Решение № 2-687/2019 2-687/2019(2-7610/2018;)~М-6435/2018 2-7610/2018 М-6435/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-687/2019

Дело № 2-687/2019 (2-7610/2018)


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признание домовой блокированной застройки, выделе в натуре, признание права собственности на жилой блок

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском и просит:

Признать жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящего из автономных жилых блоков.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом, общей площадью 144,4 кв.м., с надворными постройками, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Признать жилое помещение, учтенное Балашихинским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на 27 июля 2015 года - помещение № 1, инвентарный номер №, учтенное в ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области по состоянию на 17 марта 2015 года - квартира № 1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, жилым блоком (автономным) № 1 жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания 92,2 кв.м., в том числе общей жилой площадью 90,2 кв.м., из нее жилой площадью 58,7 кв.м., подсобной площадью 31,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования(лоджий, балконов, веранд, террас) 2,0 кв.м, состоящего из помещений: Лит. «А 6» - прихожая (подсобная) № 1 площадью 9,7 кв.м., -площадь под лестницей (подсобная) № 1 площадью 0,5 кв.м., - туалет (подсобная) № 2 площадью 1,2 кв.м., - душевая (подсобная) № 3 площадью 1,7 кв.м., - жилая (жилая) № 4 площадью 13,9 кв.м., - коридор (подсобная) № 7 площадью 8,8 кв.м.,- жилая (жилая) №8 площадью 9,9 кв.м., - жилая (жилая) №9 площадью 9,9 кв.м., - жилая (жилая) № 11 площадью 9,6 кв.м., Лит.» А3» -кухня (подсобная) № 5 площадью 9,6 кв.м., Лит. «А» жилая (жилая) № 6 площадью 15,4 кв.м. 2 этаж, помещение вспомогательного использования Лит. «а3» балкон площадью 2 кв.м, в том числе инженерное оборудование (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Выделить в натуре ФИО1 на приходящиеся ему 16/100 доли в жилом доме, жилой блок (автономный) № 1 жилого дома блокированной застройки, кадастровый номер №, площадью всех частей здания 92,2 кв.м., в том числе общей жилой площадью 90,2 кв.м., из нее жилой площадью 58,7 кв.м., подсобной площадью 31,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 2,0 кв.м, состоящего из помещений: Лит. «А 6» - прихожая (подсобная) № 1 площадью 9,7 кв.м., -площадь под лестницей (подсобная) № 1 площадью 0,5 кв.м., - туалет (подсобная) № 2 площадью 1,2 кв.м., - душевая (подсобная) № 3 площадью 1,7 кв.м., - жилая (жилая) № 4 площадью 13,9 кв.м., - коридор (подсобная) № 7 площадью 8,8 кв.м.,- жилая (жилая) №8 площадью 9,9 кв.м., - жилая (жилая) №9 площадью 9,9 кв.м., - жилая (жилая) № 11 площадью 9,6 кв.м., Лит.» А3» - кухня (подсобная) № 5 площадью 9,6 кв.м., Лит. «А» жилая (жилая) № 6 площадью 15,4 кв.м. 2 этаж, помещение вспомогательного использования Лит. «а3» балкон площадью 2 кв.м, в том числе инженерное оборудование (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка), расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок (автономный) № жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, площадью всех частей здания 92,2 кв.м., в том числе общей жилой площадью 90,2 кв.м., из нее жилой площадью 58,7 кв.м, на земельном участке, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящего из помещений: Лит. «А 6» - прихожая (подсобная) № площадью 9,7 кв.м., - площадь под лестницей (подсобная) № площадью 0,5 кв.м., - туалет (подсобная) № площадью 1,2 кв.м., - душевая (подсобная) № площадью 1,7 кв.м., - жилая (жилая) № площадью 13,9 кв.м., - коридор (подсобная) № площадью 8,8 кв.м.,- жилая (жилая) № площадью 9,9 кв.м., - жилая (жилая) № площадью 9,9 кв.м., - жилая (жилая) № площадью 9,6 кв.м., Лит.» А3» - кухня (подсобная) № площадью 9,6 кв.м., Лит. «А» жилая (жилая) № площадью 15,4 кв.м. 2 этаж, помещение вспомогательного использования Лит. «а3» балкон площадью 2 кв.м, в том числе инженерное оборудование (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик ФИО4 с иском согласна.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Предметом спора является дом по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником жилого дома, кадастровый №, общей площадью 144,4 кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 26.12.2013г., доля в праве 16/100, о чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Другими сособственниками жилого дома являются: -ФИО2, доля в праве 23/100, ФИО3, доля в праве 16/100, ФИО4, доля в праве 31/100, ФИО5, доля в праве 14/100, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 25 сентября 2018 года.

В данном жилом доме, на основании решения Балашихинского городского суда Московской области от 04 октября 2018 года, дело №, истец занимает часть жилого дома - помещение №, в состав которого входят помещения: жилые комнаты, кухня, душевая, туалет, что подтверждается заключением специалиста ФИО6, ОГРНИП: №, ИНН: №, № 18-СТ-07/2018, о состоянии строительных конструкций пристройки лит. А3, пристройки лит.А6 балкона лит. А3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного на основании технического описания помещения № изготовленного Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что объект недвижимости (1/16 доля в праве жилого дома) представлен в виде помещения № (лит. А, пристройка -лит. АЗ, пристройка - лит. А6, балкон -лит. аЗ) общей площадью всех частей здания 92,2 кв.м., в том числе общей жилой 90,2 кв.м., из нее жилой 58,7 кв.м.

Как следует из технического заключения специалиста ФИО6, помещение № имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, имеет отдельный вход на придомовую территорию (свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №), не имеет общего чердака, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов с другими помещениями жилого дома. Жилой дом по адресу: <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии и фактически представляет собой жилой дом блокированной жилой застройки. При натурном обследовании жилого <адрес>, экспертом установлено, что подлежащее разделу здание, находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой жилой дом блокированной жилой застройки, состоящий из автономных жилых блоков, имеющих отдельные входы (выходы), необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеющие общих с общими соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, что позволяет произвести раздел жилого дома на автономные жилые блока.

Согласно данным Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Московской области от 17 марта 2015 года № МО-15/ЗВ-447706, помещению № 1 в жилом доме присвоен с кадастровым номером 50:15:0000000:116931.

Фактически помещение № 1, в котором проживает истец со своей семьей, является одноквартирным жилым блоком: «Дом, состоящий из отдельной квартиры (автономного жилого блока) включающий комплекс помещений, предназначенных для индивидуального или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании, с выходом на земельный участок принадлежащим истцу.

Под понятием «Дом жилой блокированный» по СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СниП 31-02-2001» следует понимать: здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемнопланировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или,

когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 25.03.2015г.)"0б утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

После выдела долей, доли оставшихся совладельцев перерапределятся следующим образом: ФИО2 – 27/100, ФИО3 – 19/100, ФИО4 – 37/100, ФИО5 – 17/100.

Оснований для отказа в выделе доли дома и отказа в удовлетворении иска не установлено.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящего из автономных жилых блоков.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом, общей площадью 144,4 кв.м., с надворными постройками, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Признать жилое помещение, учтенное Балашихинским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - помещение №, инвентарный №, учтенное в ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, жилым блоком (автономным) № жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания 92,2 кв.м., в том числе общей жилой площадью 90,2 кв.м., из нее жилой площадью 58,7 кв.м., подсобной площадью 31,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования(лоджий, балконов, веранд, террас) 2,0 кв.м, состоящего из помещений: Лит. «А 6» - прихожая (подсобная) № площадью 9,7 кв.м., -площадь под лестницей (подсобная) № площадью 0,5 кв.м., - туалет (подсобная) № площадью 1,2 кв.м., - душевая (подсобная) № площадью 1,7 кв.м., - жилая (жилая) № площадью 13,9 кв.м., - коридор (подсобная) № площадью 8,8 кв.м.,- жилая (жилая) № площадью 9,9 кв.м., - жилая (жилая) № площадью 9,9 кв.м., - жилая (жилая) № площадью 9,6 кв.м., Лит.» А3» -кухня (подсобная) № площадью 9,6 кв.м., Лит. «А» жилая (жилая) № площадью 15,4 кв.м. 2 этаж, помещение вспомогательного использования Лит. «а3» балкон площадью 2 кв.м, в том числе инженерное оборудование (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Выделить в натуре ФИО1 на приходящиеся ему 16/100 доли в жилом доме, жилой блок (автономный) № жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, площадью всех частей здания 92,2 кв.м., в том числе общей жилой площадью 90,2 кв.м., из нее жилой площадью 58,7 кв.м., подсобной площадью 31,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 2,0 кв.м, состоящего из помещений: Лит. «А 6» - прихожая (подсобная) № площадью 9,7 кв.м., -площадь под лестницей (подсобная) № площадью 0,5 кв.м., - туалет (подсобная) № площадью 1,2 кв.м., - душевая (подсобная) № площадью 1,7 кв.м., - жилая (жилая) № площадью 13,9 кв.м., - коридор (подсобная) № площадью 8,8 кв.м.,- жилая (жилая) № площадью 9,9 кв.м., - жилая (жилая) № площадью 9,9 кв.м., - жилая (жилая) № площадью 9,6 кв.м., Лит.» А3» - кухня (подсобная) № площадью 9,6 кв.м., Лит. «А» жилая (жилая) № площадью 15,4 кв.м. 2 этаж, помещение вспомогательного использования Лит. «а3» балкон площадью 2 кв.м, в том числе инженерное оборудование (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок (автономный) № жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, площадью всех частей здания 92,2 кв.м., в том числе общей жилой площадью 90,2 кв.м., из нее жилой площадью 58,7 кв.м, на земельном участке, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящего из помещений: Лит. «А 6» - прихожая (подсобная) № площадью 9,7 кв.м., - площадь под лестницей (подсобная) № площадью 0,5 кв.м., - туалет (подсобная) № площадью 1,2 кв.м., - душевая (подсобная) № площадью 1,7 кв.м., - жилая (жилая) № площадью 13,9 кв.м., - коридор (подсобная) № площадью 8,8 кв.м.,- жилая (жилая) № площадью 9,9 кв.м., - жилая (жилая) № площадью 9,9 кв.м., - жилая (жилая) № площадью 9,6 кв.м., Лит.» А3» - кухня (подсобная) № площадью 9,6 кв.м., Лит. «А» жилая (жилая) № площадью 15,4 кв.м. 2 этаж, помещение вспомогательного использования Лит. «а3» балкон площадью 2 кв.м, в том числе инженерное оборудование (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Прекратить за ФИО1 право долевой собственности на дом по адресу: <адрес>.

Доли оставшихся совладельцев в доме по адресу: <адрес>, перерапределятся следующим образом: ФИО2 – 27/100, ФИО3 – 19/100, ФИО4 – 37/100, ФИО5 – 17/100.

.Данное решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сделок с ним, объектов кадастра и картографии на выделенные части дома (автономные жилые блоки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято01 февраля 2019 года

Судья О.А.Кобзарева.