Решение № 2-330/2018 2-330/2018 (2-5114/2017;) ~ М-5304/2017 2-5114/2017 М-5304/2017 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-330/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А. секретаря судебного заседания Цапковского И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Рота-Девелопмент» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику, просила суд: признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, компенсацию морального вреда 50000 руб.

В обоснование иска указано, что 20 апреля 2016 года, между истцом и Обществом е ограниченной ответственностью «Рота-Девелопмент» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №

№, в котором были согласованы все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего договора.

В соответствии с предварительным договором от 20 апреля 2016года, стороны, приняли на себя обязательство заключить в будущем основной договор, на условиях, предусмотренных разделом 2 настоящего предварительного договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 3.5 раздела 3, настоящего предварительного договора от 20 апреля 2016года, истец внесла на расчетный счет ответчика обеспечительный платеж в размере 4 024 690, 05 рублей. Таким образом, своим обязательства, предусмотренные предварительным договором от 20 апреля 2016 года выполнены в полном объёме. Также, в соответствии с условиями предварительного договора от 20 апреля 2016 года, ответчик принял на себя обязательства, в срок, не превышающий 12 месяцев с даты заключения договора, заключить основной договор. Однако на сегодняшний день ответчик уклоняется от заключения договора, на требования о заключении основного договора не реагирует.

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил рассмотреть гражданское дело на основании части 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что 20 апреля 2016 года, между истцом и Обществом е ограниченной ответственностью «Рота-Девелопмент» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № в котором были согласованы все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего договора.

В соответствии с предварительным договором от 20 апреля 2016года, стороны, приняли на себя обязательство заключить в будущем основной договор, на условиях, предусмотренных разделом 2 настоящего предварительного договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 3.5 раздела 3, настоящего предварительного договора от 20 апреля 2016года, истец внесла на расчетный счет ответчика обеспечительный платеж в размере 4 024 690, 05 рублей. Таким образом, своим обязательства, предусмотренные предварительным договором от 20 апреля 2016 года выполнены в полном объёме. Также, в соответствии с условиями предварительного договора от 20 апреля 2016 года, ответчик принял на себя обязательства, в срок, не превышающий 12 месяцев с даты заключения договора, заключить основной договор. Таким образом, указанный договор содержит все условия основного договора. Судом установлено, что жилой дом построен, введён в эксплуатацию, квартира фактически передана истцу в пользование.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи квартиры содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, так как установлен объект, его стоимость, технические характеристики. Многоквартирный жилой дом построен и введён в эксплуатацию, квартира истцу передана, сведений об имущественных притязаниях на квартиру у суда не имеется. При таких обстоятельствах у суда есть основания к признанию за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Нарушений личных имущественных прав истца при рассмотрении сора не установлено, в связи с чем оснований к взысканию компенсации морального вред анне имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ООО «Рота-Девелопмент» - удовлетворить.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда – оставить без удовлетоврения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированное форме.

Федеральный судья Зырянова А.А.