Решение № 2-2260/2019 2-2260/2019~М-1345/2019 М-1345/2019 от 28 апреля 2019 г. по делу № 2-2260/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Аладина Д.А.

при секретаре Бабаковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2260/19 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., имеющий категорию – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства в установленных координатах.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома, площадью <номер> кв.м. по адресу: <адрес><адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>, выданного нотариусом государственным нотариусом ФИО4 (номер в реестре <номер>). Право собственности на жилой дом истицы прошло государственную регистрацию, о чем в ЕГРН имеется запись <номер> от <дата>. Постановлением <номер> от <дата> Строкинского сельского совета Раменского района Московской области ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 0,01 га к ранее выделенному в собственность в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. На основании Решения Администрации Строкинского сельского совета без номера от <дата> и <номер> от <дата> земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 0,22 га был предоставлен истице в собственность, в подтверждение чего было выдано Свидетельство о праве собственности на землю <номер> от <дата>. Указанный земельный участок площадью <номер> кв.м. был поставлен на кадастровый учет на имя ФИО1 с кадастровым номером <номер> После проведения процедуры межевания в 2018 году кадастровым инженером ФИО2 были изготовлены Карта (план) земельного участка и Акт согласования местоположения границ земельного участка. После уточнения площадь участка составила <номер> кв.м. Границы участка, закрепленные на местности заборами и существующие более 15 лет, были согласованы со всеми смежными заинтересованными землепользователями. Уведомлением <номер> от <дата> регионального отделения Росреестра по Московской области истице было отказано в регистрации права собственности на земельный участок по причине отсутствия в архивном управлении Администрации Раменского муниципального района (ответ <номер> от <дата>) постановления <номер> от <дата>, по причине чего у регистратора возникли сомнения в подлинности свидетельства о праве собственности на землю.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Бебутова Е.Б. поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены надлежащим образом, представили в суд письменное мнение, в котором в иске просят отказать и рассматривать дело в их отсутствие.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, постановил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, извещенного о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено материалами дела и в судебном заседании ФИО1, истице по делу, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство от <дата>, выданного нотариусом государственным нотариусом ФИО4 (номер в реестре <номер>) (л.д.10).

Право собственности на жилой дом истицы прошло государственную регистрацию, о чем в ЕГРН имеется запись <номер> от <дата> (л.д.11).

Постановлением <номер> от <дата> Строкинского сельского совета Раменского района Московской области ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 0,10 га к ранее выделенному в собственность в <адрес><адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.14).

Решением Администрации Строкинского сельского совета без номера от <дата> и <номер> от <дата> земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 0,22 га был предоставлен истице в собственность, в подтверждение чего было выдано Свидетельство о праве собственности на землю <номер> от <дата> (л.д.13).

Указанный земельный участок площадью <номер> кв.м. поставлен на кадастровый учет на имя ФИО1 с кадастровым номером <номер>

В 2018 году кадастровым инженером ФИО2 проведена процедура межевания, по результатам которого, изготовлены Карта (план) земельного участка и Акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д.17,18). После уточнения площадь участка составила <номер> кв.м.

Согласно объяснениям представителя истца, границы участка, закрепленные на местности заборами и существующие более 15 лет, были согласованы со всеми смежными заинтересованными землепользователями. Указанный довод ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 того же закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на момент постановки земельного участка истицы на кадастровый учет, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Суд соглашается с доводами истца в том, что отсутствие в архиве правоустанавливающего землеотводного документа не умаляет ее права собственности на землю.

Право собственности ФИО1 на испрашиваемый земельный участок подтверждается следующими документами: выпиской из ГЗК на земельный участок, Актом согласования местоположения границ земельного участка, Картой (планом) земельного участка, Свидетельством о праве собственности на землю, Постановление <номер> от <дата> Строкинского сельского совета Раменского района Московской области.

В соответствии с п. п. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Вялковское, утвержденным Решением <номер> От <дата> Администрации Раменского муниципального района «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Вялковское Раменского муниципального района Московской области», предельный минимальный размер земельного участка с разрешенным использованием «ведение личного подсобного хозяйства» равен 500 кв.м.

Таким образом, превышение фактической площади земельного участка истицы на 115 кв.м. по сравнению с узаконенной не является причиной для отказа в регистрации ее права собственности на спорный земельный участок.

Согласно данным кадастрового инженера, координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010146:261 имеют следующие координаты:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <номер> кв.м., имеющий категорию – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья Д.А. Аладин