Решение № 2-82/2017 2-82/2017~М-57/2017 М-57/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-82/2017

Дело № 2-82/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2017 года поселок Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Богданова А.П.,

при секретаре Абельмазовой С.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации городского поселения «Поселок Ракитное» Ракитянского района Белгородской области ФИО2

в отсутствие представителя ответчика администрации Ракитянского района,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Ракитное», администрации Ракитянского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м., и земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В 2012 году в целях улучшения жилищных условий истец самовольно, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, осуществил строительство жилой пристройки под литерой «А1», площадью 27,2 кв.м.

Отсутствие разрешения на возведение указанной пристройки является препятствием для регистрации права и получения правоустанавливающих документов на реконструированный жилой дом.

Тогда как пристройка соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Кроме того, истцом приняты меры для легализации самовольного строительства и названная пристройка внесена в технический паспорт БТИ.

Дело инициировано иском ФИО1 Истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом с пристройкой.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что пристройка к дому возведена в 2012 году на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, с соблюдением строительных норм.

Представитель администрации городского поселения «Поселок Ракитное» Ракитянского района Белгородской области ФИО2 исковые требования признала, считая их обоснованными.

Представитель администрации Ракитянского района в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеют.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Факт принадлежности ФИО1 жилого дома, общей площадью 35,9 кв.м., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и никем не оспаривается (л.д.10).

Как следует из технического паспорта на домовладение ФИО1 от 24.10.2016 года, в 2012 году возведена самовольная пристройка к жилому дому под лит. А1, площадью 27,2 кв.м, увеличившая общую площадь жилого дома до 55,7 кв.м.

Согласно заключению комиссии, утвержденной распоряжением администрации Ракитянского района от 08.02.2017 года, установлено, что реконструкция жилого дома путем возведения пристройки произведена на земельном участке с кадастровым номером 31:11:07 03 002:0334, площадью 15000 кв.м. В результате обследования комиссия пришла к выводу, что указанная пристройка соответствует правилам землепользования и застройки, полагает возможным ее дальнейшую эксплуатацию (л.д. 29-30).

Свидетельством о государственной регистрации права №-АБ №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 31:11:07 03 002:0334, площадью 1500 кв.м. (л.д. 9).

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Учитывая, что доказательств того, что реконструкция жилого дома осуществлена с нарушением градостроительных норм и правил в судебное заседание не предоставлено, суд считает законным и справедливым удовлетворить заявленные ФИО1 требования и признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом под литером А, с пристройкой литера А1, общей площадью 55,7 кв.м., расположенный на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес>.

Другие лица на спорный объект не претендуют и право собственности истца на указанное недвижимое имущество не оспаривают.

Иначе, как в судебном порядке, истец правоустанавливающие документы на жилой дом получить не имеет возможности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Ракитное», администрации Ракитянского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом признать обоснованным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литера А), общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой - 46,6 кв.м., с пристройкой (литера А1), площадью 27,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

Судья . А.П. Богданов

.
.

.