Решение № 2-1416/2017 2-1416/2017(2-14175/2016;)~М-13383/2016 2-14175/2016 М-13383/2016 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-1416/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде 3-комнатной квартиры под условный № общей проектной площадью 104,01 кв.м на № этаже, номер на площадке № считая слева направо от лестничного марша в секции/ подъезде № в корпусе № жилого дома, распложенного по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого стороны обязались заключить в будущем, после окончания строительства жилого комплекса, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры ФИО2 выполнил полностью, на основании договора уступки прав и обязанностей к ФИО1 перешло право на получение в собственность указанной квартиры, однако до настоящего момента строительство жилого дома не завершено, объект не введен в эксплуатацию. Ссылаясь на то, что истцом произведена оплата стоимости квартиры в полном объеме, однако ее права на получение в собственность квартиры нарушены, поскольку строительство дома не завершено, строительство фактически не производится, истец просит удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании иск подержал.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица ООО «3-е лицо» в письменном заявлении, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском не согласилась, указав, что поскольку строительство не завершено, права истца не нарушены.

Другие третьи лица в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных материалов дела и пояснений сторон установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между "наименование1", Администрацией ..... района, ООО «3-е лицо» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо» и ЗАО «ответчик» заключили договор соинвестирования № строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» в районе АДРЕС, предметом которого являются взаимоотношения сторон, направленные на реализацию инвестиционного проекта. В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-заказчик обязуется привлечь инвестиционные средства соинвестора и передать долю соинвестора в собственность соинвестора и/или указанных им третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» (продавец) и ФИО (покупатель) заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи 3-комнатной квартиры под условным № в секции № в корпусе № общей площадью 104,01 кв.м на № этаже жилого дома общественно-жилого комплекса «наименование2» в близи АДРЕС.

Согласно условиям договора Общество обязуется в срок предусмотренный договором купли-продажи срок передать квартиру в собственность гражданина, а гражданин оплатить обусловленную договором стоимость квартиры.

Установлено, что ФИО свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры выполнил в полном объеме, что подтверждается актом исполнения обязательств.

На основании договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО передал свои права по предварительному договору ФИО1, которая произвела оплату перехода прав в установленном порядке.

На основании постановления Главы г/п ..... № от ДД.ММ.ГГГГ корпусу № присвоен почтовый адрес: АДРЕС

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, строительство дома не завершено, объект в установленном порядке не введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Согласно ст.98 ГКП РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Установлено, что при подаче иска истицей оплачена госпошлина в сумме 26 468 руб., учитывая, что заявленные требования удовлетворены в полном объеме, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить;

признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде 3-комнатной квартиры под условный № общей проектной площадью 104,01 кв.м на № этаже, номер на площадке № считая слева направо от лестничного марша в секции/ подъезде № в корпусе № жилого дома, распложенного по адресу: АДРЕС

взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу ФИО1 госпошлину в возврат в сумме 26 468 (двадцать шесть тысяч четыреста шестьдесят восемь) руб.

взыскать с ЗАО «ответчик» госпошлину в бюджет Одинцовского муниципального района в сумме 13 200 (тринадцать тысяч двести) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-1416/17. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.