Решение № 2-159/2020 2-159/2020(2-7314/2019;)~М-7603/2019 2-7314/2019 М-7603/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-159/2020

50RS0039-01-2019-010449-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Долгове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-159/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ФИО3, которым просил взыскать сумму основного долга по договору займа от <дата> в размере 6080000 руб., неустойку за период с <дата> до <дата> в размере 300000 руб., неустойку с <дата> в размере 6080 руб. в день с <дата> и до момента фактического исполнения денежного обязательства, обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную стоимость для реализации на публичных торгах в размере 6114421 руб. 26 коп.:

- земельный участок с кадастровым номером 50:23:0100515:0030, общей площадью 835 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> уч. 14/5 д стоимостью 2798606 руб.,

- земельный участок с кадастровым номером 50:23:0100515:0031, общей площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> уч. 14/5 е стоимостью 214504 руб.,

- ? долю жилого дома с условным номером 50-50.23/117/2008-171 общей площадью 368.9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> уч. 14/5 стоимостью 3101311 руб. 20 коп., взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере 41669 руб. 80 коп.

В обоснование иска указал, что <дата> между ним и ответчиком был заключен договор займа денежных средств в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере 6200000 руб. на срок до <дата> Ответчик обязательства в соответствии с условиями договора не исполняет. Ответчик осуществил частичный возврат суммы займа в размере 120000 руб. Согласно условиям договора ( п. 7) за нарушение заемщиком сроков исполнения денежного обязательства установлена ответственность в виде штрафной неустойки в размере 0.1 % от суммы неисполненного обязательства, за каждый день просрочки, что составляет 6080 руб. За период с <дата> по <дата> сумма начисленной неустойки составляет 559360 руб. 92х6080 руб. С целью обеспечения исполнения обязательств заемщика по возврату суммы займа по указанному договору, <дата> между сторонами был заключен договор залога следующего имущества: земельный участок с кадастровым номером 50:23:0100515:0030, общей площадью 835 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> уч. 14/5 д стоимостью 2798606 руб., земельный участок с кадастровым номером 50:23:0100515:0031, общей площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> уч. 14/5 е стоимостью 214504 руб., ? доля жилого дома с условным номером 50-50.23/117/2008-171 общей площадью 368.9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> уч. 14/5 стоимостью 3101311 руб. 20 коп. Поскольку денежное обязательство не исполнено, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика просил снизить размер взыскиваемой неустойки, предоставить ответчику рассрочку исполнения судебного решения, поскольку заложенное имущество для не него и членов его семьи является единственно возможным.

Третье лицо ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО6 исковые требования оставил на усмотрение суда. Пояснил, что он и ФИО7, ФИО6 не имеют намерений в приобретении ? доли и земельных участков, принадлежащих ответчику.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере 6200000 руб. на срок до <дата> Ответчик обязательства в соответствии с условиями договора не исполнил. Ответчик осуществил частичный возврат суммы займа в размере 120000 руб. Согласно условиям договора ( п. 7) за нарушение заемщиком сроков исполнения денежного обязательства установлена ответственность в виде штрафной неустойки в размере 0.1 % от суммы неисполненного обязательства, за каждый день просрочки, что составляет 6080 руб. За период с <дата> по <дата> сумма начисленной неустойки составляет 559360 руб. 92х6080 руб. С целью обеспечения исполнения обязательств заемщика по возврату суммы займа по указанному договору, <дата> между сторонами был заключен договор залога следующего имущества: земельный участок с кадастровым номером 50:23:0100515:0030, общей площадью 835 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> уч. 14/5 д стоимостью 2798606 руб., земельный участок с кадастровым номером 50:23:0100515:0031, общей площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> уч. 14/5 е стоимостью 214504 руб., ? доля жилого дома с условным номером 50-50.23/117/2008-171 общей площадью 368.9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> уч. 14/5 стоимостью 3101311 руб. 20 коп. Поскольку денежное обязательство не исполнено, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу ч.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.

Согласно ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец обязательства по договору выполнил в полном объеме, ответчик долг не вернул, и в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ допустимых доказательств возврата денежных средств не представил.

Требования ФИО1 о возврате суммы займа в размере 6080000 руб. являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 395 ГК РФ на сумму займа подлежат начислению проценты, которые составляют 559360 руб. Расчет процентов судом проверен, суд находит его правильным. Однако в силу ст. 333 ГК РФ суд считает с учетом требований разумности и справедливости, размера взыскиваемого основного долга, с учетом баланса интересов обоих сторон, возможным снизить размер процентов до 300000 руб. В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Норма ч.1 ст. 237 ГК РФ указывает, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, установленные судом, наличие долга ответчика и заключенного договора залога, имеются, законные основания для удовлетворения заявленных требований истца об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов земельного участка.

По ходатайству представителя ответчика по делу проведена оценочная судебная экспертиза, согласно которой стоимость земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 3498258 руб., земельного участка с кадастровым номером 50:23:0100515:0031 составляет 268130 руб. и ? доли <адрес> руб.

Представленное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода судебным экспертизам, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять представленному судебному заключению не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя их положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 10 ст. 28.1 Закона РФ от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик является собственником вышеуказанного имущества являющегося предметом залога.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", - если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, следует обратить взыскание и определить стоимость заложенного имущества в размере 80 % от стоимости определенной экспертом.

В силу ст. 98 ГПК РФ следует взыскать в пользу истца понесенные расходы по государственной пошлине в размере 41669 руб. 80 коп.

В удовлетворении заявления представителя ФИО2 о рассрочке вынесенного решения, следует отказать, поскольку по смыслу ст. 203 ГПК РФ вопрос об отсрочке может быть рассмотрен только после вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа от <дата> в размере 6080000 руб., неустойку за период с <дата> до <дата> в размере 300000 руб., неустойку с <дата> в размере 6080 руб. в день с <дата> и до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную стоимость для реализации на публичных торгах в размере 6114421 руб. 26 коп.:

- земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 835 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> уч. 14/5 д стоимостью 2798606 руб.,

- земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> уч. 14/5 е стоимостью 214504 руб.,

- ? долю жилого дома с условным номером 50-50.23/117/2008-171 общей площадью 368.9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> уч. 14/5 стоимостью 3101311 руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлине в размере 41669 руб. 80 коп.

В удовлетворении заявления ФИО2 об отсрочке исполнения судебного решения- отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2020 г.