Решение № 2-687/2019 2-687/2019~М-672/2019 М-672/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-687/2019

Дело № 2-687/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2019 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Перегудовой И.И., при секретаре Евлампиевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дел по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права пользования занимаемым жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права пользования занимаемым жилым помещением.

Требования иска мотивированы тем, что истец является инвалидом детства, проживала в неблагоустроенном жилом помещении по адресу: <адрес>, в котором отсутствовали все удобства. Глава Узуновского сельского Совета ФИО2 предоставил ФИО1 благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>. 10. С 2001 в квартире постоянно проживает истец, на ее имя открыт лицевой счет по оплате квартплаты и коммунальных услуг. В связи с отсутствием ордера и договора социального найма, истец лишен возможности решить вопрос о приватизации занимаемого жилого помещения. Просит признать за истцом право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик - администрация городского округа Серебряные Пруды своего представителя в судебное заседание не направила, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав объяснение истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно п. 3 вышеназванной статьи договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР, подлежащего применению к спорным правоотношениям в силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со статьей 54 указанного выше Кодекса предусмотрено, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Материалами дела установлено, что по адресу: <адрес> открыт лицевой счет № <***>, ответственным квартиросъемщиком является истица ФИО1

Судом установлено, что жилым помещением пользуется ФИО1, оплачивает коммунальные услуги(л.д. 10-74), задолженностей не имеет.

Согласно ст. 49, 60 ЖК РФ и п. 1 ст. 672 ГК РФ, договор социального найма может быть заключен только в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности договор социального найма заключен быть не может.

В силу ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В сложившейся ситуации единственной для истца возможностью реализовать свое право на заключение с администраций городского округа Серебряные Пруды Московской области договора социального спорного жилого помещения является судебное решение об обязании ответчика заключить с ним соответствующий договор.

В силу ст. 57 ЖК РФ, ч. 4 ст. 445 ГК РФ, заключение договора социального найма для администрации городского округа Серебряные Пруды носит обязательный характер, а истец приведенными нормами закона наделен правом обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению данного договора.

Кроме того, заключение договора социального найма с истцом по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, общей площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серебряно-Прудский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.И. Перегудова

Решение в окончательной форме принято 10.12.2019