализации своего права на обращение в суд истец обратилась за квалифицированной юридической помощью в Гулькевичский филиал № 1 КККА, ею оплачено 3500 рублей за консультацию и подготовку искового заявления. Указанные расходы подтверждены платежными документами, суд признает их относящимися к настоящему делу, необходимыми для истца и определяет их ко взысканию с ответчика.

Также необходимыми суд признает расходы истца по направлению ответчику досудебной претензии и копии иска в сумме 348 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д.С., опекаемого Х.Р. к ФИО2 о взыскании арендной платы, суммы причиненного ущерба в виде расходов на оплату коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 плату за найм жилого помещения за период с октября 2018 год по октябрь 2019 года в размере 39000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 11753,28 рубля, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 961,3 рубля, по оплате юридических услуг в сумме 3500 рублей, почтовые расходы в сумме 348 рублей, а всего 55562,58 рубля (пятьдесят пять тысяч пятьсот шестьдесят два рубля пятьдесят восемь копеек).

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования Гулькевичский район в размере 761,29 рубль.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 18 февраля 2020 года.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края И.А.Бочко