Решение № 2-374/2019 2-374/2019~М-227/2019 М-227/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-374/2019

дело № 2-374/2019

56RS0032-01-2019-000296-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 06 мая 2019 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю. А.,

при секретаре Яшкове А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что по достигнутому соглашению с ФИО3, 15.12.2004 г. ею был куплен жилой дом с земельный участок по адресу: <адрес>. До настоящего времени не может зарегистрировать право собственности на указанные объекты, поскольку продавцом выступала наследница ФИО7, не оформившая наследственных прав. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследницей после ее смерти является дочь- ФИО3, нотариусом заведено наследственное дело. Просила суд признать право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3 не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, предоставил отзыв от 14.05.2019 г., согласно которому, в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1110, 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 16.12.2003 г.

По сообщению нотариуса Соль-Илецкого городского нотариального округа № от 10.04.2019 г. наследником, обратившимся с заявлением о вступлении в наследство, после смерти ФИО7 является ФИО3

Из копий похозяйственной книги № за 1991-1995 г., 1997-2001 г., 2002-2006 г. следует, что при жизни, ФИО8 принадлежал жилой дом, в пользовании находился земельный участок площадью <данные изъяты> га.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 14.12.1992 г., выданным главой администрации <адрес> сельсовета ФИО8 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность <данные изъяты> га земли.

Земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете с 14.12.1992 г., правообладателем указана ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2019 г.

Жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. на кадастровом учете стоит с 31.10.2011 г., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, т.е. земельного участка предоставленного ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.03.2019 г.

Из анализа вышеназванных доказательств следует, что ФИО3 приняла наследство после смерти ФИО7, следовательно, к ней перешло право собственности на все имущество, принадлежащее наследодателю, в том числе на земельный участок и жилой дом. Разночтение в написании отчества ФИО7, допущенных в похозяйственной книге, свидетельстве о праве собственности на землю и свидетельстве о смерти, по мнению суда являются технической ошибкой, поскольку дата рождения ФИО7 в указанных документах совпадает, к тому же представитель истца пояснила, что другой ФИО7 в <адрес> никогда не было.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности... и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Частью 1 ст. 224 ГК РФ установлено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Статьями 131, 164, 551, 558 ч. 2 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и перехода права собственности по договору продажи недвижимости в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Срок, в течение которого договор и переход права собственности, должны и могут быть зарегистрированы, Гражданским Кодексом РФ не предусмотрен.

Из материалов дела следует, что ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за проданный ею земельный участок и дом по адресу: <адрес>. Расчет произведен в полном объеме, что подтверждается распиской от 15.12.2004 г.

Из представленных выписок из ЕГРН от 21.03.2019 г. и 22.03.2019 г. следует, что сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>отсутствуют.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что сделка, заключенная между ФИО2 и ФИО3 (наследницей ФИО7) совершена в письменной форме, полностью исполнена сторонами, жилой дом передан истцу, следовательно, у ФИО2 возникло право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья:

Решение в окончательном виде изготовлено 13.05.2019 г.

Судья: