Решение № 2-379/2017 2-379/2017~М-237/2017 М-237/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-379/2017

Дело № 2-379/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

10 апреля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе доли дома в натуре, признании права собственности на квартиру, прекращении общей долевой собственности на дом,

встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании жилого дома многоквартирным, выделе доли дома в натуре, признании права собственности на квартиру, прекращении общей долевой собственности на дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе доли дома в натуре, признании права собственности на квартиру, прекращении общей долевой собственности на дом. Свои требования мотивировала тем, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № 42-АГ 841106 от 29.03.2012г. и № 42АА 0627060 от 28.02.2012г. Собственником другой ? доли жилого дома является ФИО3 Общая площадь дома составляет 85,6 кв.м., жилая – 63,2 кв.м. Дом имеет два отдельных входа, что подтверждается сведениями технического паспорта на дом. Согласно экспликации к поэтажному плану, в жилом доме расположены две квартиры: квартира № общей площадью 44,2 кв.м., состоящая из кухни и двух жилых комнат и квартира № общей площадью 41,4 кв.м., состоящая из кухни и двух жилых комнат. Произвести раздел дома самостоятельно они не могут, в связи с чем обратилась в суд. Просила суд выделить ей в натуре квартиру №, общей площадью 41,4 кв.м., состоящую из кухни и двух жилых комнат, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на указанную квартиру, прекратить право общей долевой собственности на дом.

При рассмотрении дела ФИО1 свои исковые требования дополнила, просила суд также признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании дома многоквартирным, выделе доли дома в натуре, признании права собственности на квартиру, прекращении общей долевой собственности на дом. Требования мотивировала тем, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, фактически составляющей квартиру №. Жилые помещения в доме <адрес> представляют собой отдельные квартиры, имеют все признаки квартир, имеют отдельные входы. Также в доме имеются общие помещения и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения (инженерные коммуникации, чердак, крыша). Следовательно, дом является многоквартирным, а принадлежащие ей и ФИО1 доли являются квартирами. Просила суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным, выделить ей в натуре квартиру №, общей площадью 44,2 кв.м., состоящую из кухни и двух жилых комнат, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на указанную квартиру, прекратить право общей долевой собственности на дом.

В судебное заседание истец-ответчик ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в своем письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО4

Представитель истца-ответчика ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности от 14.11.2016г., в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, полностью поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Встречные исковые требования полностью признал. Суду пояснил, что жилой дом <адрес> фактически является многоквартирным, состоит из двух квартир. ФИО1 и ФИО3 являются собственниками дома, по ? доли у каждой. При этом ? доля дома, принадлежащая ФИО1, фактически является квартирой №, а ? доля, принадлежащая ФИО3, квартирой №.

Ответчик- истец ФИО3 в судебном заседании на своих исковых требованиях настаивала, исковые требования ФИО1 полностью признала. Суду пояснила, что она является собственником ? доли дома <адрес> на основании договора дарения от 05.02.2016г. Ее доля фактически является квартирой №. Квартиру ей подарил <...> ФИО8, он эту долю унаследовал после смерти матери ФИО2 Ранее дом был единым строением, его построил отец мужа, потом он дом перестроил, фактически поделив его на 2 квартиры, имеющие отдельные входы и печи, свои коммуникации, и состоящие из кухни и двух комнат каждая.

Выслушав представителя истца-ответчика ФИО1 – ФИО4, ответчика-истца ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Жилищного Кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 28.02.2012г. нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа ФИО5 после смерти ФИО2, ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящего из основанного деревянного строения общей площадью 85,6 кв.м., из нее жилой площадью 57,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 42 АН 841106 от 29.03.2012г. (л.д. 23).

Собственником второй ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 05.02.2016г. является ФИО3, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2016г. (л.д. 33).

Согласно кадастровому паспорту здания от 05.03.2012г. (л.д. 22) жилому дому по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 26.11.1993г. (л.д. 38-39) жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, дом общей площадью 85,6 кв.м.

Из сведений технического паспорта (л.д. 5-19) составленного на здание – жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 15.04.2010г. следует, что жилой дом 1966 года постройки, общая площадь 85,6 кв.м, жилая площадь 63,2 кв.м, этажей - 1, квартир – 2. По объекту квартира №: общая площадь – 44,2 кв.м, жилая площадь – 32,9 кв.м., по объекту квартира №: общая площадь – 41,4 кв.м, жилая площадь – 30,3 кв.м. Из поэтажного плана строения следует, что жилой дом имеет два входа, две печи, состоит из четырех жилых комнат.

Согласно справке филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска ГПКО «ЦТИ КО» № 778 от 27.03.2017г. (л.д. 52) на дату инвентаризации 1980г. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, являлся одноквартирным домом с общей площадью 87,7 кв.м. На момент инвентаризации 16.07.1991г. в доме произведена реконструкция: дом разделен на две квартиры. Общая площадь дома 85,6 кв.м. По квартире № – общая площадь квартиры 44,2 кв.м., жилая – 32,9 кв.м., комнат – 2; по квартире № общая площадь квартиры 41,4 кв.м., жилая – 30,3 кв.м., комнат – 2.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом <адрес> состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, при этом имеют общие чердак, крышу, то есть фактически является многоквартирным. При этом ? доля дома, принадлежащая ФИО1, фактически является квартирой №, а ? доля, принадлежащая ФИО3, квартирой № в данном жилом доме.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить в натуре доли принадлежащие истцу и ответчику в общедолевом имуществе и признать на ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>, за ФИО3 – право собственности на квартиру № в вышеуказанном доме.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая во внимание, что части жилого дома <адрес> представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм, суд находит заявленные исковые требования, а также встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 36 Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» право истца и ответчика на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным, о выделе доли дома в натуре, признании права собственности на квартиру, прекращении общей долевой собственности на дом,

встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании жилого дома многоквартирным, выделе доли дома в натуре, признании права собственности на квартиру, прекращении общей долевой собственности на дом удовлетворить:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 85,6 кв.м., многоквартирным.

Выделить в натуре ФИО1 1/2 долю в праве собственности, общей площадью 41,4 кв.м., на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО3 1/2 долю в праве собственности, общей площадью 44,2 кв.м., на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру №, общей площадью 41,4 кв. м, жилой площадью – 30,3 кв.м, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру №, общей площадью 44,2 кв. м, жилой площадью – 32,9 кв.м, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>

Прекратить право ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на квартиры № и № в жилом доме <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 14 апреля 2017г.