Решение № 2-3079/2025 2-41/2026 2-41/2026(2-3079/2025;)~М-2818/2025 М-2818/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-3079/2025

93RS0008-01-2025-004062-52

№ 2-41/2026 (2-3079/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года г. Мариуполь,

Донецкая Народная Республика

Орджоникидзевский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Ахтямовой Э.С.,

при секретаре Лукьянове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа г. Мариуполя о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Мариуполя о признании за ними права совместной собственности на жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели указанный дом у ФИО3 на основании письменной сделки («домашней сделки»). Решением Орджоникидзевского районного суда г. Мариуполя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № данная сделка была признана законной. В 2022 году в ходе боевых действий оригиналы документов (договор и решение суда) были уничтожены вследствие пожара. При обращении в орган регистрации прав истцам было отказано в связи с отсутствием подлинника договора купли-продажи. Истцы указывают, что владеют домом открыто, непрерывно и добросовестно более 20 лет, несут бремя содержания имущества, оплачивают коммунальные услуги.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа г. Мариуполя явку своего представителя на судебное заседание не обеспечила, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Донецкой Народной Республики извещено надлежащим образом, явку своего представителя на судебное заседание не обеспечило, возражений не представили.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Донецкая Народная Республика принята в состав Российской Федерации на основании Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от ДД.ММ.ГГГГ, года Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ.

Согласно части 2 статьи 12 Федерального Конституционного Закона «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» от ДД.ММ.ГГГГ ФКЗ, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республик, подтверждающие возникновение прав на такое имущество, выданные органами государственной власти и местного самоуправления Украины, до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно пунктам 4, 5 части 1 статьи 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового: судебные постановления, принятые судами Украины и Донецкой Народной Республики, при условии, что иное не предусмотрено федеральным законом; документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Как установлено статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, истцы приобрели спорный объект недвижимости в 2000 году, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией решения Орджоникидзевского районного суда г. Мариуполя от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному решению суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года удовлетворены исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, а именно признан действительным договор купли-продажи <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в форме «домашней» сделки между продавцом ФИО4 и покупателями ФИО1 и ФИО2.

Истцы обратились в Территориальный отдел Управления по Мариупольскому городскому округу с заявлением о государственной регистрации прав в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Орджоникидзевского районного суда г. Мариуполя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Уведомлением Территориального отдела Управления по Мариупольскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ №№ приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного жилого дома, поскольку не предоставлен договор купли-продажи в форме «домашней сделки», заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений части 2 статьи 61, части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ранее рассмотренному делу, обязательны для настоящего дела. Эти обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Кроме того, указанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленное истцами в суд, надлежащим образом заверено Буденовским межрайонным судом Донецкой Народной Республики ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Орджоникидзевского районного суда г. Мариуполя от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оригинал дела в архивах суда не сохранился.

В архивных копиях филиала ППК «Роскадастр» по ДНР имеется вышеуказанное решение суда, что подтверждается их ответом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Факт владения домом истцами подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, техническим паспортом. В материалы дела также представлена копия постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации городского округа Мариуполя ДНР согласно которому ФИО1 и ФИО2 по их заявлениям установлен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «для индивидуального жилищного строительства».

Добросовестность владения подтверждается тем, что истцы вступили во владение на основании сделки, которую считали законной, и законность которой была подтверждена судом.

Утрата документов в результате боевых действий в 2022 году признается судом исключительным обстоятельством, препятствующим реализации прав истцов в административном порядке.

Обстоятельство проведения специальной военной операции Российской Федерацией и введения военных действий на территории города Мариуполя Донецкой Народной Республики в период с февраля по май 2022 года является общепризнанным и доказыванию не подлежит в соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истцы являются супругами, приобрели имущество в период брака и просят признать право совместной собственности, суд, руководствуясь статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает данные требования законными.

Правовая позиция истцов также соотносится с требованиями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой гражданские права возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа г. Мариуполя о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) право совместной собственности на жилой дом общей площадью 56,7 кв.м, жилой площадью 11,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики.

Председательствующий Э.С. Ахтямова

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2026 года