Решение № 2-447/2017 2-447/2017~М-197/2017 М-197/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-447/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 03.04.2017 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Багель Е.А.,

при секретаре Трошковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело

№ 2-447/2017 по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о государственной регистрации договора приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации г.Новокузнецка о государственной регистрации договора приватизации.

Свои требования мотивирует тем, что в результате приватизации ул.....г....., где ФИО1 проживает с .. .. ....г., в МУП «Муниципальном жилищном центре» Новокузнецка истцу был выдан Договор о передаче жилой площади в собственность граждан №... от .. .. ....г.. Указанный договор не был зарегистрирован в администрации города. Все это время квартира считалась приватизированной: ФИО1 оформляла субсидии в Управлении социальной защиты, квартира стоит на кадастровом учете (имеется кадастровый паспорт помещения, выписка из государственного кадастра недвижимости от .. .. ....г.), однако истцу никто не говорил, что в договоре чего-то не хватает. .. .. ....г. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Кемеровской области, за подтверждением права на государственную регистрацию жилого помещения, расположенного по ул.....г....., ул.....г...... Однако, .. .. ....г. был получен официальный отказ из-за отсутствия регистрации Договора о передаче жилой площади в собственность граждан от .. .. ....г. в Бюро технической инвентаризации или Администрации города Новокузнецка, со ссылкой на статью 2 Федерального закона от .. .. ....г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ФИО1 обращалась в БТИ Новокузнецка с просьбой зарегистрировать договор в настоящее время, но получила отказ со ссылкой на давность срока приватизации. Решить вопрос о предоставлении права на государственную регистрацию права на квартиру ул.....г..... во внесудебном порядке невозможно из-за получения официального отказа в государственной регистрации из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. ФИО1 на протяжении длительного времени, а именно с .. .. ....г. по настоящее время проживает в спорной квартире, оплачивает своевременно коммунальные платежи, проводит текущий ремонт жилого помещения. ФИО1 .. .. ....г. рождения, ветеран труда, вдова участника Великой Отечественной войны, инвалид третьей группы, имеет гражданское право на предоставление государственной регистрации права на помещение, в котором проживает много лет.

Просит, с учетом уточнения исковых требований, вынести решение о государственной регистрации договора приватизации №... от .. .. ....г., заключенного между Администрацией г. Новокузнецка, в лице Управления учета и приватизации жилых помещений и ФИО1, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору приватизации №... от .. .. ....г., от Администрации г. Новокузнецка, в лице Управления учета и приватизации жилых помещений, к ФИО1 на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 67,80 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,60 кв.м., расположенную по адресу: ул.....г......

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные исковому заявлению, просила вынести решение о государственной регистрации договора приватизации №... от .. .. ....г., заключенного между Администрацией города Новокузнецка, в лице Управления учета и приватизации жилых помещений и ФИО1; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору приватизации №... от .. .. ....г., от Администрации ул.....г....., в лице Управления учета и приватизации жилых помещений, к ФИО1 на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 67,80 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,60 кв.м., расположенную по адресу: ул.....г......

Представитель ответчика-Администрации г. Новокузнецка о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области – ФИО3, действующая на основании доверенности от .. .. ....г.. (л.д. 29), в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, направили в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.28).

Суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии истца, представителя ответчика, представителя третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, против чего не возражает представитель истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что .. .. ....г. между Администрацией г. Новокузнецка, в лице Управления учета и приватизации жилых помещений и ФИО1 был заключен Договор о передаче жилого помещения в собственность граждан №..., согласно которому ФИО1 передано жилое помещение – квартира, расположенная по ул.....г....., состоящее из трех комнат, общей площадью 67,80 кв.м., жилой площадью 45,60 кв.м. в собственность в порядке приватизации (л.д.6).

Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 432 ГК РФ, суд исходит из того, что в соответствии с действующим законодательством истцу предоставлено право на приватизацию занимаемого им на основании договора социального найма жилого помещения, истец воспользовалась своим правом и заключила с Администрацией г. Новокузнецка, в лице Управления учета и приватизации жилых помещений договор №... от .. .. ....г..

Однако, ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрировала указанный договор в Администрации г. Новокузнецка.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент заключения договора, должно было возникнуть с момента регистрации договора в местном Совете Народных депутатов. До образования Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области (то есть до .. .. ....г..), такую регистрацию осуществляли органы БТИ, согласно инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968г. №83, Администрация г. Новокузнецка, согласно Положения «О временном порядке регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью в жилищной сфере г. Новокузнецка».

Узнав о необходимости регистрации указанного договора, ФИО1 .. .. ....г.. обратилась в Управление Росреестра по Кемеровской области для регистрации ее права собственности на жилое помещение, расположенную по ул.....г....., однако ей было отказано (л.д.12), поскольку представленный договор о передаче жилой площади в собственность граждан от .. .. ....г.. №... не содержит сведений о произведенной регистрации договора в Бюро технической инвентаризации или Администрации г. Новокузнецка, документ, подтверждающий проведение регистрации указанного договора о передачи жилой площади в собственность граждан от .. .. ....г. №... в БТИ или Администрации г. Новокузнецка не представлен.

.. .. ....г.. государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимости была приостановлена по решению государственного регистратора на срок до .. .. ....г.

.. .. ....г.. поступил ответ на запрос МП г Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр» от .. .. ....г.. №..., согласно которому на жилое помещение, расположенное по ул.....г..... регистрация прав не производилась, документы на приватизацию не поступали.

Также поступил ответ на запрос ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» Филиал №12 БТИ г. Новокузнецка, согласно которому в архиве филиала №12 БТИ г. Новокузнецка ГП КО «ЦТИ по Кемеровской области» отсутствуют сведения о регистрации права собственности на указанную квартиру.

В настоящее время ни Администрация г. Новокузнецка ни БТИ г. Новокузнецка, которые осуществляли регистрацию договоров приватизации жилых помещений в период с .. .. ....г. по .. .. ....г.., не имеют полномочий по регистрации договоров приватизации. С .. .. ....г.. регистрация договоров приватизации не требуется, в соответствии с изменениями, внесенными в ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Таким образом, договор №... от .. .. ....г. считается незаключенным, следовательно, право собственности ФИО1 во вне судебном порядке на указанный объект недвижимости, на основании данного договора зарегистрировать невозможно.

Как следует из отзыва Управления Росреестра по Кемеровской области (л.д.28), согласно сведениям из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности и другие вещные права на квартиру, расположенную по ул.....г..... не зарегистрированы.

Истец ФИО1 проживает в спорном жилом помещении с .. .. ....г., зарегистрирована в квартире с .. .. ....г., что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте истца (л.д. 15), а также объяснениями представителя истца. Истец ФИО1 не знала, что договор о передаче жилого помещения в собственность граждан необходимо регистрировать, на протяжении длительного времени с момента заключения договора №... от .. .. ....г.. она добросовестно считала себя собственником жилого помещения.

В настоящее время у истца отсутствует возможность в установленном законом порядке зарегистрировать договор приватизации купли-продажи и переход права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по ул.....г...... То обстоятельство, что ФИО1 не зарегистрировала договор №... от .. .. ....г. в Администрации г. Новокузнецка, либо в БТИ г. Новокузнецка, которые на тот момент занимались регистрацией договоров приватизации, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, суд удовлетворяет уточненные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Вынести решение о государственной регистрации Договора приватизации №... от .. .. ....г., заключенному между Администрацией города Новокузнецка, в лице Управления учета и приватизации жилых помещений и ФИО1, .. .. ....г. рождения.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору приватизации №... от .. .. ....г. от Администрации г. Новокузнецка, в лице Управления учета и приватизации жилых помещений, к ФИО1 на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 67,80 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,60 кв.м., расположенную по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня оглашения.

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2017г.

Судья: Е.А. Багель