Решение № 2-1498/2019 2-72/2020 2-72/2020(2-1498/2019;)~М-1580/2019 М-1580/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-1498/2019

Гражданское дело № *


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

--/--/-- года

Жуковский городской суд Московской области

В составе

Председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

При секретаре Новак М. В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО УК «Парк-Сити» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Парк-Сити», уточнив исковые требования ( л.д. *) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, просит суд взыскать с ответчиков солидарно <данные изъяты> коп. за период с --/--/--. по --/--/--, а также госпошлину в сумме <данные изъяты>., всего <данные изъяты> коп.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истца пояснил, что ООО «УК «Парк-Сити» является управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, организовывающей и предоставляющей услуги, в том числе, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская обл., г. Жуковский, ул. <адрес>, д. *, корп. *.

Собственником квартиры № *, расположенной по адресу: Московская обл., г. Жуковский, ул. <адрес>, д. *, корп. *, является ФИО1. Кроме того, в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2 и трое несовершеннолетних детей Ответчиков.

ООО «УК «Парк-Сити» своевременно и надлежащим образом выполняло обязанности по обслуживанию общего имущества дома и поставке коммунальных ресурсов, несло расходы по обслуживанию и эксплуатации дома.

Однако Ответчики в нарушение своих обязательств своевременно и в полном объеме оплату не производили, в связи с чем образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, а равно задолженность по оплате коммунальных и иных услуг.

Ответчик ФИО1, от своего имени, и действуя по доверенности от имени ФИО2 требования не признал, представил суду возражения по иску.

В судебном заседании доводы изложенные в возражениях поддержал ( л.д. *-*), пояснил, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по раскрытию информации в отношении управления многоквартирным домом, а так же не исполняют обязанности возложенные на себя в рамках Договора. Управляющая организация не выполняет работы по содержанию и текущему ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе рассмотрения дела ООО «УК «Парк-Сити» является управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, организовывающей и предоставляющей услуги, в том числе, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская обл., г. Жуковский, ул. <адрес>, д. *, корп. *.

Собственником квартиры № *, расположенной по адресу: Московская обл., г. Жуковский, ул. <адрес>, д. *, корп. *, является ФИО1. Кроме того, в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2 и трое несовершеннолетних детей Ответчиков.

ООО «УК «Парк-Сити» является управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, организовывающей и предоставляющей услуги, в том числе, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская обл., г. Жуковский, ул. <адрес>, д. *, корп. *.

Собственником квартиры № *, расположенной по адресу: Московская обл., г. Жуковский, ул. <адрес>, д. *, корп. *, является ФИО1. Кроме того, в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2 и трое несовершеннолетних детей Ответчиков.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, «… Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…».

Ст. 154 ЖК РФ, «…Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги….».

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, «…Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом….п. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается…».

Размер платы за жилое помещение, ст. 156 ЖК РФ, «…Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления

Обращаясь в суд с иском ООО УК «Парк-СИТИ» указывает, что ответчики длительное, время расходы на содержание и ремонт помещения в вышеуказанной квартире не оплачивают, в связи с чем, образовалась задолженность.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

Задолженность за период с --/--/-- г. по --/--/--. составляет <данные изъяты> коп.

Оплата не производится в нарушение требований ст. 154-155 ГПК РФ.

Ответчик не оспаривал расчет задолженности, однако иск не признал, указав, что истец надлежащим образом не исполнял свои обязанности по содержанию общего имущества дома : не раскрыл информацию относящуюся к управлению многоквартирного дома в отношении планов текущего ремонта, актов выполненных работ, отчетов по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

Вместе с тем указанные доводы не могут быть приняты во внимание, поскольку отношения к предмету спора не имеют.

Доводы истца о том, что истец, Управляющая компания надлежащим образом не исполняет свои обязанности по договору управления, в связи с чем требования о задолженности приняты быть не могу, объективно ничем не подтверждаются.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Исходя из п.15. Правил № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ(или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности, перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

В подтверждение своих доводов ответчиками не представлены доказательства, с учетом требований ст. 56,59-60 ГПК РФ.

При указанных выше обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании задолженности законны и обоснованны.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО УК «Парк-Сити» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> коп. за период с --/--/--. по --/--/--, а также госпошлину в сумме <данные изъяты> всего <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, в Московский областной суд, с подачей жадобы через Жуковский городской суд.

Судья Т.И. Парфенова

Мотивированное решение изготовлено --/--/-- года

Судья Т.И. Парфенова