Решение № 2-226/2020 2-226/2020~М-171/2020 М-171/2020 от 28 апреля 2020 г. по делу № 2-226/2020

Копия

Дело № 2-226/2020

УИД 66RS0039-01-2020-000274-86


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги «29» апреля 2020 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Тепикиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-226/2020 по иску Г.Н.М. к администрации городского поселения Верхние Серги о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Г.Н.М. обратилась в Нижнесергинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации городского поселения Верхние Серги о признании за ней права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что в соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК ЖСК-3 АООТ «Уралбурмаш» был отведен земельный участок площадью 0,6 га для строительства капитальных гаражей рядом со 120-квартирым жилым домом ЖСК-3 в квартале № <адрес>. ГСК ЖСК-3 оформил строительный паспорт. Она (истец) являлась членом указанного кооператива, своими силами и за свой счет в 1998 году построила гаражный бокс площадью 28,5 кв.м. В соответствии с постановлением администрации городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому объекту капительного строительства (гаражному боксу) и земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>, гаражный бокс №. Данный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Она строила указанный гаражный бокс сама и для себя, на протяжении 21 года владеет и пользуется им как своим собственным.

Просит признать за ней (истцом) право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,5 кв.м, в силу приобретательной давности.

Определением судьи о подготовке дела к рассмотрению от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ОАО «Уралбурмаш».

В судебное заседание истец Г.Н.В. не явилась, извещена (л.д. 35), представила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело без ее участия (л.д. 41).

Представитель ответчика администрации городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 36), представил отзыв, в котором указал, что капитальные гаражи ГСК ЖСК-3 в квартале 3 <адрес> построены в существующей (сложившейся) застройке до введения Правил землепользования и застройки городского поселения <адрес> фактически расположены в зоне Ж-2, что соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам пожарной безопасности, опасности для жизни и здоровья граждан не представляют (л.д. 38). Также указал, что сведения о создании и реорганизации кооператива как юридического лица в администрации отсутствуют. Просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 49).

Представитель третьего лица ОАО «Уралбурмаш» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 37), представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, также указал, что на балансе предприятия спорный объект недвижимости отсутствует (л.д. 47). Также указал, что в архиве ОАО «Уралбурмаш» отсутствуют какие-либо документы, связанные смо строительством гаражей по адресу: <адрес> Не возражал против удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-31) по адресу: <адрес>, расположено нежилое помещение гаражного бокса №, площадь которого составляет 28,5 кв.м, гаражный бокс имеет смежные боковые и заднюю стены, что следует из плана расположения помещения. Указанный адрес нежилому объекту был присвоен постановлением администрации городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 32). Информации о зарегистрированных правах в отношении указанного объекта недвижимости в ЕГРН не имеется, что следует из справки Росреестра (л.д. 39).

Из постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве капитальных гаражей ГСК ЖСК-3 в квартале 3 в <адрес>» (л.д. 13) следует, что утвержден список гаражно-строительного кооператива ЖСК-3 (л.д. 24-26), а также отведен земельный участок площадью 0,6 Га ГСК ЖСК-3 АООТ «Уралбурмаш» во временное пользование сроком на 2 года для строительства гаражей рядом с жилым домом ЖСК-3, кроме того, указанным постановлением правление ГСК ЖСК-3 обязано вести строительство гаражей, после окончания строительства предъявить гаражи для сдачи в эксплуатацию районной горкомиссии.

Являясь сотрудником завода «Уралбурмаш», что следует из трудовой книжки истца (л.д. 42-45), последняя ДД.ММ.ГГГГ обратилась в адрес председателя ПСК ЖСК-3 завода «Уралбурмаш» с заявлением о включении в состав членов кооператива (л.д. 12).

Из акта выбора и обследования земельного участка под застройку от января 1996 года (л.д. 21-23) следует, что комиссией с участием сотрудника комитета по экологии проведено обследование земельного участка свободного от застройки в <адрес> в кв. 3 (запрудная часть), рядом с домом ЖСК-3. Установлено, что площадь участка составляет 0,6 га, рельеф участка ровный, спокойный, имеет уклон в сторону пруда, при отводе участка соблюдены санитарно-гигиенические условия, санитарные и зоотехнические разрывы. Определено также, что строительство будет осуществляться хозяйственным способом.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации Нижнесергинского района разработаны строительный паспорт и архитектурно-планировочное задание на проектирование и строительство ПСК ЖСК-3 завода «Уралбурмаш» (л.д. 14-28).

Из содержания иска следует, что гаражным боксом Г.Н.М. фактически пользуется более 15 лет, таковой построен силами истца и на собственные средства, в настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, находится в аренде у Г.Н.М. (л.д. 33).

Судом установлено, что гаражный бокс № был построен Г.Н.М., являющейся членом гаражно-строительного кооператива, за ее счет и собственными силами.

Таким образом, судом установлено, что нежилое помещение гаражного бокса № по <адрес> находится в пользовании Г.Н.М., которая на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет гаражным боксом по указанному адресу, как своим собственным, супруг истца Г.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46), сведений о том, что иные лица имеют какие-либо притязания относительно спорного объекта недвижимости у суда не имеется, на балансе ОАО «Уралбурмаш» гаражный бокс также не состоит.

При таких обстоятельствах суд считает, что Г.Н.М. приобрела право собственности на нежилое помещение - гаражный бокса № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Нарушений норм строительного и градостроительного законодательства судом не установлено, что следует из отзыва ответчика. Своевременно не было оформлено право и не зарегистрировано, поскольку ГСК не зарегистрировался в качестве юридического лица. У истца, в настоящее время, отсутствует другая возможность, кроме судебной, оформить свое право собственности на гаражный бокс.

Соответственно исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество (гаражный бокс) подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е.В.Н. к администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Г.Н.М., <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс, общей площадью 28,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья (подпись)

Копия верна: Судья Г.А. Глухих