Решение № 2-10/2019 2-10/2019(2-785/2018;)~М-730/2018 2-785/2018 М-730/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-10/2019

Дело №2-10/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Наставшевой О.А.,

при секретаре Кашириной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Добрыня» к ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Добрыня» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельную долю. В обоснование заявленных требований указало, что 07.07.2015г. ФИО2 продала ООО «Добрыня» земельную долю в размере ..., расположенную на землях бывшего колхоза им.<адрес>, кадастровый номер земельного участка №. В адрес ООО «Добрыня» поступило заявление от ФИО2, которая просила денежные средства за продажу земельной доли перечислить на счет, в сумме .... Денежные средства ФИО2 были перечислены на расчетный счет, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельная доля в размере ..., расположенная <адрес>, перешла ФИО2 от умершей бабушки ФИО3, в размере ... доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, .... 25.03.2015г. ФИО2 выдала нотариальную доверенность № на ФИО6 В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ООО «Добрыня», стороны не обращались. Согласно данным администрации с/п Талицкий с/с, продавец ФИО2 умерла и в связи с отсутствием второй стороны- продавца, истец не может зарегистрировать свое право. Просит суд признать договор купли – продажи земельной доли площадью ... га от 07.07.2015г. между ООО «Добрыня» и ФИО2 заключенным и признать за ООО «Добрыня» право собственности на земельную долю в размере ..., расположенную на землях бывшего колхоза им.<адрес>, кадастровый номер земельного участка №

В судебном заседании представитель истца ООО «Добрыня» - ФИО4, действующая на основании доверенности № от 30.01.2019г., исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении и приведенным в установочной части решения. Суду пояснила, что между ООО «Добрыня» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельной доли площадью ... га, расположенной на землях <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, экземпляр договора у истца отсутствует, не сохранился. Между продавцом и покупателем были достигнуты все существенные условия договора купли- продажи в том числе и относительно товара, цены. Расчет с продавцом был произведен в полном объеме, что подтверждается заявлением ФИО2 о перечислении денежных средств и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ Заключение договора подтверждается платежными документами, копией доверенности. Товар – земельная доля, также была фактически передана продавцу ООО «Добрыня», что подтверждается передачей истцу правоустанавливающего документа покупателем- копией свидетельства о праве собственности на наследство по закону. Сторонами были достигнуты все существенные условия договора. Также ФИО1 была выдана доверенности на имя ФИО6 в том числе и на право распоряжения земельной долей. В настоящее время в связи со смертью продавца во внесудебном порядке ООО «Добрыня» не может осуществить государственную регистрацию права. Суду пояснила, что истец использует указанный земельный участок как собственник, а также по договорам аренды в течении длительного времени.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Талицкий сельский совет администрации Добринского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ) – п.1 Постановления Пленума ВС РФ № 49 от 25.12.2018 г.

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен – п.3 Постановления Пленума ВС РФ № 49 от 25.12.2018 г.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст.550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.ст. 554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Иск покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ.

Судом установлено:

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.03.2012г., приобрела право собственности на ... долю в праве собственности на земельную долю общей площадью ..., входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (из копии свидетельства о смерти №).

Согласно материалам наследственного дела №г., наследником на имущество умершей ФИО2, является ее супруг – ФИО1

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ФИО2 при жизни распорядилась указанной земельной долей путем ее продажи ООО «Добрыня», что подтверждается копией доверенности № от 25.03.2015г., заявлением ФИО2 о перечислении денежных средств, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что указанную сумму (... руб.) получила ФИО2, за продажу земельной доли - ...

Факт продажи ФИО2 спорной земельной доли ООО «Добрыня» никем не оспорен. Указанная сделка кем-либо не оспаривалась.

Как установлено выпиской ЕГРЮЛ ООО «Добрыня» является сельскохозяйственной организацией. Согласно выписке ЕГРП на земельный участок № ООО «Добрыня» является правообладателем ... указанного земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 продала земельную долю площадью ... ООО «Добрыня», и между сторонами 07.07.2015 г. состоялся договор купли- продажи земельной доли, поскольку судом установлено, что продавец получил оплату за товар, передал его покупателю, что подтверждается предоставленными доказательствами, вручением продавцом покупателю копии свидетельства о праве на наследство по закону на земельную долю, между сторонами были достигнуты все существенные условия договора. Заключение договора купли-продажи земельной доли также подтверждается заявлением продавца, согласно которому последняя просит перечислить деньги за продажу земельной доли, наименованием платежа в платежном поручении «оплата за земельную долю…». Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Добрыня» к ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи ... доли в праве собственности на земельную долю общей площадью ... входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, 07.07.2015г. между ООО «Добрыня» и ФИО2.

Признать право собственности за ООО «Добрыня» на ? доли в праве собственности на земельную долю общей площадью ... входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>.

Решение является основанием для регистрации за ООО «Добрыня» права собственности.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме через Добринский районный суд Липецкой области.

Председательствующий судья О.А. Наставшева

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2019 г.