Решение № 2-343/2017 2-343/2017~М-288/2017 М-288/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-343/2017

Дело № 2-343/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Иванова С.В.,

при секретаре Мусияченко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский 28.09.2017 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Крапивинского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренда земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной плате и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации Крапивинского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренда земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной плате и освобождении земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что.. г. между КУМИ администрации Крапивинского муниципального района и ФИО1, по результатам проведения аукциона, был заключен договор аренды земельного участка №.. . Согласно п. 1.1. договора "Арендодатель" предоставляет, а "Арендатор" принимает в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов, находящийся по адресу:.. , с кадастровым номером:.. , для эксплуатации дома рыболова и охотника, общей площадью.. кв.м.(далее - Участок), сроком до одного года с.. г.

В соответствии с п. 3.1. договора размер годовой арендной платы за участок составляет.. рублей. Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления на счет Арендодателя.

Указывают, что исходя из положений п. 6.3. Договора при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи. Однако ответчик, после истечения срока действия Договора продолжал пользоваться Участком, намерения о расторжении Договора не изъявлял. Таким образом, согласно п. 6.4. Договор продлен на неопределенный срок.

За период действия договора с.. г. по.. г. ответчиком оплата произведена в полном объеме. Однако, за период с.. г. по настоящее время ответчиком оплата, в нарушение условий п. 3.2. Договора, не производилась, в связи с чем,.. г. истец направил в адрес ответчика уведомление о прекращении Договора и соглашение о расторжении данного Договора. Ответа в адрес истца не поступило, соглашение о расторжении Договора со стороны ответчика не подписано.

.. г. ответчику повторно направлено уведомление о прекращении Договора и соглашение о расторжении данного Договора. Ответчик в очередной раз оставил без ответа предложение Истца о расторжении вышеуказанного Договора.

По состоянию на.. г. задолженность ответчика по арендной плате составляет.. .

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание длительность просрочки исполнения обязательств по Договору ответчиком и вследствие этого утрату истца интереса к Договору, считают нарушение ответчиком условий Договора существенными.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы ст.ст. 309, 310, ч. 2 ст. 452, ч. 3 ст. 619, ч. 1 ст. 622 ГК РФ, просят: расторгнуть договор аренды земельного участка № 152 от 19.08.2008г., заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Крапивинского муниципального района Кемеровской области и ФИО1; обязать ответчика освободить занимаемый на сегодняшний день земельный участок, расположенный по адресу:.. , с кадастровым номером:.. , для эксплуатации дома рыболова и охотника, общей площадью.. кв.м.; взыскать с ответчика в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Крапивинского муниципального района Кемеровской области задолженность по арендной плате в размере.. рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (доверенность от.. года сроком на один год), доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 63), в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, указав на необоснованность исковых требований. Поскольку договор аренды земельного участка №.. от.. г., исполнен им надлежащим образом в срок в части обязательств по оплате. Срок давности более 3-х лет истек и новых отношений не возникало. Земельный участок и дом рыболова и охотника ему не передавались. Участок имел статус временного, на текущий момент уникальные характеристики участка утрачены и его не существует. Пролонгация с учетом существенных условий земельных отношений не производилась. КУМИ администрации Крапивинского района не является надлежащим истцом по делу. При этом, не представлено доказательств использования земельного участка. Истец не предпринял не одной попытки урегулировать отношения. Фактов, свидетельствующих о продлении договора на неопределенный срок, не имеется. Реализация преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок поставлена в зависимость от согласования сторонами условий нового договора аренды, заключенного на новый срок. Договор аренды земельного участка, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным, равно как и соглашение о продлении такого договора. Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, соответственно прав на земельный участок у него не возникло и не возникает, обязанности по оплате арендных платежей так же не возникает, и требование освободить не обоснованы, т.к. он не занимал участок и не занимает. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По правилам ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды №.. от.. г., заключенным с КУМИ администрации муниципального образования «Крапивинский район», ФИО1 является арендатором земельного участка площадью.. кв.м. из земель особо охраняемых территорий, с кадастровым номером.. для эксплуатации дома рыболова и охотника, расположенного по адресу:.. (л.д.6-8).

Земельный участок предоставлен для эксплуатации дома рыболова и охотника (п. 1.1 договора). Договор аренды заключен между ответчиком и КУМИ администрации муниципального образования «Крапивинский район» и ФИО1

В соответствии с п.2.1 договора аренды от.. г. срок аренды участка устанавливается с.. г. по.. г. В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер годовой арендной платы и платы за участок составляет сумму, указанную в расчете, согласно приложения № 1, который является неотъемлемой частью договора. Пунктом 3.2 договора аренды определено, что арендная плата вносится Арендатоторм ежемесячно в сумме, определенной в п. 3.1. договора, в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления на счет (л.д.6).

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.6.4. в случае продления договора на неопределенный срок, в соответствии с действующим законодательством, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 30 дней (л.д.8).

Как указывает сторона истца, до настоящего времени договор аренды в установленном порядке не расторгнут и не возвращен ФИО1, при этом арендная плата ответчиком не вносится.

Указанные обстоятельства нашли подтверждение в судебном заседании и не опровергнуты ФИО1 допустимыми и достаточными доказательствами.

Возражения ответчика о том, что земельный участок фактически ему не передавался, суд не принимает, поскольку в соответствии с условиями договора аренды №.. от.. года (пункт 1.2) договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка, и подписывая данный договор ФИО1 фактически принял земельный участок на правах аренды. Кроме того, после заключения договора аренды, ФИО1 фактически приступил к использованию земельного участка, закончил строительство дома «рыболова и охотника», что подтверждается разрешением Отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «Крапивинский район» на ввод объекта в эксплуатацию от.. года и соответствующим постановлением администрации муниципального образования «Крапивинский район» от.. года об утверждении указанного разрешения.

Суд также считает необоснованными возражения ФИО1 о том, что земельный участок с кадастровым номером.. имел статус временного и в настоящее время его не существует. Поскольку изменение статуса земельного участка и его кадастрового номера не освобождает арендатора от обязанности своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование участком.

Также необоснованны возражения ФИО1 о том, что срок действия договора аренды истек и он не выражал намерений продлить договор аренды. Поскольку, как следует из представленных стороной истца документов, ФИО1 неоднократно обращался в администрацию Крапивинского муниципального района с просьбой продлить срок действия договора аренды на неопределенный срок, о чем свидетельствуют обращения ответчика от.. года, от.. года, от.. года.

Согласно уведомлениям №.. от.. г., в связи с регулярным нарушением п.4.1.1. договора аренды земельного участка №.. от.. г., заключенного на неопределенный срок, в соответствии с п.6.4. договора аренды, п.1 ст. 450.1, абз. 2 п.2 ст. 610 ГК РФ КУМИ администрации Крапивинского муниципального района уведомило ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка №.. от.. г., возобновленного на неопределенный срок с.. г. в срок до.. г. освободить земельный участок, расположенный по адресу:.. , кадастровый номер.. с разрешенным использованием «Для строительства дома Рыболова и охотника» (идентичный земельному участку с кадастровым номером.. ) и передать его по акту приема-передачи в состоянии, обусловленном договором аренды. При этом направляют ФИО1 на подписание соглашение о прекращении договора аренды земельного участка, являющегося одновременно актом приема-передачи земельного участка. В случае отказа от подписания соглашения и не освобождении земельного участка КУМИ будет вынужден обратиться с иском в суд в соответствии с действующим законодательством. Уведомили о необходимости оплаты за фактическое использование земельного участка в период действия договора аренды возобновленного на неопределенный срок с.. г. по.. г. в сумме.. руб. (л.д.11-13).

Уведомление было получено.. г. (л.д.14-15).

Согласно уведомлениям №.. от.. г., в связи с регулярным нарушением п.4.1.1. договора аренды земельного участка №.. от.. г., заключенного на неопределенный срок, в соответствии с п.6.4. договора аренды, п.1 ст. 450.1, абз. 2 п.2 ст. 610 ГК РФ КУМИ администрации Крапивинского муниципального района уведомило ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка №.. от.. г., возобновленного на неопределенный срок с.. г. в срок до.. г. освободить земельный участок, расположенный по адресу:.. , кадастровый номер.. с разрешенным использованием «Для строительства дома Рыболова и охотника» (идентичный земельному участку с кадастровым номером.. ) и передать его по акту приема-передачи в состоянии, обусловленном договором аренды. При этом направляют ФИО1 на подписание соглашение о прекращении договора аренды земельного участка, являющегося одновременно актом приема-передачи земельного участка. В случае отказа от подписания соглашения и не освобождении земельного участка КУМИ будет вынужден обратиться с иском в суд в соответствии с действующим законодательством. Уведомили о необходимости оплаты за фактическое использование земельного участка в период действия договора аренды возобновленного на неопределенный срок с.. г. по.. г. в сумме.. руб. (л.д.18-20).

Уведомление было получено.. 016 г. (л.д.23).

В результате неисполнения ответчиком условий договора в части своевременности и полноты оплаты, образовалась задолженность по арендной плате за период с.. г. по.. г. в сумме.. 64 руб. согласно представленному истцом расчету (л.д. 24-31).

Учитывая изложенное, истец вправе требовать расторжения договора аренды, заключенного с ФИО1

Как следует из поступивших от ответчика возражений, ФИО1 не согласен с требованиями истца, в том числе, в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 названного Кодекса.

По правилам п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с.. года по.. года. В соответствии с условиями договора аренды (пункт 3.2) арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца, за который производится оплата. Соответственно о нарушении своего права истцу стало известно в.. года, когда не последовало внесения арендной платы за очередной месяц. В суд с рассматриваемым иском КУМИ администрации Крапивинского муниципального района обратился только.. года (л.д.2). Таким образом, учитывая условия договора о периодичном внесении арендатором платы по договору, истец вправе требовать взыскания с ответчика арендной платы за 3-х летний период, предшествующий обращению в суд, т.е. не позднее.. года. В отношении требований о взыскании арендной платы за период до.. года истцом срок исковой давности пропущен, и с учетом заявления ответчика о применении исковой давности, в указанной части в иске следует отказать.

Размер задолженности по арендной плате в пределах срока исковой давности будет следующим.

Учитывая, что при заключении договора аренды стороны предусмотрели размер арендной платы только на период с.. года по.. года, арендная плата за землю должна определяться в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденным Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от.. N..

Согласно расчетам, представленным стороной истца (л.д. 24-31), проверенным и принятым судом с учетом применения исковой давности, размер задолженности составляет:

За период с.. года по.. года -.. руб. (по формуле А2014 = (.. х.. х.. ) :.. х.. );

За период с.. года по.. года -.. руб. (по формуле А2015 = (.. х.. х.. );

За период с.. года по.. года -.. руб. (по формуле А2016 = (.. х.. х.. ) :.. х..

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с.. года по.. года (в пределах заявленных истцом требований) составляет:.. руб. (.. руб. +.. руб. +.. руб.), и подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований КУМИ администрации Крапивинского муниципального района об обязании ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу:.. , с кадастровым номером:.. . Поскольку, как установлено судом и следует из сведений Росреестра, земельный участок с указанным кадастровым номером снят с кадастрового учета.. года.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Крапивинского муниципального района Кемеровской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №.. от.. года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Крапивинского муниципального района Кемеровской области (ранее Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Крапивинский район») и ФИО1

Взыскать с ФИО1 (.. года рождения, уроженца гор... ) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Крапивинского муниципального района Кемеровской области (652440, Кемеровская область, Крапивинский район,.. , ИНН.. ,) задолженность по договору аренды земельного участка №.. от.. г., за период с.. года по.. года в размере.. рублей.

В остальной частив удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Крапивинский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 02.10.2017 года.

Председательствующий: С.В. Иванов