Решение № 2-1416/2017 2-1416/2017~М-1240/2017 М-1240/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-1416/2017

Дело № 2-1416/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Хромовой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 <данные изъяты> к Управлению Росреестра о признании права собственности на земельный участок, прекращении ранее зарегистрированного права собственности на земельный участок и обязании снять земельный участок с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ее отцу - ФИО1 на основании договора купли-продажи недостроенного строения усадебного типа от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежало недостроенное строение, расположенное на приусадебном земельном участке, площадью 912кв.м. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок площадью 912 кв.м. был предоставлен в собственность и было выдано свидетельство. Как ранее учтенный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №г. На основании постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден акт приемочной комиссии о приемке законченного строительств. ДД.ММ.ГГГГ. между нею, ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому, ФИО1 продал ФИО2 и ФИО3 <данные изъяты> долю в праве на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ. между нею ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения земельного участка при доме, согласно которому, ФИО1 подарил ФИО2 и ФИО3 <данные изъяты> долю в праве на земельный участок. Однако в предмете договора дарения была допущена техническая ошибка в указании площади земельного участка вместо 912кв.м указана площадь 460кв.м. Право собственности ее и ФИО2 на указанные объекты было в установленном законом порядке зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ. между ней, ФИО1, ФИО2 заключен договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома, согласно которому, ФИО1, ФИО2 подарили ей, принадлежащие им <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка. Однако в предмете договора дарения была допущена техническая ошибка в указании площади земельного участка вместо 912кв.м указана площадь 460кв.м. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. О нарушении своих прав на земельный участок ей стало известно после получения налогового уведомления о необходимости оплатить налог на два участка. Исходя из смыла норм земельного законодательства, действовавшего на момент заключения договоров при отчуждении ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ земельного участка к ней и ФИО2 перешло право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок площадью 912кв.м, а при заключении договора дарения в ДД.ММ.ГГГГ к ней перешло право собственности на <данные изъяты> доли на земельный участок площадью 912кв.м. Ею было проведено межевание принадлежащего ей участка, в результате чего была уточнена его площадь- 920кв.м и установлены границы: <данные изъяты> со следующими координатами поворотных точек: <данные изъяты>. В ходе межевания принадлежащего ей земельного участка, выяснилось, что фактическая площадь превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах на 88кв.м. ЕЕ земельный участок огорожен, увеличение площади произошло в результате уточнения его границ. В обоснование иска ссылается на положения ст. ст.6, 35 Земельного кодекса РФ. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 920кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, в следующих границах: <данные изъяты> со следующими координатами поворотных точек: <данные изъяты> прекратить ее зарегистрированное право собственности на земельный участок, площадью 460кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использовании: для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №., расположенный по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по Московской области снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 460 кв.м.., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использовании: для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №., расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.6-7).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещена. В деле участвует ее представитель по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске, в полном объеме. Просила иск удовлетворить.

Ответчик – Управление Росреестра в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается факсограммой (л.д.64-65). От него имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя ( л.д.36).

3-е лицо – администрация городского округа Кашира в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен ( л.д.63).

3-и лица – ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, нотариус ФИО12 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. От нотариуса ФИО12 имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д.59).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрел недостроенное строение усадебного типа в <адрес>, расположенное на приусадебном земельном участке размером 912 кв.м ( л.д.16).

Как следует из постановления администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № по <адрес> площадью 912 кв.м под строящимся индивидуальным жилым домом ( л.д.18).

На основании названного постановления ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты> №. Площадь земельного участка указана 912 кв.м. В свидетельстве имеется отметка об образовании земельных участков с К№ площадью 460 кв.м и с К № площадью 460 кв.м путем деления земельного участка площадью 920 кв.м с К№ ( л.д.19-20).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. на государственном кадастровом учете стоит земельный участок площадью 912 кв.м с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте имеют статус « актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.76).

Из свидетельства о смерти установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.22).

Согласно договору дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, согласно которому ФИО1 подарил ФИО2 и ФИО3 принадлежащую ему по праву собственности 1/ 2 долю земельного участка площадью 460 кв.м с кадастровым номером № в границах плана, прилагаемого к договору, находящегося по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства ( л.д.8-9, 66-68)

Из договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО3, следует, что ФИО1 продал ФИО2 и ФИО3 принадлежащую ему 1/ 2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 912 кв.м ( л.д.10-11)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила брак с ФИО5 и ей присвоена фамилия – ФИО4, что подтверждается справкой ЗАГСа № ( л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, был заключен договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома, согласно которому ФИО1 и ФИО2 подарили ФИО4 принадлежащие им 3/ 4 доли земельного участка площадью 460 кв.м с кадастровым номером № и размещенные на нем 3/ 4 доли жилого дома по адресу: <адрес> ( л.д.14-15).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на кадастровом учете стоит земельный участок площадью 460 кв.м из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №., расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем значится ФИО4 ( л.д.17).

Кадастровым инженером ООО <данные изъяты> при проведении кадастровых работ с целью установления границ земельного участка и уточнении площади было установлено, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 920 кв.м, кадастровый номер земельного участка №. На данном земельном участке расположен жилой дом ( л.д.23-25).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 460 кв.м по этому же адресу ( л.д.12-13).

Оценив представленные доказательства суд приходит к выводу, что при нотариальном оформлении и удостоверении договора дарения земельного участка нотариусом в описании предмета договора дарения была допущена техническая ошибка и вместо площади земельного участка вместо 912кв.м указана площадь – 460кв.м.

Согласно ст.35 ЗК РФ (в редакции действующей на момент заключения договора) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, происходит одновременно с земельным участком

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Исходя из смыла данной статьи при отчуждении ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка к ФИО2 и ФИО4 перешло право собственности на 1/ 2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 912кв.м, а при заключении договора дарения в ДД.ММ.ГГГГ к Истцу перешло право собственности на 3/ 4 доли на земельный участок площадью 912кв.м.

В соответствии с ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексам прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Согласно ст.11.9.ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» допускается проведение государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Площадь земельного участка, на который просит признать право собственности истец, превышает площадь, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем десять процентов площади, а именно на 88 кв.м. Принадлежащий Истцу участок огорожен, увеличение площади произошло в результате уточнения его границ.

Право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 460кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использовании: для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №., расположенный по адресу: <адрес>

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 920кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах: <данные изъяты> со следующими координатами поворотных точек: <данные изъяты>

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4 <данные изъяты> на земельный участок, площадью 460кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Московской области снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 460 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.А. Аладышева