Решение № 2-883/2020 2-883/2020~М-445/2020 М-445/2020 от 22 апреля 2020 г. по делу № 2-883/2020

4

Дело № 2-883/2020

УИД: 42RS0005-01-2020-000744-11


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

«23» апреля 2020 года г.Кемерово

Заводский районный суд г.Кемерово в составе:

председательствующего: Сумарокова С.И.,

при секретаре: Кононец Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 23849,28 руб., пеню в размере 20932,40 руб., штраф в размере 12230,40 руб.

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях и ФИО1 заключен договор аренды №, согласно которому ФИО1 передано в аренду нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 117,6 кв.м., на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата в месяц за пользование объектом составляет 3057,60 руб.

Согласно п.3.2 договора аренды платежи вносятся ежемесячно в срок до 10 числа месяца, за который производится оплата.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не осуществляет надлежащим образом, в связи с чем в его адрес направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в которой предлагалось погасить образовавшуюся задолженность либо истец будет вынужден обратиться в суд за её взысканием в судебном порядке и также требовать расторжения договора. Претензия оставлена без удовлетворения.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды предусмотрена обязанность ответчика в течение 30 дней с даты подписания договора осуществить действия по страхованию имущественных интересов, связанных с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц на весь срок действия договора. Надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный страховой компанией, представить арендодателю.

Несмотря на направленное в адрес ответчика письмо от ДД.ММ.ГГГГ истцу документы о страховании объекта недвижимости не представлены.

Согласно п.4.3 договора за не исполнение обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.7, ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор обязан перечислить штраф в размере четырехкратной ежемесячной арендной платы, установленной договором или уведомлением арендодателя, за каждый случай нарушения.

Согласно п.4.2 договора аренды за просрочку внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с не выполнением заемщиком своих обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в указанном выше размере.

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях ФИО2 в судебное заседании не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу его места регистрации: <адрес>, <адрес>, однако судебная корреспонденция вернулась за истечением срока хранения, что в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в п.65, 67, 68 постановления от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», означает вручение судебной корреспонденции адресату, однако адресат уклонился от её получения, что является надлежащим извещением.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает то, что ответчику неоднократно предоставлялась возможность принять личное участие в судебном разбирательстве, представить возражения на исковые требования и доказательства, подтверждающие сэти возражения, чего сделано не было, в связи с чем введенный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 за № 821 запрет по личному приему граждан в судах на период с 08.04.2020 по 30.04.2020 (включительно) в связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (2019-nCov), не нарушает процессуальных прав ответчика на личное участие в судебном заседании.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п.1 ст.654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому ФИО1 передано во временное пользование нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 117,6 кв.м., на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1, п.1.2, п.5.1 договора аренды) (л.д.15-21).

По Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан предмет аренды (л.д.22).

Согласно п.3.1 договора арендная плата в месяц за пользование объектом составляет 3057,60 руб.

Согласно п.3.2 договора аренды платежи вносятся ежемесячно в срок до 10 числа месяца, за который производится оплата.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды предусмотрена обязанность ответчика в течение 30 дней с даты подписания договора осуществить действия по страхованию имущественных интересов, связанных с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц на весь срок действия договора. Надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный страховой компанией, представить арендодателю.

Согласно п.4.2 договора аренды за просрочку внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п.4.3 договора за не исполнение обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.7, ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор обязан перечислить штраф в размере четырехкратной ежемесячной арендной платы, установленной договором или уведомлением арендодателя, за каждый случай нарушения.

В связи с не исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части внесения арендных платежей истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ФИО1 уведомление, в котором просил погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды, в случае не выполнения данной обязанности сообщалось о намерении истца обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора (л.д.26-27).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено уведомление о т необходимости исполнения обязанности, предусмотренной п.ДД.ММ.ГГГГ договора, представив документы о страховании объекта страхования в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Приведенные выше уведомления оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно расчета истца задолженность ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 781,68 руб., из которых: задолженность по арендной плате – 23849,28 руб., пеня в размере 20932,40 руб., штраф в размере 12230,40 руб.(л.д.29-30).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о доказанности истцом того факта, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по договору аренды как в части уплаты арендных платежей, так и в части страхования объекта недвижимости, данные нарушения носят длительный характер, в связи с чем имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Доказательств того, что задолженность по договору аренды была оплачена ответчиком либо того, что её размер составляет иную сумму, материалы дела не содержат, таких данных ответчиком в нарушение требований ст.12, 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 23849,28 руб.

Поскольку обязанность по оплате арендных платежей ответчиком не осуществляется, то истец в соответствии с п.4.2 договора начислил неустойку, размер которой составляет 20932,40 руб. Также истцом начислен штраф за не выполнение ответчиком обязанности, предусмотренной п.ДД.ММ.ГГГГ договора, в соответствии с 4.3 договора в размере 12230,40 руб.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В п.71, 73, 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

Из приведенных положений закона и разъяснений по их применению, следует, что суд вправе уменьшить сумму неустойки. При этом к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном их исследовании.

Указанные разъяснения Пленума Верховного Суда РФ подлежат применению и при определении размера штрафа.

При определении размера неустойки, штрафа, суд принимает во внимание и учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе период просрочки, соотношение суммы основного долга и суммы начисленной неустойки, штрафа, принцип разумности и справедливости, в связи с чем считает необходимым уменьшить размер неустойки до 10000 руб., размер штрафа до 5000 руб.

По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.407, п.1 ст.408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим его исполнением.

Согласно п.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Поскольку со стороны заемщика имело место ненадлежащее и неоднократное не исполнение обязательств по договору аренды, что является существенным нарушением условий договора и, соответственно, основанием для расторжения договора аренды (подпункт 1 пункт 2 статьи 450 ГК РФ), суд удовлетворяет требование истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд при этом учитывает, что несмотря на то, что первоначальное требование о расторжении договора аренды было направлено истцом по ненадлежащему адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено аналогичное требование о погашении задолженности и расторжении договора аренды уже по надлежащему адресу места жительства ответчика – <адрес>, однако ответчик какого-либо несогласия с расторжением договора аренды не выражает, погашение задолженности также не осуществляет, доказательств обратного суду не представил, в связи с чем суд не усматривает нарушений требований ст.452 ГК РФ относительно досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1543,45 руб. по требованию имущественного характера и в размере 6000 руб. по требованию неимущественного характера, а всего 7543,45 руб.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23849,28 руб., неустойку в размере 10000 руб., штраф в размере 5000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7543,45 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 23.04.2020.

Председательствующий: (подпись) С.И.Сумароков

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-883/2020 Заводского районного суда г. Кемерово.