Решение № 2-1270/2018 2-1270/2018~М-1102/2018 М-1102/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-1270/2018

Дело № 2-1270/18;


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Дмитриевой Н.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, администрации Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании договоров купли-продажи недействительными, признании возникшим права аренды, возложении обязанности по заключению договора аренды,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, прекращении права собственности на земельные участки и исключении сведений о правах из ЕГРН, признании возникшим у них права аренды земельных участков, расположенной в береговой линии, возложении на ответчика обязанности по заключению договоров аренды земельных участков, расположенных по адресу Новосибирская область Искитимский район, вид использования: для культурно-оздоровительного туристического центра.

В обоснование исковых требований указали, что Земельный участок кадастровый Номер был предоставлен на праве аренды для строительства культурно – оздоровительного туристического центра. После ввода объектов недвижимости, входящих в состав культурно – оздоровительного - туристического центра земельный участок был размежеван и сформированы земельные участки, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости, входящих в состав культурно-оздоровительного - туристического центра.

Администрацией Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области заключен договор Номер купли-продажи земельного участка от Дата со ФИО1, согласно которому последнему в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору, площадью Данные изъяты

Администрацией Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области заключен договор Номер купли-продажи земельного участка от Дата с ФИО2, согласно которому последнему в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору, площадью Данные изъяты.

Администрацией Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области заключен договор Номер купли-продажи земельного участка от Дата с ООО «Гарден», согласно которому последнему в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору, площадью Данные изъяты

Администрацией Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области заключен договор Номер купли-продажи земельного участка от Дата с ФИО4, согласно которому последнему в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору, площадью Данные изъяты

Администрацией Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области заключен договор Номер купли-продажи земельного участка от Дата с ФИО5, согласно которому последнему в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору, площадью Данные изъяты

Администрацией Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области заключен договор Номер купли-продажи земельного участка от Дата с ФИО7, согласно которому последнему в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору, площадью Данные изъяты.

Администрацией Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области заключен договор Номер купли-продажи земельного участка от Дата с ФИО7, согласно которому последнему в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору, площадью Данные изъяты

Администрацией Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области заключен договор Номер купли-продажи земельного участка от Дата со ФИО6, согласно которому последнему в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору, площадью Данные изъяты

В соответствии с выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственниками земельных участков для устранения допущенных нарушений указанный земельные участки разделены:

Номер: на два участка с кадастровыми номерами: Номер площадью Данные изъяты и Номер площадью Данные изъяты

Номер: на два участка с кадастровыми номерами: Номер площадью Данные изъяты и Номер площадью Данные изъяты

Номер: на два участка с кадастровыми номерами: Номер площадью Данные изъяты. и Номер площадью Данные изъяты. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от Дата собственником земельного участка Номер является ФИО3;

Номер: на два участка с кадастровыми номерами: Номер площадью Данные изъяты. и Номер площадью Данные изъяты

Номер: на два участка с кадастровыми номерами: Номер площадью Данные изъяты. и Номер площадью Данные изъяты;

Номер: на два участка с кадастровыми номерами: Номер площадью Данные изъяты. и Номер площадью Данные изъяты

Номер: на два участка с кадастровыми номерами: Номер площадью Данные изъяты. и Номер площадью Данные изъяты

Номер: на два участка с кадастровыми номерами: Номер площадью Данные изъяты. и Номер площадью Данные изъяты

Согласно заключению кадастрового инженера от Дата:

- земельный участок с кадастровым номером: Номер площадью Данные изъяты входит в состав береговой полосы водного объекта, земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты не входит в состав береговой полосы водного объекта;

- земельный участок с кадастровым номером: Номер площадью Данные изъяты. входит в состав береговой полосы водного объекта, земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты не входит в состав береговой полосы водного объекта

-земельный участок с кадастровым номером: Номер площадью Данные изъяты входит в состав береговой полосы водного объекта, земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты не входит в состав береговой полосы водного объекта

-земельный участок с кадастровым номером: Номер площадью Данные изъяты. входит в состав береговой полосы водного объекта, земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты не входит в состав береговой полосы водного объекта

-земельный участок с кадастровым номером: Номер площадью Данные изъяты входит в состав береговой полосы водного объекта, земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты не входит в состав береговой полосы водного объекта

-земельный участок с кадастровым номером: Номер площадью Данные изъяты входит в состав береговой полосы водного объекта, земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты не входит в состав береговой полосы водного объекта

-земельный участок с кадастровым номером: Номер площадью Данные изъяты. входит в состав береговой полосы водного объекта, земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты не входит в состав береговой полосы водного объекта

-земельный участок с кадастровым номером: Номер площадью Данные изъяты. входит в состав береговой полосы водного объекта, земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты не входит в состав береговой полосы водного объекта

Таким образом, вопреки требованию пункта 8 статьи 27 Земельного кодекса РФ администрацией Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области при продаже земельных участков в собственность истцов предоставлена территория, входящая в состав береговой полосы, нарушен установленный законом запрет на приватизацию береговой полосы.

Земельный кодекс Российской Федерации не относит сделки с землей, которая ограничена в обороте, к разряду оспоримых.

Изложенное свидетельствует о том, что указанный договоры купли - продажи являются ничтожными сделками в части включения береговой полосы в состав приватизируемых земельных участков.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, вышеуказанный договоры купли-продажи земельных участков могут быть признан недействительным в части продажи в их составе земельных участков с кадастровым номером Номер

Расчет суммы денежных средств, подлежащих взысканию с органа местного самоуправления в пользу собственников земельных участков:

-площадь первоначального земельного участка – Данные изъяты его стоимость Данные изъяты руб., цена за 1 кв.м. его площади 36,27 руб., площадь изымаемого участка Данные изъяты., произведение этой площади на стоимость одного квадратного метра составляет – Данные изъяты рублей;

- площадь первоначального земельного участка – Данные изъяты., его стоимость Данные изъяты руб., цена за 1 кв.м. его площади 36,27 руб., площадь изымаемого участка Данные изъяты., произведение этой площади на стоимость одного квадратного метра составляет – Данные изъяты рублей;

- площадь первоначального земельного участка – Данные изъяты., его стоимость Данные изъяты руб., цена за 1 кв.м. его площади 36,27 руб., площадь изымаемого участка Данные изъяты., произведение этой площади на стоимость одного квадратного метра составляет – Данные изъяты рублей;

-площадь первоначального земельного участка – Данные изъяты., его стоимость Данные изъяты руб., цена за 1 кв.м. его площади 32,2 руб., площадь изымаемого участка Данные изъяты., произведение этой площади на стоимость одного квадратного метра составляет – Данные изъяты рублей;

-площадь первоначального земельного участка – Данные изъяты., его стоимость Данные изъяты руб., цена за 1 кв.м. его площади 36,27 руб., площадь изымаемого участка Данные изъяты., произведение этой площади на стоимость одного квадратного метра составляет – Данные изъяты рублей;

- площадь первоначального земельного участка – Данные изъяты., его стоимость Данные изъяты руб., цена за 1 кв.м. его площади 36,27 руб., площадь изымаемого участка Данные изъяты., произведение этой площади на стоимость одного квадратного метра составляет – Данные изъяты рублей

- площадь первоначального земельного участка – Данные изъяты его стоимость Данные изъяты руб., цена за 1 кв.м. его площади 34,49 руб., площадь изымаемого участка Данные изъяты., произведение этой площади на стоимость одного квадратного метра составляет – Данные изъяты рублей;

- площадь первоначального земельного участка – Данные изъяты., его стоимость Данные изъяты руб., цена за 1 кв.м. его площади 34,49 руб., площадь изымаемого участка Данные изъяты., произведение этой площади на стоимость одного квадратного метра составляет – Данные изъяты рублей;

В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Земельный участок с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра, площадью Данные изъяты был сформирован для эксплуатации нежилого здания, площадью Данные изъяты, кадастровый номер Номер, адрес (местоположение): Новосибирская область, р-н Искитимский. В результате раздела образовалось два земельных участках: Номер площадью Данные изъяты и Номер площадью Данные изъяты. с видом разрешенного использования: для культурно-оздоровительного-туристического центра. Необходимость использования земельного участка с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты для эксплуатации здания, назначение: нежилое здание, площадью Данные изъяты кадастровый номер Номер, входящего в состав культурно-оздоровительного-туристического центра подтверждается заключением.

Земельный участок с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра, площадью Данные изъяты был сформирован для эксплуатации здания - 3 очередь (дом для семейного отдыха Номер), площадью Данные изъяты, кадастровый номер Номер, адрес (местоположение): примерно в 1-1,2 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Морозово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Российская Федерация, Новосибирская область, Искитимский район и здания – 6 очередь (баня), назначение: нежилое, площадью Данные изъяты условный номер: Номер В результате раздела образовалось два земельных участках: Номер площадью Данные изъяты. и Номер площадью Данные изъяты с видом разрешенного использования: для культурно-оздоровительного-туристического центра. Необходимость использования земельного участка с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты для эксплуатации здания, - 3 очередь (дом для семейного отдыха № 4), площадью Данные изъяты, кадастровый номер Номер, адрес (местоположение): примерно в 1-1,2 км по направлению на юго-запад от ориентира <Адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Российская Федерация, Новосибирская область, Искитимский район и здания – 6 очередь (баня), назначение: нежилое, площадью 81,3 кв.м, условный Номер, входящего в состав культурно-оздоровительного-туристического центра подтверждается заключением.

Земельный участок с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: <Адрес>, для культурно - оздоровительного туристического центра, площадью Данные изъяты был сформирован для эксплуатации здания, 3 очередь(дом для семейного отдыха№ 6), площадью Данные изъяты, кадастровый номер Номер, адрес (местоположение): примерно в 1-1,2 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Морозово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Российская Федерация, Новосибирская область, Искитимский район. В результате раздела образовалось два земельных участках: Номер площадью Данные изъяты и Номер площадью Данные изъяты с видом разрешенного использования: для культурно-оздоровительного-туристического центра. Необходимость использования земельного участка с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты для эксплуатации здания, 3 очередь(дом для семейного отдыха№ 6), площадью Данные изъяты, кадастровый номер Номер, входящего в состав культурно-оздоровительного-туристического центра подтверждается заключением.

Земельный участок с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра, площадью Данные изъяты был сформирован для эксплуатации здания, назначение: нежилое здание, площадью 18,4 кв.м., кадастровый номер Номер. В результате раздела образовалось два земельных участках: Номер площадью Данные изъяты. и Номер площадью Данные изъяты. с видом разрешенного использования: для культурно-оздоровительного-туристического центра. Необходимость использования земельного участка с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты для эксплуатации здания, назначение: нежилое здание, площадью 18,4 кв.м, кадастровый номер Номер, входящего в состав культурно-оздоровительного-туристического центра подтверждается заключением

Земельный участок с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра, площадью Данные изъяты был сформирован для эксплуатации здания, назначение: нежилое здание, 3 очередь(дом для семейного отдыха № 12), площадью Данные изъяты., кадастровый номер Номер. В результате раздела образовалось два земельных участках: Номер площадью Данные изъяты и Номер площадью Данные изъяты с видом разрешенного использования: для культурно-оздоровительного-туристического центра. Необходимость использования земельного участка с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты для эксплуатации здания, назначение: нежилое здание, площадью Данные изъяты, кадастровый Номер, входящего в состав культурно-оздоровительного-туристического центра подтверждается заключением.

Земельный участок с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра, площадью Данные изъяты был сформирован для эксплуатации здания, назначение: нежилое здание, площадью Данные изъяты., кадастровый номер Номер. В результате раздела образовалось два земельных участках: Номер площадью Данные изъяты и Номер площадью Данные изъяты с видом разрешенного использования: для культурно-оздоровительного-туристического центра. Необходимость использования земельного участка с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты для эксплуатации здания, назначение: нежилое здание, площадью Данные изъяты кадастровый номер Номер, входящего в состав культурно-оздоровительного-туристического центра подтверждается заключением.

Земельный участок с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра, площадью Данные изъяты был сформирован для эксплуатации здания, назначение: нежилое здание, 4 очередь (дом семейного отдыха № 32), назначение: нежилое здание, площадь: общая Данные изъяты этажность: 3, подземная этажность: 1, адрес (местоположение): примерно в 1-1,2 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Морозово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Россия, Новосибирская область, Искитимский район, кадастровый номер Номер. В результате раздела образовалось два земельных участках: Номер площадью Данные изъяты. и Номер площадью Данные изъяты с видом разрешенного использования: для культурно-оздоровительного-туристического центра. Необходимость использования земельного участка с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты для эксплуатации здания, назначение: нежилое здание, площадью Данные изъяты, кадастровый номер Номер, входящего в состав культурно-оздоровительного-туристического центра подтверждается заключением.

Земельный участок с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра, площадью Данные изъяты был сформирован для эксплуатации здания, назначение: нежилое здание, 4 очередь (дом семейного отдыха № 33), площадью 95,8 кв.м., кадастровый номер Номер. В результате раздела образовалось два земельных участках: Номер площадью Данные изъяты. и Номер площадью Данные изъяты. с видом разрешенного использования: для культурно-оздоровительного-туристического центра. Необходимость использования земельного участка с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты для эксплуатации здания, назначение: нежилое здание, площадью 95,8 кв.м, кадастровый номер Номер, входящего в состав культурно-оздоровительного-туристического центра подтверждается заключением.

В связи с запретом на приватизацию земельных участков, расположенных в пределах береговой полосы, за истцами сохраняется исключительное право на приобретение земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Истцы ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя ФИО9

Представитель истцов ФИО9 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области ФИО10 представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента.

Администрация Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

Представитель третьего лица администрации Искитимского района Новосибирской области Л.Г. ФИО11 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, считала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 8 Водного кодекса РФ предусмотрено, что водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности).

Пунктом 3 части 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте, находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 6 статьи 6 Водного кодекса РФ полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

В соответствии с пунктом 8 статьи 27 Земельного кодекса РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

В силу части 8 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Судом установлено, что администрацией Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области заключен договор Номер купли-продажи земельного участка от Дата со ФИО1, согласно которому последнему в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору, площадью Данные изъяты.; договор Номер купли-продажи земельного участка от Дата с ФИО2, согласно которому последнему в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору, площадью Данные изъяты договор Номер купли-продажи земельного участка от Дата с ООО «Гарден», согласно которому последнему в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору, площадью Данные изъяты.; Номер купли-продажи земельного участка от Дата с ФИО4, согласно которому последнему в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору, площадью Данные изъяты.; договор Номер купли-продажи земельного участка от Дата с ФИО5, согласно которому последнему в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору, площадью Данные изъяты.; договор Номер купли-продажи земельного участка от Дата с ФИО7, согласно которому последнему в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору, площадью Данные изъяты ФИО6, согласно которому последнему в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору, площадью Данные изъяты.

На основании Договора купли-продажи земельного участка от Дата, земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 266 +/- 2 кв.м. был приобретен в собственность ФИО3 Согласно Выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером Номер образован из земельного участка номером Номер. Таким образом требование о признании недействительным договора Номер купли-продажи земельного участка от Дата с ООО «Гарден» заявлено законным владельцем земельного участка.

В соответствии с выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственниками земельных участков для устранения допущенных нарушений указанный земельные участки разделены:

Номер: на два участка с кадастровыми номерами: Номер площадью Данные изъяты. и Номер площадью Данные изъяты

Номер: на два участка с кадастровыми номерами: Номер площадью Данные изъяты и Номер площадью Данные изъяты

Номер: на два участка с кадастровыми номерами: Номер площадью Данные изъяты. и Номер площадью Данные изъяты В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от Дата собственником земельного участка Номер является ФИО3;

Номер: на два участка с кадастровыми номерами: Номер площадью Данные изъяты. и Номер площадью Данные изъяты

Номер: на два участка с кадастровыми номерами: Номер площадью Данные изъяты. и Номер площадью Данные изъяты

Номер: на два участка с кадастровыми номерами: Номер площадью Данные изъяты и Номер площадью Данные изъяты

Номер: на два участка с кадастровыми номерами: Номер площадью Данные изъяты. и Номер площадью Данные изъяты

Номер: на два участка с кадастровыми номерами: Номер площадью Данные изъяты. и Номер площадью Данные изъяты

Согласно заключению кадастрового инженера от Дата:

- земельный участок с кадастровым номером: Номер площадью Данные изъяты входит в состав береговой полосы водного объекта, земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты не входит в состав береговой полосы водного объекта;

- земельный участок с кадастровым номером: Номер площадью Данные изъяты входит в состав береговой полосы водного объекта, земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты. не входит в состав береговой полосы водного объекта;

-земельный участок с кадастровым номером: Номер площадью Данные изъяты. входит в состав береговой полосы водного объекта, земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты не входит в состав береговой полосы водного объекта

-земельный участок с кадастровым номером: Номер площадью Данные изъяты. входит в состав береговой полосы водного объекта, земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты. не входит в состав береговой полосы водного объекта;

-земельный участок с кадастровым номером: Номер площадью Данные изъяты. входит в состав береговой полосы водного объекта, земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты не входит в состав береговой полосы водного объекта;

-земельный участок с кадастровым номером: Номер площадью Данные изъяты входит в состав береговой полосы водного объекта, земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты не входит в состав береговой полосы водного объекта;

-земельный участок с кадастровым номером: Номер площадью Данные изъяты. входит в состав береговой полосы водного объекта, земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты не входит в состав береговой полосы водного объекта;

-земельный участок с кадастровым номером: Номер площадью Данные изъяты. входит в состав береговой полосы водного объекта, земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты не входит в состав береговой полосы водного объекта.

Таким образом, вопреки требованию пункта 8 статьи 27 Земельного кодекса РФ администрацией Искитимского района Новосибирской области при продаже указанного земельного участка в собственность истцов предоставлена территория, входящая в состав береговой полосы, нарушен установленный законом запрет на приватизацию береговой полосы.

Указанное нарушение закона ограничивает права неопределенного круга граждан на пользование общедоступным объектом - береговой полосой Новосибирского водохранилища, поскольку использование третьим лицом береговой полосы, которая находится в частной собственности, зависит от волеизъявления собственника, который вправе ограничить доступ к водному объекту, либо распорядиться принадлежащим ему земельным участком иным способом.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с правилами ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Земельный кодекс Российской Федерации не относит сделки с землей, которая ограничена в обороте, к разряду оспоримых.

Таким образом, указанные договора купли-продажи является ничтожными сделками в части включения береговой полосы в состав приватизируемых земельных участков.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Приказом и.о. руководителя Верхне-Обского БВУ от 03.04.2014г. № 38-пр установлены границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос Новосибирского водохранилища согласно приложению к настоящему приказу, а именно Технического отчета «Определение границ водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы Новосибирского водохранилища на территории Новосибирской области и Алтайского края».

Таким образом, договоры купли-продажи земельных участков Номер от Дата, Номер от Дата, Номер от Дата, Номер от Дата, Номер от Дата, Номер от Дата, Номер от Дата, Номер от Дата подлежат признанию недействительным в части продажи в их составе земельных участков, относящихся к береговой линии.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Руководствуясь данной нормой, суд полагает необходимым, применяя последствия недействительности сделки, взыскать с администрации Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в пользу ФИО1 денежные средства в размере Данные изъяты рублей; ФИО2 денежные средства в размере Данные изъяты рублей; ФИО4 денежные средства в размере Данные изъяты рублей; ФИО5 денежные средства в размере Данные изъяты рублей; ФИО6 денежные средства в размере Данные изъяты рублей 45 копеек; ФИО7 денежные средства в размере Данные изъяты рублей.

Признание договоров купли-продажи недействительными в части является основанием для прекращения права собственности истцов на эти земельные участки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах истцов на земельные участки

Как отражено выше, в соответствии с ч. 6 ст. 6 Водного Кодекса РФ, полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В соответствии со ст. 11.8 Земельного кодекса РФ, возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 Земельного Кодекса РФ

В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Согласно ч. 1 ст. 27 ЗК РФ, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 2). Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами (ч. 3).

В силу части 8 этой же статьи запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлены основания для признания договоров купли-продажи земельных участков Номер от Дата, Номер от Дата, Номер от Дата, Номер от Дата, Номер от Дата, Номер от Дата, Номер от Дата, Номер от Дата подлежат признанию недействительным в части продажи в их составе земельных участков, относящихся к береговой линии.

Указанные участки входили в состав земельных участков, сформированных для эксплуатации объектов недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером: Номер площадью Данные изъяты. входит в состав береговой полосы водного объекта, земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты. не входит в состав береговой полосы водного объекта.

Земельный участок с кадастровым номером: Номер площадью Данные изъяты. входит в состав береговой полосы водного объекта, земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты. не входит в состав береговой полосы водного объекта.

Земельный участок с кадастровым номером: Номер площадью Данные изъяты. входит в состав береговой полосы водного объекта, земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты не входит в состав береговой полосы водного объекта.

Земельный участок с кадастровым номером: Номер площадью Данные изъяты. входит в состав береговой полосы водного объекта, земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты не входит в состав береговой полосы водного объекта.

Земельный участок с кадастровым номером: Номер площадью Данные изъяты. входит в состав береговой полосы водного объекта, земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты не входит в состав береговой полосы водного объекта.

Земельный участок с кадастровым номером: Номер площадью Данные изъяты. входит в состав береговой полосы водного объекта, земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты не входит в состав береговой полосы водного объекта.

Земельный участок с кадастровым номером: Номер площадью Данные изъяты. входит в состав береговой полосы водного объекта, земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты не входит в состав береговой полосы водного объекта.

В связи с запретом на приватизацию земельных участков, расположенных в пределах береговой полосы, за истцами сохраняется исключительное право на приобретение земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Однако судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу Новосибирская область Искитимский район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Дата.

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу Новосибирская область Искитимский район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Дата.

ФИО3 на праве собственности принадлежит культурно-оздоровительный туристический центр «Загородный клуб «Морозово» – 3 очередь (дом для семейного отдыха Номер), назначение: нежилое здание, расположенное по адресу Новосибирская область Искитимский район, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

ФИО2 на праве собственности принадлежит культурно-оздоровительный туристический центр «Загородный клуб «Морозово» – 3 очередь (дом для семейного отдыха Номер), назначение: нежилое здание, расположенное по адресу Новосибирская область Искитимский район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Дата, а также культурно-оздоровительный туристический центр «Загородный клуб «Морозово» – 6 очередь (баня), назначение: нежилое, расположенное по адресу Новосибирская область Искитимский район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Дата.

ФИО7 на праве собственности принадлежит культурно-оздоровительный туристический центр «Загородный клуб «Морозово» – 4 очередь (дом для семейного отдыха Номер), назначение: нежилое здание, расположенное по адресу Новосибирская область Искитимский район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата, а также культурно-оздоровительный туристический центр «Загородный клуб «Морозово» – 4 очередь (дом для семейного отдыха Номер), назначение: нежилое здание, расположенное по адресу Новосибирская область Искитимский район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу Новосибирская область Искитимский район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Дата.

ФИО6 на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу Новосибирская область Искитимский район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Дата.

Земельный участок с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра, площадью Данные изъяты был сформирован для эксплуатации нежилого здания, площадью Данные изъяты, кадастровый номер Номер, адрес (местоположение): Новосибирская область, р-н Искитимский. В результате раздела образовалось два земельных участках: Номер площадью Данные изъяты и Номер площадью Данные изъяты. с видом разрешенного использования: для культурно-оздоровительного-туристического центра. Необходимость использования земельного участка с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты для эксплуатации здания, назначение: нежилое здание, площадью Данные изъяты кадастровый Номер, входящего в состав культурно-оздоровительного-туристического центра подтверждается заключением.

Земельный участок с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра, площадью Данные изъяты был сформирован для эксплуатации здания - 3 очередь (дом для семейного отдыха Номер), площадью Данные изъяты, кадастровый номер Номер, адрес (местоположение): примерно в 1-1,2 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Морозово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Российская Федерация, Новосибирская область, Искитимский район и здания – 6 очередь (баня), назначение: нежилое, площадью 81,3 кв.м, условный номер: Номер. В результате раздела образовалось два земельных участках: Номер площадью Данные изъяты и Номер площадью Данные изъяты с видом разрешенного использования: для культурно-оздоровительного-туристического центра. Необходимость использования земельного участка с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты для эксплуатации здания, - 3 очередь (дом для семейного отдыха № 4), площадью Данные изъяты, кадастровый номер Номер, адрес (местоположение): примерно в 1-1,2 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Морозово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Российская Федерация, Новосибирская область, Искитимский район и здания – 6 очередь (баня), назначение: нежилое, площадью 81,3 кв.м, условный Номер, входящего в состав культурно-оздоровительного-туристического центра подтверждается заключением.

Земельный участок с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра, площадью 2003 кв.м был сформирован для эксплуатации здания, 3 очередь(дом для семейного отдыхаНомер), площадью 274,2 кв.м, кадастровый номер Номер, адрес (местоположение): примерно в 1-1,2 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Морозово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Российская Федерация, Новосибирская область, Искитимский район. В результате раздела образовалось два земельных участках: Номер площадью Данные изъяты и Номер площадью Данные изъяты. с видом разрешенного использования: для культурно-оздоровительного-туристического центра. Необходимость использования земельного участка с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты для эксплуатации здания, 3 очередь(дом для семейного отдыха№ 6), площадью Данные изъяты, кадастровый номер Номер, входящего в состав культурно-оздоровительного-туристического центра подтверждается заключением.

Земельный участок с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра, площадью 2048 кв.м был сформирован для эксплуатации здания, назначение: нежилое здание, площадью 18,4 кв.м., кадастровый номер Номер. В результате раздела образовалось два земельных участках: Номер площадью Данные изъяты. и Номер площадью 1683 кв.м. с видом разрешенного использования: для культурно-оздоровительного-туристического центра. Необходимость использования земельного участка с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты для эксплуатации здания, назначение: нежилое здание, площадью 18,4 кв.м, кадастровый номер Номер, входящего в состав культурно-оздоровительного-туристического центра подтверждается заключением

Земельный участок с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра, площадью Данные изъяты был сформирован для эксплуатации здания, назначение: нежилое здание, 3 очередь(дом для семейного отдыха № 12), площадью Данные изъяты., кадастровый номер Номер. В результате раздела образовалось два земельных участках: Номер площадью 2021 кв.м. и Номер площадью Данные изъяты с видом разрешенного использования: для культурно-оздоровительного-туристического центра. Необходимость использования земельного участка с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты для эксплуатации здания, назначение: нежилое здание, площадью Данные изъяты, кадастровый номер Номер, входящего в состав культурно-оздоровительного-туристического центра подтверждается заключением.

Земельный участок с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра, площадью Данные изъяты был сформирован для эксплуатации здания, назначение: нежилое здание, площадью Данные изъяты., кадастровый Номер. В результате раздела образовалось два земельных участках: Номер площадью Данные изъяты и Номер площадью Данные изъяты видом разрешенного использования: для культурно-оздоровительного-туристического центра. Необходимость использования земельного участка с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты для эксплуатации здания, назначение: нежилое здание, площадью Данные изъяты, кадастровый Номер, входящего в состав культурно-оздоровительного-туристического центра подтверждается заключением.

Земельный участок с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра, площадью Данные изъяты был сформирован для эксплуатации здания, назначение: нежилое здание, 4 очередь (дом семейного отдыха Номер), назначение: нежилое здание, площадь: общая Данные изъяты., этажность: 3, подземная этажность: 1, адрес (местоположение): примерно в 1-1,2 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Морозово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Россия, Новосибирская область, Искитимский район, кадастровый номер Номер. В результате раздела образовалось два земельных участках: Номер площадью Данные изъяты. и Номер площадью Данные изъяты с видом разрешенного использования: для культурно-оздоровительного-туристического центра. Необходимость использования земельного участка с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты для эксплуатации здания, назначение: нежилое здание, площадью Данные изъяты, кадастровый номер Номер, входящего в состав культурно-оздоровительного-туристического центра подтверждается заключением.

Земельный участок с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра, площадью Данные изъяты был сформирован для эксплуатации здания, назначение: нежилое здание, 4 очередь (дом семейного отдыха Номер), площадью 95,8 кв.м., кадастровый номер Номер. В результате раздела образовалось два земельных участках: Номер площадью Данные изъяты. и Номер площадью Данные изъяты с видом разрешенного использования: для культурно-оздоровительного-туристического центра. Необходимость использования земельного участка с кадастровым номером Номер площадью Данные изъяты для эксплуатации здания, назначение: нежилое здание, площадью 95,8 кв.м, кадастровый номер Номер, входящего в состав культурно-оздоровительного-туристического центра подтверждается заключением.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у истцов права на получение в аренду земельных участков, необходимых для эксплуатации находящихся на данных участках зданий, принадлежащих истцам на праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Под уклонением понимается действие (бездействие) стороны, с которой заключается договор, направленное на незаключение договора, в том числе непредставление подписанного ей договора, иных документов, требуемых при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 указанной статьи.

Согласно п. 9 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 1 ст. 39.8 ЗК РФ (определяющей особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности) предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В ч. 4 ст. 39.8 ЗК РФ установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

Как следует из материалов дела, истцы имеют в собственности объекты недвижимости, которые расположены на спорных земельных участках.

Порядок предоставления в аренду земельного участка установлен Законом Новосибирской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области».

Согласно ст. 2 Закона Новосибирской области от 18.12.2015 № 27-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и внесении изменений в статью 3 Закона Новосибирской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области» (далее Закон № 27-ОЗ) полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области, указанных в приложении 1 к настоящему закону, по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена за исключением:

1) предоставления земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, в порядке, установленном статьей 39.20 ЗК РФ;

2) использования земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном главой 6 ЗК РФ;

3) формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома;

4) предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, с 01.01.2016 земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжается Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области.

Согласно под. 1 п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ, в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 ЗК РФ, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотрены статьей 39.16 Земельного Кодекса Российской Федерации, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Дата истцы обратились к ответчику с заявлением о заключении с ними договора аренды земельных участков на условиях, изложенных в исковом заявлении.

Дата Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области по результатам рассмотрения обращения истцов отказал в заключении договоров аренды в связи с отсутствием к тому оснований.

Изложенное свидетельствует об уклонении ответчика от заключения договоров аренды земельных участков.

Таким образом, требования истцов о признании за ними права на заключение договора аренды земельных участков и понуждении заключить договора аренды земельных участков подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

1. Признать недействительным договоры купли-продажи:

- Номер от Дата, заключенный между администрацией Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области и ФИО1, в части продажи в составе земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью Данные изъяты расположенного по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра, береговой полосы водного объекта (Новосибирского водохранилища) – земельного участка площадью Данные изъяты с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: Новосибирская область, р-н Искитимский;

- Номер от Дата, заключенный между администрацией Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области и ФИО2, в части продажи в составе земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью Данные изъяты., расположенного по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра, береговой полосы водного объекта (Новосибирского водохранилища) – земельного участка площадью Данные изъяты с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: Новосибирская область, р-н Искитимский;

- Номер от Дата, заключенный между администрацией Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области и ООО «Гарден», в части продажи в составе земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью Данные изъяты расположенного по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра, береговой полосы водного объекта (Новосибирского водохранилища) – земельного участка площадью Данные изъяты с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: Новосибирская область, р-н Искитимский;

- Номер от Дата, заключенный между администрацией Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области и ФИО4, в части продажи в составе земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью Данные изъяты., расположенного по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра, береговой полосы водного объекта (Новосибирского водохранилища) – земельного участка площадью Данные изъяты с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: Новосибирская область, р-н Искитимский;

- Номер от Дата, заключенный между администрацией Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области и ФИО5, в части продажи в составе земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью Данные изъяты расположенного по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра, береговой полосы водного объекта (Новосибирского водохранилища) – земельного участка площадью Данные изъяты. с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: Новосибирская область, р-н Искитимский;

-Номер от Дата, заключенный между администрацией Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области и ФИО6, в части продажи в составе земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью Данные изъяты., расположенного по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра, береговой полосы водного объекта (Новосибирского водохранилища) – земельного участка площадью Данные изъяты с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: Новосибирская область, р-н Искитимский;

- Номер от Дата, заключенный между администрацией Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области и ФИО7, в части продажи в составе земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью Данные изъяты., расположенного по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра, береговой полосы водного объекта (Новосибирского водохранилища) – земельного участка площадью Данные изъяты с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: Новосибирская область, р-н Искитимский;

- Номер от Дата, заключенный между администрацией Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области и ФИО7, в части продажи в составе земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью Данные изъяты., расположенного по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно - оздоровительного туристического центра, береговой полосы водного объекта (Новосибирского водохранилища) – земельного участка площадью Данные изъяты с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: Новосибирская область, р-н Искитимский.

2.Взыскать с администрации Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в пользу:

- ФИО1 денежные средства в размере Данные изъяты рублей;

- ФИО2 денежные средства в размере Данные изъяты рублей;

- ФИО4 денежные средства в размере Данные изъяты рублей;

- ФИО5 денежные средства в размере Данные изъяты рублей;

- ФИО6 денежные средства в размере Данные изъяты рублей 45 копеек;

- ФИО7 денежные средства в размере Данные изъяты рублей.

3. Прекратить право собственности и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности:

- ФИО1 на земельный участок кадастровым номером Номер, площадью Данные изъяты расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно-оздоровительного туристического центра;

- ФИО2 на земельный участок кадастровым номером Номер, площадью Данные изъяты. расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно-оздоровительного туристического центра;

- ФИО3 на земельный участок кадастровым номером Номер, площадью Данные изъяты расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно-оздоровительного туристического центра;

- ФИО4 на земельный участок кадастровым номером Номер, площадью Данные изъяты расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно-оздоровительного туристического центра;

- ФИО5 на земельный участок кадастровым номером Номер, площадью Данные изъяты. расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно-оздоровительного туристического центра;

- ФИО6 на земельный участок кадастровым номером Номер, площадью Данные изъяты расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно-оздоровительного-туристического центра;

- ФИО7 на земельный участок кадастровым номером Номер, площадью Данные изъяты. расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно-оздоровительного туристического центра;

- ФИО7 на земельный участок кадастровым номером Номер, площадью Данные изъяты расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно-оздоровительного туристического центра

4. Признать возникшим право аренды:

- ФИО1 на земельный участок кадастровым номером Номер, площадью Данные изъяты. расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно-оздоровительного туристического центра;

- ФИО2 на земельный участок кадастровым номером Номер, площадью Данные изъяты. расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно-оздоровительного туристического центра;

- ФИО3 на земельный участок кадастровым номером Номер, площадью Данные изъяты. расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно-оздоровительного туристического центра;

- ФИО4 на земельный участок кадастровым номером Номер, площадью Данные изъяты. расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно-оздоровительного туристического центра;

- ФИО5 на земельный участок кадастровым номером Номер, площадью Данные изъяты расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно-оздоровительного туристического центра;

- ФИО6 на земельный участок кадастровым номером Номер, площадью Данные изъяты расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно-оздоровительного туристического центра;

- ФИО7 на земельный участок кадастровым номером Номер, площадью Данные изъяты расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно-оздоровительного туристического центра;

- ФИО7 на земельный участок кадастровым номером Номер, площадью Данные изъяты расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно-оздоровительного туристического центра.

5. Обязать Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области заключить договоры аренды на следующих существенных условиях договоры аренды со:

- ФИО1 на земельный участок кадастровым номером Номер, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, площадью Данные изъяты расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно-оздоровительного туристического центра;

- ФИО2 на земельный участок кадастровым номером Номер, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, площадью Данные изъяты расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно-оздоровительного туристического центра;

- ФИО3 на земельный участок кадастровым номером Номер, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, площадью Данные изъяты расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно-оздоровительного туристического центра;

- ФИО4 на земельный участок кадастровым номером Номер, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, площадью Данные изъяты расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно-оздоровительного туристического центра;

- ФИО5 на земельный участок кадастровым номером Номер, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, площадью Данные изъяты расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно-оздоровительного туристического центра;

- ФИО6 на земельный участок кадастровым номером Номер, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, площадью Данные изъяты расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно-оздоровительного туристического центра;

- ФИО7 на земельный участок кадастровым номером Номер, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, площадью Данные изъяты расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно-оздоровительного туристического центра;

- ФИО7 на земельный участок кадастровым номером Номер, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, площадью Данные изъяты расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, для культурно-оздоровительного туристического центра.

Размер арендных платежей в соответствии с пп. 1 п. 3 Постановление Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 N 219-п (ред. от 21.03.2017) "Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области" (0,01 %):

Кадастровый номер участка

площадь

кад. стоимость, руб.

годовая аренда, руб.

Номер

Данные изъяты

Данные изъяты

Данные изъяты

Номер

Данные изъяты

Данные изъяты

Данные изъяты

Номер

Данные изъяты

Данные изъяты

Данные изъяты

Номер

Данные изъяты

Данные изъяты

Данные изъяты

Номер

Данные изъяты

Данные изъяты

Данные изъяты

Номер

Данные изъяты

Данные изъяты

Данные изъяты

Номер

Данные изъяты

Данные изъяты

Данные изъяты

Номер

Данные изъяты

Данные изъяты

Данные изъяты

Срок аренды на 49 лет.

Цель предоставления земельных участков:

Для обеспечения использования смежного земельного участка, находящегося в собственности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц через Искитимский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено Дата.

Председательствующий /подпись/ А.А. Тупикина