Решение № 2-236/2020 2-236/2020~М-208/2020 М-208/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-236/2020

УИД 24RS0026-01-2020-000272-85

Дело № 2-236/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

представителя третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по самостоятельному требованию третьего лица ФИО2 к администрации Уджейского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила в суде иск к администрации Уджейского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <...>.

Заявленное требование мотивировано давностью владения указанным жилым помещением как своим собственным.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Третьим лицом ФИО2 заявлено самостоятельное требование о признании права собственности на спорный жилой дом, которое мотивировано приобретением данного дома в личную собственность, и невозможностью юридического оформления состоявшейся сделки ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в жилом доме по адресу <...> проживала с 1964 года, то есть со времени вступления в брак. По истечении 19-ти лет ее семье предоставлена другая квартира, в связи с чем она оставила данный дом своей дочери ФИО8. В свою очередь ФИО8 продала этот дом ФИО3 Поскольку с 1980-х годов она не владеет спорным жилым домом, то заявляет отказ от иска.

Определением суда от 23.09.2020 г. производство по гражданскому делу в данной части прекращено.

Представитель ответчика- администрации Уджейского сельсовета <...> в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно.

Третье лицо, заявившее самостоятельное требование относительно предмета спора- ФИО2 суду пояснила, что в 2012 г. купила у ФИО3 жилой дом по адресу <...>, о чем составили расписку. Поскольку правоустанавливающих документов на дом не было, то сделку надлежаще не оформили, в связи с чем ее право в отношении дома не зарегистрировано. Приобретенный жилой дом она предоставила для проживания своей дочери ФИО9, которая проживала в доме в период с 2012 г. по 2017 г. С 2017 г. в этом доме проживает ее внучка- ФИО5 с детьми. Ей известно, что ФИО3 покупал этот дом у ФИО8 в 2004 г. также по расписке. ФИО8 приняла дом в собственность от своей матери ФИО1. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <...>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 суду пояснила, что является дочерью ФИО1 В доме по адресу <...> она проживала со дня рождения до 2000 г. Данный дом принадлежал ее родителям, но юридически оформлен не был. В 1980-х годах родителям предоставлена квартира от местного колхоза, в связи с чем спорный дом был подарен ей без составления какого-либо договора. В 2004 г. она продала дом ФИО3, о чем составили расписку. Договор купли-продажи не составляли и сделку в установленном порядке не регистрировали. Ей известно, что впоследствии ФИО3 продал данный дом ФИО2, в связи с чем не возражает против требования, заявленного ФИО2

Третье лицо ФИО3 пояснили, что в 2004 г. по расписке приобрел у ФИО8 в свою собственность жилой дом по адресу <...>. Право собственности не регистрировал. В данном доме прожил до 2012 г., после чего приобрел другой дом по <...>, а спорный продал ФИО2

Третье лицо ФИО4 пояснила, что является дочерью ФИО2. В 2012 г. мать купила у ФИО3 жилой дом по адресу <...> и предоставила ей для проживания. Она проживала в спорном доме до 2017 г., после чего уехала в с. Каратузское, а в данном доме стала проживать ее дочь ФИО5 со своими детьми.

Третье лицо ФИО5 суду пояснила, что жилой дом по <...> принадлежит ее бабушке ФИО2. С 2017 г. и по настоящее время она проживает в данном доме вместе со своими детьми с согласия бабушки.

Признав возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителя ответчика, заслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <...> имеет общую площадь 54., кв.м., что подтверждено техническим планом здания.

Сведения о данном жилом доме как объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждено соответствующим Уведомлением.

В соответствии с информацией, предоставленной Курагинским отделением БТИ право собственности на спорный жилой дом по состоянию на 02.09.1999 г. не зарегистрировано.

Согласно информации, предоставленной администрацией Уджейского сельсовета Каратузского района, в спорном жилом доме в период с 1962 г. по 07.05.1986 года проживала ФИО1. Впоследствии ФИО1 предоставлена в пользование квартира по адресу <...>.

Из объяснений истца, а также третьего лица ФИО8 следует, что с 1986 года фактическим владельцем спорного жилого дома являлась ФИО10 (дочь истца), которой безвозмездно был передан в собственность истцом без составления соответствующего договора.

Таким образом, с 1986 г. владение и пользование ФИО1 жилым домом прекращено.

02.09.2004 г. между ФИО8 и ФИО3 составлен договор, в соответствии с которым ФИО3 приобрел у ФИО8 спорный жилой дом за 20000 руб. Договор составлен в присутствии двух свидетелей. Подлинность подписей сторон договора и свидетелей удостоверена администрацией Уджейского сельсовета <...>.

30.04.2012 г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу <...>. Согласно данному договору ФИО2 приобрела у ФИО3 спорный жилой дом, оплатив продавцу его стоимость в размере 40000 руб.

Таким образом, с 30.04.2012 г. и по настоящее время ФИО11 открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным, предоставив для проживания ФИО5.

Поскольку в результате совершенных в 2004 г и в 2012 г. сделок жилой дом выбыл из законного владения ФИО8 и ФИО3, на момент обращения с иском в суд оформить сделку, совершенную между ФИО3 и ФИО2 не представляется возможным.

С учетом давности владения спорным жилым домом как своим собственным, сначала ФИО1, затем ФИО8, ФИО3 и ФИО2, являющейся в силу, состоявшейся сделки, правопреемником прежнего владельца, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, в силу которых возможно возникновение права собственности на объект недвижимого имущества- индивидуальный жилой дом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить требование, заявленное ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Самостоятельное требование третьего лица ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.

Председательствующий Т.В.Криндаль