Решение № 2-587/2020 2-587/2020~М-237/2020 М-237/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-587/2020

К делу №2-587/2020

23RS0015-01-2020-000329-37


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «23» июля 2020 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Ейский городской суд Краснодарского края и просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 117,2 кв.м., площадью, определенной в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г.-129,9 кв.м., этажность-2, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика: администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

Представитель з/лица: управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

Представители з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1086 кв.м., с кадастровым номером № категория земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования-личное подсобное хозяйство, по <адрес> (л.д. 13,14-21).

23.08.2000 года управлением архитектуры и градостроительства г. Ейска, ФИО1 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого дома, хозблока, гаража по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,220.

Согласно технической документации, строительство жилого дома завершено истицей в 2016 году (л.д.27-36).

В 2020 году истица обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с уведомлением об окончании строительства (л.д.25-26).

Письмом от 17.01.2020 года, указанное уведомление оставлено без рассмотрения в связи с отсутствием технического плана (л.д.24).

В изготовлении технического плана ФИО1 отказано, в связи с истечением срока действия разрешения на выполнение работ (л.д.23).

При таких обстоятельствах, иного способа зарегистрировать право собственности на дом, кроме как в судебном порядке, у истицы не имеется.

В соответствии с ч 1 ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта, жилой дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и пригоден для постоянного проживания, угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества не создает.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 117,2 кв.м., площадью, определенной в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 90 от ДД.ММ.ГГГГ-129,9 кв.м., этажность-2, материалы стен-кирпич, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решения суда после вступления в законную силу является основанием для изготовления технического плана жилого дома на основании декларации на объект недвижимости, в отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию; для осуществления кадастрового учета жилого дома на основании технического плана, изготовленного на основании декларации на объект недвижимости, в отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию и последующей регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий