Решение № 2-1651/2017 2-1651/2017 ~ М-1931/2017 М-1931/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-1651/2017

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

08 ноября 2017 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

Председательствующего Трухана Н.И.

При секретаре ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, устранении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании освободить самовольно захваченную правомерную территории земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:0109003:199 мерою 35,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, путем переноса ограждения и установки его в соответствии с кадастровыми границами ее земельного участка и сносе самовольно возведенного капитального строения частично расположенного на земельном участке истца.

В обоснование иска указала, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в установленном порядке в ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, она является собственником доли в виде 452/704 земельного участка общей площадью 704 кв.м. с кадастровым № с целевым назначением - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Вторым собственником земельного участка является сестра истицы - ФИО3. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7 был определен порядок пользования принадлежащего на праве долевой собственности земельного участка с кадастровым №. Истице в пользование отошла юго-восточная часть земельного участка за № площадью 452 кв.м. граничащая по смежеству с земельным участком с кадастровым № общей площадью 700 кв.м., принадлежащим на праве собственности ответчику ФИО2 и находящимся по адресу: <адрес>. Принадлежащие сторонам земельные участки с кадастровым № и с кадастровым № прошли процедуру межевания и поставлены на государственный кадастровый учет.

В 2015 году ответчик, пользуясь временным отсутствием истца, самовольно перенесла изгородь из профнастила вглубь земельного участка истицы, захватив при этом часть правомерной территории земельного участка с кадастровым № площадью 35.5 кв.м., которой пользуется в настоящее время, игнорируя все возражения и требования истицы перенести ограждение в соответствии с кадастровой границей, разделяющей смежные земельные участки.

В результате координирования земельного участка, выполненного по ее заказу кадастровым инженером ФИО8, было установлено, что часть, принадлежащего истцу ФИО5 земельного участка с кадастровым № площадью 35,5 кв.м. из-за переноса ограждения находится в пользовании ответчика ФИО2. Кроме того, на указанной части правомерной территории земельного участка истицы ответчиком ФИО2 возведено одноэтажное капитальное строение, которое используется ответчиком в качестве санузла и летней кухни. В результате строительства и эксплуатации указанного строения дождевые массы и снег с кровли указанного строения падают на земельный участок истицы.

На обращение истца к ответчику о переносе ограждения в соответствие с кадастровой границей и демонтаже с части ее участка капитального одноэтажного строения, возведенного ответчицей без разрешения на строительство, ответчик ФИО9 не реагирует.

Истица ФИО5 в судебном заседании изменила исковые требования, с учетом выводов эксперта и просила суд установить наличие допущенной при межевании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес> обязать ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку, акт согласования местоположения границ считать согласованным в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным по следующим геоданным, указанным в приложении № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным судебным экспертом ФИО10 по гражданскому делу за №.

Ответчик ФИО2, уведомлена о дате и времени слушания дела (л.д.186) в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дел с участием ее ФИО4 адвоката ФИО11

ФИО4 ответчика - ФИО11 (по доверенности) указал, что ответчик ознакомлена с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным судебным экспертом ФИО10 по гражданскому делу за № с выводами которой она согласна. С исковым заявлением истицы в измененной редакции по результатам экспертного исследования выполненного судебным экспертом, его доверитель также согласна и просил удовлетворить уточненные исковые требования.

Третье лицо – ФИО3, извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, от нее поступило телефонное сообщение об оставлении разрешения спора на усмотрение суда.

ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возражений не представил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании установлено – в соответствии со статьёй 61, п.З., ФИО4 чакона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав» от ДД.ММ.ГГГГ, Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФИО4 законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости), следовательно, наложение границ земельных участков сторон является последствием реестровой ошибки допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка при подготовке землеустроительных дел, и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со статьёй 61, п.6., ФИО4 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав» от ДД.ММ.ГГГГ, Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В ходе судебного разбирательства по делу судом для выяснения обстоятельств на которые ссылаются стороны была назначена судебная экспертиза по делу, проведение которой было поручено судебному эксперту ФИО10

Согласно выводов экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного судебным экспертом ФИО10 было установлено следующее:

При изучении материалов землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, и землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено что в материалах данных дел, содержатся утверждённые Главой администрации района и Главным архитектором <адрес> планы границ земельных участков, которые в соответствии с п. 10 статьи 22 ФИО4 закона №218-ФЗ «О государственной регистрации прав», подтверждают местоположение границ земельных участков.

Изучив графические материалы утверждённых планов кадастровыми номерами 23:49:0109003:199 и 23:49:0109003:162 экспертом было установлено, что по спорной границе данные земельные участки были запроектированы и утверждены по фактически существующему ограждению, а уточнение границ исследуемых земельных участков было выполнено со смещением границы земельного участка и наложением в соответствии с приложением № на фактические границы земельного участка с кадастровым № в связи с чем, эксперт пришел к выводу, что при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0109003:199 и 23:49:0109003:162 была допущена реестровая ошибка.

В соответствии со статьёй 61, п.З., ФИО4 чакона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав» от ДД.ММ.ГГГГ, Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФИО4 законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости), следовательно, наложение границ земельных участков сторон является последствием реестровой ошибки допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109003:199 и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109003:162 при подготовке землеустроительных дел, и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со статьёй 61, п.6., ФИО4 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав» от ДД.ММ.ГГГГ, Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно заключения эксперта, в связи с выявленной реестровой ошибкой допущенной ранее при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0109003:199 и 23:49:0109003:162, предложен в соответствии с приложением № следующий вариант устранения реестровой ошибки:|

Для исправления установленной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № экспертом ФИО10 предложено подготовить межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № с учётом его фактического ограждения и правомерной площади согласно геоданным приложения №, и обязать ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить вышеуказанную реестровую ошибку, акт согласования местоположения границ считать согласованным, в соответствии с представленным межевым планом подготовленного по следующим геоданным, изложенным в приложении № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного судебным экспертом ФИО10

При данном варианте, площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109003:199 составит 704 кв.м., что будет соответствовать правомерной площади, наложение границ будет устранено, спорная граница будет соответствовать фактическому ограждению.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109003:162 экспертом ФИО10 предложено подготовить межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109003:162 с учётом его фактического ограждения и правомерной площади согласно геоданным приложения №, и обязать Лазаревский отдел филиала ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить вышеуказанную реестровую ошибку, акт согласования местоположения границ считать согласованным, в соответствии с представленным межевым планом подготовленного по следующим геоданным, изложенным в приложении № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного судебным экспертом ФИО10

При данном варианте площадь земельного участка с 23:49:0109003:162 составит 700 кв.м., что будет соответствовать правомерном площади, наложение границ будет устранено, спорная граница будет соответствовать фактическому ограждению.

Стороны согласны с выводами эксперта по проведенной по делу земельно-технической экспертизе, которая также не оспаривается третьими лицами.

Экспертное заключение оценивается в совокупности с материалами гражданского дела, с которыми оно в противоречие не вступает, а детализирует и разъясняет изложенные в нем сведения. Суд соглашается с предложенным судебным экспертом ФИО10 вариантом исправления вышеуказанной реестровой ошибки, изложенным в приложении № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о признании акта согласования местоположения границ согласованным, в соответствии с представленным межевым планом подготовленного по следующим геоданным, изложенным в приложении № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного судебным экспертом ФИО10 как наиболее справедливому, максимально защищающему права и интересы сторон.

В соответствие с п. 4 ст. 69 ЗК РФ при проведении землеустройства должен обеспечиваться учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за 7 календарных дней до начала работ. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке.

Согласно ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с абзацем 2 части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка часть 9 статьи 38 ФИО4 Закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу требований ч. 1 и ч. 3 ст. 39 ФИО4 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим ФИО4 законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ч. 3 ст. 38 указанного закона, в таком случае межевой план должен содержать сведения о про ведении такого согласования и, как предписано, частью 6 этой статьи в текстовой части межевого плана указываются сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии со статьей 40 ФИО4 Закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их ФИО4 либо надлежащего их извещения в отсутствие их возражений.

Согласно статье 28 ФИО4 Закона N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях в государственном кадастре недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФИО4 закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно абзацу 2 части 1 статьи 22 ФИО4 Закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для государственного кадастрового учета земельного участка вместе с межевым планом предоставляется копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего ФИО4 закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5 статьи 22 ФИО4 Закона N2221-03 «О государственном кадастре недвижимости»).

В силу требований ст. 21 ФЗ РФ №28-ФЗ от 02.01.2000г. «О государственном земельном кадастре» - в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технических ошибок может причинить вред, либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре, такое исправление осуществляется на основании решения суда, арбитражного суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенные требования закона, фактические обстоятельства дела, установленные по делу, мнение сторон и третьих лиц, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд полагает, что исправление кадастровой ошибки необходимо выполнить именно по варианту исправления вышеуказанной реестровой ошибки, изложенным в приложении № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный вариант соответствует требованиям и законным интересам сторон. Кроме того, стороны пришли к согласию по данному варианту.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, устранении кадастровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие допущенной при межевании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение считается основанием для ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку, акт согласования местоположения границ считать согласованным в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным по следующим геоданным, указанным в приложении № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным судебным экспертом ФИО10 по гражданскому делу за №.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Н.И. Трухан