Решение № 2-687/2019 2-687/2019~М-244/2019 М-244/2019 от 4 марта 2019 г. по делу № 2-687/2019

КОПИЯ

Дело № 2-687/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК «Диострой» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом последующих уточнений, пояснила, что 15.01.2018 года между ней и ООО «СК «Диострой» был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи нежилых помещений, по условиям которого ответчик обязался в будущем продать ей нежилые помещения <адрес> а она обязалась оплатить их стоимость в размере <данные изъяты> рублей. Срок заключения договора купли-продажи - не позднее 30.01.2018 года. Свои обязательства она исполнила путем заключения с ответчиком соглашения о зачете взаимных требований. 18.12.2008 года дом, в котором расположены нежилые помещения, введен в эксплуатацию. 15.01.2018 года между ней и ответчиком подписан акт приема-передачи, по которому ответчик фактически передал её нежилые помещения. Однако до настоящего времени ответчик основной договор купли-продажи нежилых помещений с ней не заключил, поскольку им не поданы документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для открытия регистрации на многоквартирный жилой дом, в котором расположены нежилые помещения, что по её мнению, не может служить основанием для нарушения её права на распоряжение фактически приобретенным ею имуществом.

Просит суд признать за ней право собственности на нежилые помещения: <адрес>

В судебном заседании истица на иске настаивала, просила удовлетворить.

Представители ООО «СК «Диострой» и ООО «ДИОСТРОЙ – Инвест» в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких возражений от них по иску не поступило.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Диострой» и ФИО1 был заключен Предварительный договор купли-продажи нежилых помещений № <данные изъяты>

Согласно п. 2.5 Договора, покупатель вносит в счет оплаты по основному договору в качестве залога денежную сумму в размере 100% от стоимости нежилых помещений, что составляет <данные изъяты> рубле любым способом, не противоречащим законодательству РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу по акту приема-передачи фактически были переданы все нежилые помещения, указанные в предварительном договоре купли-продажи нежилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение о зачете взаимных требований, по условиям которого задолженность ФИО1 по предварительному договору в размере <данные изъяты>

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав недвижимости, нежилые помещения <данные изъяты>

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи нежилых помещений.

В настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на них с целью последующей продажи истцу, что не может служить основанием для нарушения прав ФИО1. Поскольку истицей обязательства по договору исполнены в полном объеме, нежилые помещения ей фактически переданы в пользование, прав третьих лиц на них не заявлено, суд находит возможным признать за ней право собственности на спорные нежилые помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «СК «Диострой» о признании права собственности на нежилые помещения – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: подпись М.В. Васильева

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2019 года