Решение № 2-478/2020 2-478/2020~М-395/2020 М-395/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-478/2020

Дело ..... КОПИЯ

42RS0.....-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд ..... в составе судьи Шлыковой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе ..... 30 июля 2020 года гражданское дело по иску Р.В.Г. к Ш.И.К. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Р.В.Г. обратился в суд с иском к Ш.И.К. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика в свою пользу, задолженности в размере 86 240,64 рублей по договору купли-продажи от ..... жилого помещения, расположенной по адресу: .....; пени в размере 16640,86 рублей за период с ..... по .....; расходы по оплате почтовых расходов в размере 95 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 5582,18 руб.

Требования мотивированы тем, что ..... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ....., пом.57. Согласно условиям договора сумма, подлежащая перечислению, составляет 290 000 руб., из которых 105 000 руб. покупатель должен оплатить продавцу до подписания договора, на сумму 185 000 руб. продавец предоставляет покупателю рассрочку сроком на 12 мес. под 12% годовых, расчет должен был быть произведен в соответствии с графиком платежей. В связи с тем, что оплата по договору от ответчика не поступала, истец был вынужден обратится в суд.

Истец Р.В.Г., извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, направил представителя.

Представитель Р.В.Г. – ФИО4, действующий на основании доверенности от ..... сроком три года, в судебном заседании, поддержал доводы и уточненные требования истца, суду пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи комнаты ...... Помимо данного договора, между истцом и ответчиком, были заключены еще предварительные договоры, договоры купли продажи на приобретение жилых комнат .....,60,65. При внесении платежей ответчик самостоятельно указывала назначение платежа, указывала за какое помещение, она производит оплату. Денежные средства ею вносились не по графику, при оплате Ш.И.К. в назначении платежа указано, что они внесены одной суммой за комнаты .....,55 и 57, а поэтому истец распределял данные денежные средства согласно волеизъявления истца в счет платы за помещение 65, затем 55 и в том случае, если денежные средства оставались, за помещение 57, как и указано в назначении платежа. При этом, поскольку долг за комнату ..... Ш.И.К. был полностью погашен, то платежи, внесенные ответчиком за данное жилое помещение, истец зачел в счет оплаты за помещение ....., ..... и ....., распределив в равных частях в счет уплаты за три комнаты, оставшуюся сумму долга просит взыскать с Ш.И.К.

Ответчик Ш.И.К., её представитель ФИО5, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства ответчика, в судебном заседании, возражали против заявленных требований, в суде пояснили, что ..... между истцом и ответчиком был заключен договор купли – продажи комнату ..... по ....., корпус 5. Ответчица была ознакомлена с графиком платежей. Также ответчиком были заключены договоры купли продажи, предварительные договоры о покупке комнат ....., 60, 65. Счет по которому производилась оплата по договорам был один. Ш.И.К. считала, что если счет один, значит и все зачисленные ею суммы должны равномерно распределяться в счет оплаты за комнаты. Согласно платежным поручениям предоставленным со стороны истца и ответчика Ш.И.К. было произведено 14 платежей, общая сумма данных платежей составила 758 230 рублей. Исходя из назначения платежа от ..... в сумме 105 000 рублей - это оплата по договора купли продажи, а именно первоначальный взнос. Платеж от ..... в сумме 12 500 рублей оплата ипотеки за октябрь 2017 года, согласно пояснениям истца они включили данный платеж при исчислении суммы долга по договору. Следующий платеж был совершен ..... в сумме 11 300 рублей, в наименовании платежа указано за комнату ....., но фактически произведен платеж за комнату ...... Платеж от ..... в размере 35 000 рублей пошел на погашения за комнату ...... Платеж от ..... в сумме 120 000 рублей согласно наименования платежа, за комнаты ....., 65 данный факты не оспаривают, платежи пошли на оплату помещений .....,65. Платеж от ..... в сумме 37000 рублей исходя из наименования платежа оплата производилась за комнаты .....,65,57, следовательно за комнату ..... платеж составляет в сумме 12333,33 рублей. Платежи от ..... в размере 50 000 рублей, от ..... в сумме 60 000 рублей, от ..... в сумме 74000 рублей, наименование платежа указано за комнату ....., вместе с тем, поскольку расчет за комнату ..... уже на тот момент был произведен, истец должен учесть его в счет комнаты ...... Платеж от ..... в размере 100 000 рублей, наименование платежа за комнаты .....,55,57, то за комнату ..... платеж получается в сумме 33 333,33 рублей. Платеж от ..... на сумму 45 000 рублей наименование платежа за комнаты 65,55,57, то за комнату ..... платеж получается в сумме 15 000 рублей. Платеж от ..... в сумме 22 200 рублей наименование платежа за комнаты .....,55,57, т.е. платеж должен быть поделен на 3 комнаты, т.е. за комнату ..... платеж получается в сумме 9 733,33 рубля. Платеж от ..... 49731 рубля наименование платежа за комнаты .....,55,57, то за комнату ..... платеж получается в сумме 16 611,43 рублей. Платеж от ..... в сумме 39 400 рублей наименование платежа за комнаты .....,55,57, то за комнату ..... платеж получается в сумме 13 133,33 рублей. Итого стоимость комнаты по договору составляет 290 000 рублей и плюс проценты в размере 18 040 рублей. Стоимость оплаты за помещение ..........44,65 рублей. Следовательно, переплата составила 147944,65 копеек, а поэтому полагают, что требования истца удовлетворению не подлежат. В случае удовлетворения требований истца, просили снизить неустойку.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 488 ч. 3 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ..... между Р.В.Г. и Ш.И.К. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ....., пом.57, с рассрочкой платежа за жилое помещение.

Согласно условиям договора, стоимость помещения составила 290 000 руб. (п.1 Договора), 105 000 руб. оплачиваются до подписания договора (п.3.2 Договора), оставшаяся сумма в размере 185 000 руб., должна быть погашена до ....., с учетом 12 % годовых, путем безналичного перечисления на счет ..... (п.3.3 Договора). Согласно графика, ежемесячный платеж составляет в размере 11300 руб.

В связи с тем, что на момент перехода права собственности на помещение ..... корпуса 5 ..... обязательства по договору не исполнены в полном объеме, право собственности ответчика зарегистрировано с обременением (ипотека в силу закона) вместе с тем в нарушение условий договора купли – продажи ответчик неоднократно не исполняла свои обязательства по внесению платежей согласно графика, образовалась задолженность на сумму основного долга в размере 86 240,64 руб.

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен, признан математически правильным.

Оспаривая сумму долга, ответчик Ш.И.К. высказала возражения против распределения истцом внесенных ею денежных средств в счет погашения по договору купли-продажи за комнату ....., указывая на то, что истец должен был равномерно распределять суммы, внесенные ею по договорам купли-продажи за комнаты .....,55 и 57.

Довод ответчика в данной части суд считает не обоснованным, поскольку как следует из пояснений представителя истца, не оспоренных ответчиком, в представленных платежных поручениях от ....., ....., ....., ....., ..... и ..... назначение платежа указано за … пом. .....,55 и 57. В соответствии с указанием должника в платежных поручениях, Р.В.Г. распределял поступившие денежные средства в счет задолженности за комнату 65, затем 55 и комнату 57. При этом сведения о том, что должник при внесении денежных средств на счет давала указание об ином распределении денежных средств, отсутствуют, а поэтому оснований полагать, что при списании денежных средств со счета, распределении денежных средств, нарушены условия договора или требования закона, не имеется.

Поскольку судом установлено, что ответчик не исполняет обязательства, взятые на себя по договору, в связи с чем, требования Р.В.Г. о взыскании с Ш.И.К. задолженности по договору подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты по договору за период с ..... по ..... в размере 16 640,86 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством…, другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.16. Договора, права и ответственность сторон, неурегулированные в договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством.

Истец просит взыскать сумму пени за период с ..... по ..... в соответствии со ст.395 ГК РФ, из расчета суммы долга 179 240,64 руб., при этом суд не может согласиться с представленным расчетом, поскольку согласно графика платежей, определенным сторонами в Договоре, на ..... сумма основного долга Ш.И.К. составляла 166 005,50 руб., кроме того, период просрочки должен исчисляться с ....., так как ..... введено как первый день просрочки, поскольку последним днём срока для оплаты определено ..... (суббота). Вместе с тем по правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днём, следующим за ....., является ...... А первым днём просрочки, соответственно, ..... (ст. 191 ГК РФ), таким образом, размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, составит за период с ..... по ..... в размере 16 140,06 руб. из расчета:

166 005,50 х 34 (.....- .....) х7,75% / 365 = 1 198,42;

166 005,50 х 17 (.....-.....) х7,50%/ 365 = 579,88;

131 005,50 х 25 (.....-.....) х7,50%/ 365 = 672,97;

131 005,50 х 95 (.....-.....) х7,25%/ 365 = 2 472,06;

114 338,83 х 39 (.....-.....) х7,25%/365 = 885,73;

97 672,16 х 41 (07.08.2018 - .....) х 7,25%/ 365 = 795,43;

97 672,16 х 42 (17.09.2018 - .....) х 7,50%/ 365 = 842,92;

73 005,49 х 49 (29.10.2018 - .....) х 7,50%/ 365 = 735,06;

73 005,49 х 182 (..... -.....) х 7,75%/ 365 = 2 821,21;

73 005,49 х42 (17.06.2019 - .....) х 7,50%/365 = 630,05;

73 005,49 х 42 (..... - .....) х 7,25%/ 365 = 609,05;

73 005,49 х 49 (09.09.2019 - .....) х 7%/ 365 = 686,05;

73 005,49 х 49 (28.10.2019 - .....) х 6,50%/365 = 637,05;

73 005,49 х16 (16.12.2019 - .....) х 6,25%/365 = 200,02;

73 005,49 х 40 (01.01.2020 - .....) х 6,25% / 366 = 498,67;

73 005,49 х 77 (10.02.2020 - .....) х 6%/ 366 = 921,54;

73 005,49 х 56 (27.04.2020 - .....) х 5,50%/ 366 = 614,36;

73 005,49 х 35 (22.06.2020 - .....) х 4,50%/ 366 = 314,16;

73 005,49 х 3 (27.07.2020 - .....) х 4,25%/ 366 = 25,43.

Рассматривая ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении пени, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ, только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа), - сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно разъяснения, изложенным в абз 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 72 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (статья 387 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ).

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 ГК РФ ниже предела, установленного в п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Поскольку расчет пени был произведен на основании ст.395 ГК РФ, а размер подлежащей уплате пени может быть уменьшен судом, но не менее чем до суммы, определенной исходя из указанной выше ставки Банка России, в связи с чем у суда не имеется законных оснований для снижении пени.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В силу данной правовой нормы стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Иное означало бы нарушение принципа равенства, закрепленного в статье 19 Конституции Российской Федерации и статье 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В процессе рассмотрения дела, с учетом уточненных исковых требований истец просил взыскать с ответчика сумму в размере 102 881,50 руб., в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3257,63 рублей, а также почтовые расходы в размере 95 руб.

Требования Р.В.Г. удовлетворены в размере 102 380,7 рублей (99,5% из расчета заявленных уточненных требований).

С учетом требования пропорциональности, с Ш.И.К. в пользу Р.В.Г. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 241,34 руб., а также почтовые расходы в размере 94,53 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.В.Г. к Ш.И.К. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с Ш.И.К. в пользу Р.В.Г. задолженность по в размере 86 240 руб. 64 коп. по договору купли-продажи от ..... жилого помещения, расположенной по адресу: .....; пени в размере 16 140 руб. 06 коп. за период с ..... по .....; расходы по оплате почтовых расходов в размере 94 руб. 53 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3241 руб. 34 коп.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись О.А. Шлыкова

Решение в окончательной форме принято .....

Судья: подпись О.А. Шлыкова

Копия верна. Судья О.А. Шлыкова

Подлинный документ подшит в деле .....RS0.....-80 Новоильинского районного суда ......