Решение № 2-1651/2017 2-1651/2017 ~ М-1740/2017 М-1740/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-1651/2017

Дело № 2-1651/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Мироненко К.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о сохранении помещения в перепланированном виде и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о сохранении помещения в перепланированном виде и признании права собственности на жилой дом общей площадью 139 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Поселковое, п. Советский, <адрес>, указав, что она и ответчик являются долевыми собственниками земельного участка площадью 600 кв. м с расположенной на нем баней общей площадью 254,9 кв. м по указанному адресу в размере соответственно 1/3 доля и 2/3 доли. Ответчик принадлежащие ему объекты недвижимости не эксплуатировал по целевому назначению. Она обратилась к нему для получения согласия на проведение реконструкции бани, но ответа не получила, в связи с чем, она самостоятельно за счет личных средств произвела реконструкцию здания бани в жилой дом, произвела в нем капитальный ремонт. Строение реконструировано в соответствии с требованиями СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан, общая площадь дома составляет 139 кв. м, в том числе жилая 45,8 кв. м, но ответчик не предпринимает никаких мер для регистрации их права на новое строение, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении иска, просила сохранить жилой дом общей площадью 139,0 кв. м, 1964 года постройки, материал стен: кирпич, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Поселковое, п.Советский, <адрес>, после реконструкции в перепланированном виде, признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 долю указанного жилого дома, а также внести изменения в ГКН в сведения о здании с КН <№> после реконструкции, в значении площади 139,0 кв. м, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом и изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Поселковое, п.Советский, <адрес>, с земли населенных пунктов - баня, на строительство жилых домов этажностью до 4-х этажей.

Представитель ответчика ФИО2 иск признал в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права <№> от 18 марта 2016 года, а также выпискам из ЕГРН от 22 февраля 2017 года ФИО4 является собственником 2/3 доли земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – баня, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Поселковое, п.Советский, <адрес>, и 2/3 доли бани общей площадью 254,9 кв. м с кадастровым номером <№> по тому же адресу, а ФИО3 1/3 доли указанного имущества.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту инвентарный <№> от 30 марта 2017 года, составленному Тимашевским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, на земельном участке по <адрес> в п. Советском, с/п Поселковое, Тимашевского района ФИО3 нежилое здание бани, 1964 года постройки реконструировано в жилое помещение: жилой дом (литер А), в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 139 кв. м, этажность – 1 этаж, материал стен – кирпичные.

Таким образом, ФИО3 самовольно произведена реконструкция нежилого здания в жилое, при этом общая площадь строения уменьшилась до 139 кв. м после перепланировки.

Согласно приложению к карте градостроительного зонирования, выданного 6 мая 2010 года отделом архитектуры и градостроительства администрации МО Тимашевский район, земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Поселковое, <...>, расположен на землях Поселкового сельского поселения в общественно-деловой зоне. Общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства в кварталах станицы, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка в зданиях смешанного назначения. Основынми видами разрешенного использования также является строительство жилых домом этажностью до 4-х этажей.

Из технического заключения филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району от 17 апреля 2017 года следует, что строение (литер А), расположенное по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Поселковое, <...>, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых зданий. Основные строительные конструкции строения (литер А) находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, эксплуатации исследуемого строения в качестве жилого дома возможна.

На основании ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которые были исследованы в судебном заседании, а также все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая, что имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, суд считает возможным сохранить спорный жилой дом общей площадью 139 кв. м в реконструированном и перепланированном виде, признав за ФИО3 право собственности на 1/3 долю указанного строения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о сохранении помещения в перепланированном виде и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом общей площадью 139,0 кв. м, 1964 года постройки, материал стен: кирпич, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Поселковое, п.Советский, <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью 139,0 кв. м, 1964 года постройки, материал стен: кирпич, кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Поселковое, п.Советский, <адрес>.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о здании с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Поселковое, п.Советский, <адрес>, после реконструкции: в значении площади - 139,0 кв. м, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/п Поселковое, п.Советский, <адрес> с «баня» на «строительство жилых домов этажностью до 4-х этажей».

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в назначение, наименование, площадь жилого дома с кадастровым номером <№> после реконструкции, в вид разрешенного использования земельного участка и основанием для регистрации за ней права долевой собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий