Решение № 2-28/2019 2-28/2019(2-540/2018;)~М-499/2018 2-540/2018 М-499/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-28/2019

УИД 26RS0034-01-2018-000608-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Миненко В.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО3 и зарегистрированной в реестре за №-н/26-2018-1-113,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кучерлинского сельского совета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратился в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что на основании постановления главы сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ему был выделен земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 26:09:090912:31, земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании дубликата свидетельства о праве собственности на землю за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок. Фактически с 1992 года он владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом как своим собственным. С момента проживания в указанном жилом доме с 1992 года он периодически производит существенные улучшения по его благоустройству, делал капитальный и текущий ремонты, до настоящего времени содержит в полном порядке двор и прилегающую к нему территорию, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок по назначению. В настоящее время жилой дом, площадью 76,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый №. Иным другом способом, кроме как на основании решения суда, он не имеет возможности реализовать своё право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Поэтому, просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилой дом, этажность: 1, общей площадью 76.9 кв.м., расположенное на земельном участке, общей площадью 800 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Решение суда ему необходимо для его предъявления в Межмуниципальный отдел по Туркменскому, Петровскому и <адрес>м Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что будет являться основанием для регистрации в установленном законом порядке права собственности на указанную недвижимость на его имя и получения свидетельства о государственной регистрации права. На основании изложенного, просит признать за ним - ФИО1 чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес> право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 76.9 кв.м., этажность: 1, расположенный на земельном участке, общей площадью 800 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Кучерлинского сельского совета <адрес> в судебное заседание не явился, представив ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 не возражал против рассмотрения гражданского дела в отсутствие не явившихся представителя ответчика администрации Кучерлинского сельского совета <адрес> и представителя третьего лица – межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика администрации Кучерлинского сельского совета <адрес> и представителя третьего лица – межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили, что знакомы с ФИО1 Им известно, что ФИО1 был выделен земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю. С тех пор и по настоящее время ФИО1 проживает в жилом доме, площадью 800 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. За время проживания ФИО1 периодически производит существенные улучшения по благоустройству дома, делал капитальный и текущий ремонты, до настоящего времени содержит в полном порядке двор и прилегающую к нему территорию, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок по назначению.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 - ФИО2, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств в соответствии со статьей 56 ГПК РФ должен доказать истец.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добровольно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как видно из представленных письменных материала дела, ФИО1 решением главы сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0,08 га, в том числе 0,02 га сельскохозяйственных угодий и 0,04 га пашни, прочих угодий - 0,02 га, что подтверждается дубликатом свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям из похозяйственной книги, в доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 26:09:090912:31, адрес: край Ставропольский, район Туркменский, <адрес>, площадью 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1

Сведения о правообладателе жилого дома с кадастровым номером 26:09:090912:55, инвентарный №, адрес: край Ставропольский, район Туркменский, <адрес>, площадью 76,9 кв.м., назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом № КУВИ-104/2018-119282 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: край Ставропольский, район Туркменский, <адрес>, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет 76.9 кв.м., в том числе жилая 51,2 кв.м.

Постановлением администрации Кучерлинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, расположенному по <адрес> края присвоен адрес: Российская Федерация, Туркменский муниципальный район, Кучерла село, ФИО4 улица, 21 дом. Адресом земельного участка с кадастровым номером 26:09:090912:31, площадью 800 кв.м., принадлежащего ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено считать адрес: Российская Федерация, Туркменский муниципальный район, Кучерла село, ФИО4 улица, 21 дом.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом более 28 лет, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания.

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание то, что каких-либо притязаний на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у администрации Кучерлинского сельсовета <адрес> не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу о том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, так как он владел этим помещением добросовестно и открыто более 28 лет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В настоящий момент ФИО1 для регистрации своего права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, необходимо судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ча о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес> право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 76.9 кв.м., этажность: 1, расположенный на земельном участке, общей площадью 800 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

Судья подпись А.В. Иванов

Подлинник решения хранится в

гражданском деле №2-28/2019

Туркменского районного суда

Ставропольского края.