Решение № 2-736/2019 2-736/2019~М-540/2019 М-540/2019 от 11 июня 2019 г. по делу № 2-736/2019

Дело № 2-736/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года г. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Портновой И.А.,

при секретаре Крат А.О.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Мечетинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и колхозом им. Кирова был заключен договор купли-продажи дома с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес><адрес> (ранее <адрес>). Истец оплатил ответчику 18 000 руб. Право собственности на приусадебный земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрировано в ЕГРН. В настоящее время деятельность колхоза ОКХ им. Кирова прекращена на основании Определения АС РО от ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент у истца возникла необходимость в распоряжении данным строением и необходимости оформления домовладения в регистрирующем органе. При оформлении документов, выяснилось, что куплена квартира, а в договоре купли-продажи указано 1/4 часть дома. Изначально это был четырехквартирный дом, порядок пользования им определен, спора нет, его квартира составляет фактически изолированную часть дома (двухкомнатная квартира) с отдельным входом и почтовым адресом, используется как квартира с момента приобретения. Реконструкций и перепланировок данной квартиры не проводилось, площади изменены за счет ранее неучтенных коридоров и уточнения линейных размеров. Для регистрации права собственности на свое имя истец обратился в суд. ФИО1 просила суд: прекратить право собственности на 1/4 часть жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Мечетинском с/совете, регистрационная запись №; признать право собственности за истцом ФИО1 на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а именно: Лит («А», «А3») – квартира, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 36), в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствии (л.д. 39). Дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание не явились ответчик представитель Администрации Мечетинского сельского поселения, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 37), каких-либо ходатайств об отложении судебного заседания в связи с отсутствием возможности явиться в судебное заседание не заявляла, в связи с чем дело в отсутствие представителя ответчика рассмотрено в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание не явились третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 33-35), в их отсутствии дело рассмотрено в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание не явилось третье лицо: ФИО4, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии (л.д. 38), в его отсутствии дело рассмотрено в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и колхозом им. Кирова был заключен типовой договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Судом установлено, что вышеуказанный договор, заключенный между сторонами по делу, был исполнен, домовладение было передано истцу, денежные средства переданы продавцу, что подтверждается квитанциями (л.д. 12).

Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО им. С.М. Кирова прекратило свою деятельность (л.д. 18).

Согласно постановлению Мечетинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и расположенной на нем спорной квартире был присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и справке Зерноградского БТИ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., а жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-8, 17).

Согласно сообщению Зерноградского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ изменения в площади квартиры, произошли в связи с уточнением линейных размеров и ранее неучтенного холодного коридора (л.д. 15).

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 9-10, 20-21, 40).

Истец проживает в указанном домовладении с момента его приобретения, прописан в нем с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта (л.д. 14).

Судом установлено, что истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, так как в правоустанавливающем документе (типовом договоре купли-продажи) ошибочно указан объект купли-продажи – 1/4 часть жилого дома, хотя, по сути, истцу была продана обособленная квартира в четырехквартирном жилом доме, которой он пользуется все это время как собственник.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установив вышеизложенные обстоятельства по делу и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что типовой договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ является исполненным, поскольку договор заключен в письменной форме, в нем сторонами оговорены все существенные условия, необходимые для договоров данного вида: предмет договора, цена, условия перехода права собственности на предмет продажи, продавцом колхозом им. Кирова жилой дом передан ФИО1, что подтверждено материалами дела, а ФИО1 произведена оплата в обусловленной сумме.

Исходя из вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, регистрационная запись №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2019.