Решение № 2-159/2020 2-159/2020(2-2803/2019;)~М-3593/2019 2-2803/2019 М-3593/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-159/2020

Дело № 2-159/2020

50RS0046-01-2019-004250-05


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 15 января 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Масленниковой С.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на жилое помещение <адрес> комната № и № по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Обосновывая свои исковые требования, указывают на то, что в соответствии с Договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является нанимателем комнат №, № <адрес>. Квартира была предоставлена семье на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мособлсельстрой-4». Квартира состоит из шести комнат, из которых № и № являются изолированными.

С целью приватизации данного жилья обратились в администрацию городского округа Ступино Московской области с заявлением о приватизации жилого помещения. На данное заявление получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №.08, которым отказано в предоставлении данного жилого помещения в собственность с указанием на то, что в реестре собственности муниципального образования «<адрес>» указанное жилое помещение не значится и оформить его в собственность не представляется возможным.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области – в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены.

Суд, выслушав объяснения и доводы истцов, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В силу ч. 2 ст. 35 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненным, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» сформулированы правовые позиции общего характера, согласно которым государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ. Ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> комната № №, что подтверждается выпиской из домовой книги и копией финансового лицевого счёта на указанное жилое помещение (л. д. 17). Ранее были зарегистрированы по адресу: <адрес><адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В указанное жилое помещение истцы были вселены на основании Договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЗАО «Мособлсельстрой-4» и ФИО2. Жилое помещение предоставлено в связи с улучшением жилищных условий (л.д.16).

Согласно выписок ЕГРН и технического паспорта спорное жилое помещение представляет собой две комнаты № площадью 23,6 кв.м, жилая 17,2 кв.м и № площадью 12,7 кв.м, жилая 7,9 кв.м, расположенные в квартире по адресу: <адрес> (состоит из шести комнат). В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Ступинским филиалом ГУП <адрес> «МОБТИ» Жилое помещение не является аварийным, не подвергалось самовольному переустройству и (или) перепланировке.

Иные лица в спорном жилом помещении (комнатах) не зарегистрированы.

Ранее право на приватизацию жилых помещений истцы не использовали, что подтверждается представленными документами. Жилое помещение не является аварийным, не подвергалось самовольной перепланировке и (или) переустройству.

Истцы в установленном законом порядке обратилась в администрацию городского округа Ступино Московской области с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, однако в этом им было отказано на том основании, что жилое помещение не значится в Реестре муниципального имущества.

При указанных обстоятельствах суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Истцы, занимая на законных основаниях спорное жилое помещение, не могут реализовать своё право на получение его в собственность в порядке приватизации, и никаких оснований для отказа в этом не имеется.

Таким образом, исковые требования. подлежат удовлетворению, как в силу прямого указания закона, так и в силу вышеизложенных обстоятельств.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) в порядке приватизации на жилое помещение комнату № площадью 23,6 кв.м, жилой 17,2 кв.м и комнату № площадью 12,7 кв.м, жилой 7,9 кв.м, расположенные в <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

судья С.И. Середенко

в мотивированном виде решение суда изготовлено 21 января 2019 года

судья: С.И. Середенко