Решение № 2-620/2020 2-620/2020~М-634/2020 М-634/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-620/2020

Дело № 2-620/2020 год

55RS0034-01-2020-000973-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 09 сентября 2020 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Крутаковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 09 сентября 2020 года дело по иску ФИО1 к администрации Тарского муниципального района Омской области, администрации Вставского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником земельного участка площадью 2735 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Истец собственными силами начал возведение жилого дома на указанном земельном участке. Строительство нового жилого дома было завершено истцом в 1996 году. 02.03.2020 истец получил технический паспорт на жилой дом площадью 80,9 кв.м. 05.03.2019 истцом подано уведомление в администрацию Тарского муниципального района Омской области о предоставлении разрешения на строительство и уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилого строительства. 05.03.2019 администрацией Тарского муниципального района выдан ответ о том, что в связи с тем, что данный объект был построен до введения в действие Градостроительного кодекса, разрешительная документация на строительство и на ввод в эксплуатацию не составлялись за отсутствием надобности, следовательно отсутствуют основания рассмотрения уведомления об окончании строительства. Согласно проведенному специалистами отдела архитектуры администрации Тарского муниципального района обследованию от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий истцу жилой дом размещен на земельном участке по адресу: <адрес><адрес> без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, 1996 года постройки, общей площадью 80,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 41).

Представитель ответчика Администрации Тарского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель ответчика Администрации Вставского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно исковых требований не имеет. Сообщил, что спорный жилой дом на балансе администрации не числится.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не участвовала о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала (л.д. 40).

Изучив представленные документы, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп.), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ч. 1 ст.14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.5 ч.2, ч.3 ст. 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.01.2020 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2735 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 7-12).

Из Уведомления от 06.07.2020 усматривается, что в ЕГРН сведения об объекте недвижимости: здание по адресу <адрес> отсутствуют (л.д. 16).

В соответствии со справкой № выданной ДД.ММ.ГГГГ БУ «Омский центр КО и ТД» сведения о зарегистрированных правах на строение расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 15).

На основании Постановления Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 13).

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, общая площадь указанного жилого <адрес> года постройки, составляет 80,9 кв.м., жилая – 54,2 кв.м. В качестве правообладателя указан ФИО1 без правоустанавливающих документов (л.д. 17-24).

Из справки выданной начальником отдела архитектуры администрации Тарского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А-32 установлено, что администрация Тарского муниципального района Омской области не может предоставить ФИО1 разрешение на строительство и акт приемки в эксплуатацию в связи с тем, что объект был построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, разрешительная документация на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не составлялась за отсутствием надобности (л.д. 27).

Согласно ответу администрации Тарского муниципального района Омской области от 28.07.2020, в результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что указанный жилой дом размещен на земельном участке истца без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Данная постройка объекта соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам такого рода постройки. Сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 26)

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный объект недвижимости был построен ФИО1 на земельном участке, принадлежащим им на праве собственности, а так же доказательства того, что возведенный объект недвижимости соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, 1996 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес><адрес> №

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 09 сентября 2020 года.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Н.Н. Казакова

Согласовано