Решение № 2-993/2017 2-993/2017~М-785/2017 М-785/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-993/2017

Дело № 2-993/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Антиповой И.М.,

при секретаре Фроловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске

06 июня 2017г.

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-Н» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Дом-Н» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, пени за нарушение сроков оплаты этих услуг, а также взыскание задолженности и пени в период отсутствия договора, и просит, с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, взыскать с ответчика задолженность в сумме <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «Дом-Н» ОГРН <***> является организацией, которая занимается обслуживанием общего имущества собственников многоквартирных домов на основании заключенных на соответствующие виды услуг договоров.

В соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома № по пр. Коммунистическому в г. Междуреченске ООО УК «Дом-Н» выбрана организацией, с которой заключен договор на техническое и санитарное обслуживание, текущий и аварийный ремонт дома № по пр. Коммунистическому. Данный договор заключен между собственниками и ООО УК «Дом-Н» с 01.12.2010г. и действовал до 01 августа 2014 года.

25 июня 2014 было проведено собрание о заключении договора на техническое обслуживание общего - имущества многоквартирного жилого дома в редакции собственников, данный договор вступил в силу 01 августа 2014 г. и действовал до 01 августа 2015 г.

Согласно п.7.1 договор вступает в силу 01.08.2014г. и действует до 01.08.2015г. При отсутствии явлений одной из сторон о прекращении настоящего договора за 30 дней по окончании срока его действия, такой договор считается автоматически продленным на тех же условиях на тот же срок.

Данный договор действовал до 01 мая 2016 г., так как собственники многоквартирного дома по пр. Коммунистический, № сменили способ управления на управление управляющей компанией ООО УК «ДОМ».

На первом этаже дома по адресу пр. Коммунистический, дом № расположено нежилое помещение №, принадлежащее ФИО1, общей площадью 172,8 кв. м.

В свою очередь, в период с 01.12.2010 г. до 01.05.2016 г. ООО УК «Дом-Н» оказывало услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: <...> дом №

20.01.2015г. ООО УК «Дом-Н» в адрес ответчика была направлена претензия исх. № с требованием в добровольном порядке оплатить задолженность за период с 01.12.2010 г. по 15.12 2014г.

19.04.2016г. ООО УК «Дом-Н» в адрес ответчика была направлена повторная претензия исх. № с требованием в добровольном порядке оплатить задолженность за период с 01.12.2010 г. по 19.04.2016г.

После получения претензий ответчик не оплатил задолженность, что и послужило основанием для обращения ООО УК «Дом-Н» в суд с настоящим иском.

Между ООО УК «Дом-Н» и ИП ФИО1 был заключен договор на оказание услуг по Эксплуатации и техническому обслуживанию мест общего пользования жилых домов от 01 января 2015 г., данный договор действовал до 01 мая 2016 г.

Согласно п.п.е п.3.2 договора: Собственник обязан своевременно до 10 числа месяца следующего за отчетным производить оплату согласно предъявленным счета- фактурам и актам выполненных работ. Собственник нежилого помещение не оплачивал услуги по настоящему договору.

До момента заключения договора с 01.12.2010г. до 01.01.2015г. между ООО УК «Дом-Н» и ИП ФИО2 также образовалась задолженность.

С учетом анализа норм жилищного законодательства способу управления многоквартирным домом непосредственное управление соответствует структура договорных связей, обусловленных гражданско-правовыми договорами выполнения работ (оказания услуг), заключаемыми с лицами, которые выполняют работы (оказывают услуги) по содержанию и (или) ремонту общего имущества.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случае управления многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества дома соразмерно своим долям в праве общей обязанности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги работы согласно договорам, заключенным собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений (пункт 32 вышеуказанных Правил).

Собственники не принимали решений об утверждении платы за техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт, санитарное содержание придомовой территории, соответственно размер платы устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ, пункт 32 Правил содержания кто имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Письмо Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы держание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» гласит, что в соответствии со статьями 56 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники жилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у исходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения многоквартирного дома не зависит от наличия или отсутствия договора между обслуживающей организацией и собственником нежилого помещения.

В соответствии с Договором на техническое и санитарное обслуживание, текущий и аварийный ремонт № по пр. Коммунистический от 01.12. 2010 г., заключенного на основании протокола от 12.11.2010 г. внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: <...> дом №, плата за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме установлена в размере 9 рублей 24 копейки за один квадратный метр помещения в месяц.

Следовательно, ответчик, являясь собственником нежилого помещения указанного многоквартирного обязан ежемесячно производить ООО УК «Дом-Н» возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, исходя из утвержденного тарифа: 9 рублей 24 копейки х 172,8 кв. м за период с 01. 12. 2010 г. до 31.05. 2011 г. (6 месяцев).

1) Расчет составляет за периоде 01. 12. 2010 г. по 31. 05. 2011 г.-9 580 рублей 03 копейки. 9 руб. 24 коп. х 172,8 кв. м х 6 месяцев = 9 580 рублей 03 копейки, где: ежемесячная оплата = 1 596 руб. 67 коп. (9 р. 24 к. х 172,8 м2) Тариф - 9 руб. 24 коп.; 5 помещения - 172,8 м2;

Период с 01. 12. 2010 г. по 31. 05. 2011 г.-6 месяцев;

В соответствии с решениями Междуреченского городского Совета народных депутатов 4 созыва № 230 - 03. 2011 г., № 235 от 08. 04. 2011 г. с 01. 06. 2011 г. плата за содержание и ремонт общего имущества установлена в размере 9 рублей 61 копейка, в связи с чем тариф с 01.06.2011 г. повысился, следовательно, являясь собственником нежилого помещения указанного многоквартирного дома, обязан ежемесячно п."" водить ООО УК «Дом-Н» возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества 9 рублей 61 копейка х 172,8 кв. м за период с 01. 06. 2011 г. по 30.06. 2012 г.

1) Расчет составляет за период с 01.06.2011 г. по 30.06.2012 г. - <данные изъяты>.

<данные изъяты>

Тариф - 9 руб. 61 коп.; S помещения - 172,8 м2;

Период с 01. 06. 2011 г. по 30. 06. 2012 г.-13 месяцев;

В соответствии с решением Междуреченского городского Совета народных депутатов 4 созыва № 357 от 05.06. 2012 г. с 01. 07. 2012 г. плата за содержание и ремонт общего имущества установлена в размере 10 рублей 42 копейки, в связи с чем тариф с 01.07.2012 г. повысился, следовательно ответчик, являясь собственником нежилого помещения указанного многоквартирного дома, обязан ежемесячно производить ООО УК «Дом-Н» возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества: 10 рублей 42 коп.Х 172,8 кв. м за период с 01. 07. 2012 г. по 30. 09. 2013 г.

Расчет составляет за период с 01.07.2012г. по 30.09.2013 г. - <данные изъяты>.

<данные изъяты>:

ежемесячная оплата = 1 800 руб. 58 коп. (10 р. 42 к. х 172,8 м2)

Тариф - 10 руб. 42 коп.; S помещения - 172, 8 м2;

Период с 01. 07. 2012 г. по 30.09. 2013 г. - 15 месяцев;

В соответствии с решением Междуреченского городского Совета народных депутатов 4 созыва от 24.06.2013 года № 462 с 01.10.2013 г. плата за содержание и ремонт общего имущества установлена в размере 10 рублей 80 копеек, в связи с чем тариф с 01. 10. 2013 г. повысился, следовательно ответчик, являясь собственником нежилого помещения указанного многоквартирного дома, обязан ежемесячно производить ООО УК « Дом-Н» возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества: 10 рублей 80 коп. х 172,8 кв. м за период с 01. 10. 2013 г. по 31.07.2014 г.

1) Расчет составляет за период с 01.10.2013 г по 31.07.2014 г. - <данные изъяты>.

<данные изъяты>.

ежемесячная плата = 1 866 руб. 24 коп. (10 р.80 к. х 172,8 кв.м.)

Тариф - 10 руб. 80 коп. S помещения - 172,8 кв.м.

Период с 01.10.2013г/ по 31.07.2014 г.

В соответствии с решением Междуреченского городского Совета народных депутатов 5 созыва от 26.06.2014 года № 78 с 01.08.2014г. плата за содержание и ремонт общего имущества установлена в размере 12 руб. 76 копеек, в связи с чем тариф повысился, следовательно ответчик, являясь собственником нежилого помещения указанного многоквартирного дома, обязан ежемесячно производить ООО УК «Дом-Н» возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего

1) Расчет составляет за период с 01.08.2014 г по 01.01.2015г — 11 024 рубля 64 коп.

12 руб. 76 коп. х 172,8 кв.м. х 5 месяцев = 11 024 рубля 64 коп.

Ежемесячный платеж = 2 204 руб. 93 коп. (12р. 76 коп. х 172,8 м2)

Тариф - 12 руб. 76 коп. S помещения - 172,8 м 2

Период с 01.08.2014 г по 01.01.2015 г. - 5 месяцев

На основании заключенного договора от 01.01.2015 г на оказание услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию мест общего пользования жилых домов был установлен тариф в размере 11 руб. 05 коп. (самостоятельное несение ответчиком затрат по транспортированию отходов).

1) Расчет составляет за период с 01.01.2015 г по 01.05.2016 г- <данные изъяты>.

<данные изъяты>.

Ежемесячный платеж: 1 909 руб. 44 коп. (11р. 05 коп. х 172,8 кв.м.)

Тариф - 11 руб. 05 коп. S помещения - 172,8 кв.м.

Период с 01.01.2015 г по 01.05.2016 г - 16 месяцев.

Жилищный кодекс не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого. Отсюда неважно, является нежилое помещение пристроенным или встроенным, главное — оно признается составной частью жилого здания, а значит, в силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества. Это бремя должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество.

Неважно, пользуется ли собственник нежилого помещения подъездом, крышей, лифтом многоквартирного дома или иным общим имуществом, вопрос о возможности освобождения от платы за пользование и содержание общего имущества решается однозначно.

Таким образом, собственник нежилого помещения в доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

В этой связи содержание собственного помещения, а также земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от расходов на содержание общего имущества дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Расчет платы за содержание общего имущества представляет собой следующий расчет: суммы тарифа умножаются на площадь занимаемого собственником помещения. Итак, владельцы офисов и магазинов, расположенных в многоквартирных домах, должны платить за содержание и управление общим имуществом в них по тарифам наравне с жильцами (постановление Президиума ВАС РФ от 11.2010 "№" 4910/10).

В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем вступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С 01.01.2016 г. изменен порядок начисления пени, 01 января 20116 года по ранее возникшей задолженности начисляются в размере 11%, с 14 июня 2016 года размер ключевой ставки снижен до 10,5 %, с 19 сентября 1016 года размер ключевой ставки составляет 10 %.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Дом-Н» ФИО3, действующая на основании доверенности от 01.08.2016г., на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, просила рассмотреть дело с участием ее представителя ФИО4

В судебном заседании представитель ответчицы ФИО4, действующая на основании доверенности от 29.05.2017г., возражала против удовлетворения заявленных требований, согласно письменных возражений.

На основании ч. 1 ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статьи п.1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3)крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4)земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Также согласно п.1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ:

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему -смещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ и части первой статьи 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Основанием для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является платежный документ или квитанция.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой, исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела:

Согласно Устава, свидетельства о государственной регистрации юридического лица от 19.11.2010г. ООО УК «Дом-Н» ОГРН <***> является юридическим лицом и постановлено на учет в налоговом органе 19.11.2010г., которая занимается обслуживанием общего имущества собственников многоквартирных домов на основании заключенных на соответствующие виды услуг договоров (л.д.21,22,23-33)

В соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома № по пр. Коммунистическому в г. Междуреченске ООО УК «Дом-Н» выбрано организацией, с которой заключен договор на техническое и санитарное обслуживание, текущий и аварийный ремонт дома № по пр. Коммунистическому. Данный договор заключен между собственниками и ООО УК «Дом-Н» с 01.12.2010 г. и действовал до 01 августа 2014 года. (л.д. 40-42)

25 июня 2014 было проведено собрание о заключении договора на техническое обслуживание общего - имущества многоквартирного жилого дома в редакции собственников, данный договор вступил в силу 01 августа 2014 г. и действовал до 01 августа 2015 г. (л.д. 43)

Согласно п.7.1 договор вступает в силу 01.08.2014 г. и действует до 01.08.2015 г. При отсутствии явлений одной из сторон о прекращении настоящего договора за 30 дней по окончании срока его действия, такой договор считается автоматически продленным на тех же условиях на тот же срок. (л.д. 45-47). Данный договор действовал до 01 мая 2016 г..

Нежилое помещение №, расположенное на первом этаже дома по адресу пр. Коммунистический, дом №, принадлежит ответчику ФИО1, общей площадью 172,8 кв. м., с которой был заключен договор на оказание услуг по Эксплуатации и техническому обслуживанию мест общего пользования жилых домов от 01 января 2015 г., данный договор действовал до 01 мая 2016 г.

Согласно п.п. е п.3.2 договора: Собственник обязан своевременно до 10 числа месяца следующего за отчетным производить оплату согласно предъявленным счета- фактурам и актам выполненных работ. Собственник нежилого помещение не оплачивал услуги по настоящему договору. (л.д.48)

Однако как следует из иска, пояснений представителя истца и не оспаривалось стороной ответчика, ответчиком надлежаще услуги по содержанию общего имущества данного дома не оплачивались, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.12.2010 года.

Согласно уточнения иска, согласившись с возражениями ответчика в части уменьшения периода расчета задолженности с учетом срока исковой давности, истцом представлен в суд расчет суммы долга на л.д. 101-105, согласно которого сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги по квартире по пр. Коммунистический, дом № пом.1 г. Междуреченска Кемеровской области, с учетом произведенных оплат, составляет начиная с 19.04.2014года по 06.06.2017г. – <данные изъяты>, насчитана пеня - <данные изъяты>. Изучив расчет суммы задолженности суд признает его верным, не имеющим ошибок, Каких-либо состоятельных возражений относительно суммы долга ответчиком не представлено.

Расчет произведен исходя из тарифов, установленных:

-в соответствии с Договором на техническое и санитарное обслуживание, текущий и аварийный ремонт № по пр. Коммунистический от 01.12. 2010 г., заключенного на основании протокола от 12.11.2010 г. внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: <...> дом №, плата за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме установлена в размере 9 рублей 24 копейки за один квадратный метр помещения в месяц.

- в соответствии с решениями Междуреченского городского Совета народных депутатов 4 созыва № 230 - 03. 2011 г., № 235 от 08. 04. 2011 г. с 01. 06. 2011 г. плата за содержание и ремонт общего имущества установлена в размере 9 рублей 61 копейка, в связи с чем тариф с 01.06.2011 г. повысился, следовательно, являясь собственником нежилого помещения указанного многоквартирного дома, обязан ежемесячно п."" водить ООО УК «Дом-Н» возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества 9 рублей 61 копейка х 172,8 кв. м за период с 01. 06. 2011 г. по 30.06. 2012 г.

- в соответствии с решением Междуреченского городского Совета народных депутатов 4 созыва № 357 от 05.06. 2012 г. с 01. 07. 2012 г. плата за содержание и ремонт общего имущества установлена в размере 10 рублей 42 копейки, в связи с чем тариф с 01.07.2012 г. повысился, следовательно ответчик, являясь собственником нежилого помещения указанного многоквартирного дома, обязан ежемесячно производить ООО УК «Дом-Н» возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества: 10 рублей 42 коп.Х 172,8 кв. м за период с 01. 07. 2012 г. по 30. 09. 2013 г.

- в соответствии с решением Междуреченского городского Совета народных депутатов 4 созыва от 24.06.2013 года № 462 с 01.10.2013 г. плата за содержание и ремонт общего имущества установлена в размере 10 рублей 80 копеек, в связи с чем тариф с 01. 10. 2013 г. повысился, следовательно ответчик, являясь собственником нежилого помещения указанного многоквартирного дома, обязан ежемесячно производить ООО УК « Дом-Н» возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества: 10 рублей 80 коп. х 172,8 кв. м за период с 01. 10. 2013 г. по 31.07.2014 г.

- в соответствии с решением Междуреченского городского Совета народных депутатов 5 созыва от 26.06.2014 года № 78 с 01.08.2014г. плата за содержание и ремонт общего имущества установлена в размере 12 руб. 76 копеек, в связи с чем тариф повысился, следовательно ответчик, являясь собственником нежилого помещения указанного многоквартирного дома, обязан ежемесячно производить ООО УК «Дом-Н» возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего

- на основании заключенного договора от 01.01.2015 г на оказание услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию мест общего пользования жилых домов был установлен тариф в размере 11 руб. 05 коп. (самостоятельное несение ответчиком затрат по транспортированию отходов).

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем вступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С 01.01.2016 г. изменен порядок начисления пени, 01 января 20116 года по ранее возникшей задолженности начисляются в размере 11%, с 14 июня 2016 года размер ключевой ставки снижен до 10,5 %, с 19 сентября 1016 года размер ключевой ставки составляет 10 %.

20.01.2015г. ООО УК «Дом-Н» в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 10 с требованием в добровольном порядке оплатить задолженность за период с 01.12.2010 г. по 15.12 2014г.(л.д.34). 19.04.2016г. ООО УК «Дом-Н» в адрес ответчика была направлена повторная претензия исх. № 183 с требованием в добровольном порядке оплатить задолженность за период с 01.12.2010 г. по 19.04.2016г.(л.д.37)

Задолженность в полном размере до настоящего времени не погашена.

На основании изложенного, суд считает взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Дон-Н» сумму задолженности в размере 53 606 рубль 59 коп..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Истецу при предъявлении иска определением суда была предоставлена отсрочка по оплате гос.пошлины. Следовательно, при цене иска (с учетом утонения) в 53 606 рублей 59 коп. с применением ч.6 ст. 52 НК РФ подлежит оплате ответчиком в доход местного бюджета гос.пошлина в размере 1 808 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-Н» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, лени за нарушение сроков оплаты этих услуг, а также взыскание задолженности и пени в период отсутствия договора, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-Н» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 53 606 рубль 59 коп.,

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 808 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.М. Антипова

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2017 г.

Судья: И.М. Антипова