Решение № 2-4131/2025 2-4131/2025~М-3752/2025 М-3752/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-4131/2025

Дело №

УИД: 93RS0№-19

Категория: 2.142


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 октября 2025 года Буденновский межрайонный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Клавдеевой О.М.

при секретаре: ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Донецк, Управе Ленинского внутригородского района администрации городского округа Донецк, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит домовладение № по <адрес> в <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, при этом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО7 и зарегистрированного в реестре под №, она также является собственником земельного участка площадью 0,0661 га, расположенного по адресу: <адрес>, целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек. Согласно указанного договора продавец передала ей все правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, а также все права и обязанности предусмотренные для собственника, а она передала ответчику в полном объеме денежные средства за указанный земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, производит обязательства по оплате за землю. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением на регистрацию права собственности спорного объекта недвижимого имущества, однако ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав отказано, поскольку ею предоставлен в качестве правоустанавливающего документа на спорный земельный участок указанный договор купли-продажи без одновременного государственного кадастрового учета земельного участка, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с данным иском. Просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 0,0661 га, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, ДНР, г.о. Донецк, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствии, в котором исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствии, в котором исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации городского округа Донецк в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО8 предоставила пояснения относительно исковых требований, в которых возражений на исковое заявление не высказала и просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Управы Ленинского внутригородского района администрации городского округа Донецк в судебное заседание не явился, руководитель Управы ФИО9 предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство в котором просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым указать следующее.

Так, в судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО7, зарегистрированного в реестре под №, собственником жилого дома с надворными постройками № по <адрес> в <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 0,0661 га в границах согласно плану, целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, является ФИО3 (л.д. 32-35), что также подтверждается извлечением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество № ЕХ37143 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом государственной регистрации вещных прав Донецкого городского управления юстиции (л.д. 36), а также выпиской из ЕГРН выданной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике (л.д. 44-46).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО7, зарегистрированного в реестре под №, собственником земельного участка площадью 0,0661 га в границах согласно плану, целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 (л.д. 19-20).

Согласно решению Исполнительного комитета <адрес> в <адрес> совета № от ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, разрешено заключить договор купли-продажи частного домовладения с прилегающим земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с согласия родителей (л.д. 49).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО4, вследствии чего приняла фамилию супруга – «ФИО13» (л.д. 18).

Из копии уведомления об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2024-1706159/3, выданного Территориальным отделом Управления по Донецкому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, усматривается, что ФИО2 обратилась с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: ДНР, г.о. Донецк, <адрес>, однако ей отказано в государственной регистрации прав в отношении указанного земельного участка, поскольку ФИО2 в качестве правоустанавливающего документа предоставлен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО7, согласно которого ФИО11 продала указанный земельный участок ФИО3 (ФИО13) В.В. и который не зарегистрирован в установленном законном порядке и разъяснено право на обращение в суд с заявлением о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д. 17-18).

Кроме того, согласно заверенной копии государственного акта на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка площадью 0,0661 га в границах согласно плана, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5, на основании решения Исполкома Донецкого городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, целевое назначение земельного участка для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (л.д. 21), что также подтверждается сведениями предоставленными суду во исполнения определения суда от ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 2-6).

Согласно копии технической документации, изготовленной ООО «Агат» в 2010 году, установлены границы земельного участка в натуре (на местности) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО5.

В силу части 1 статьи 4 ФКЗ Российской Федерации от 04.10.2022 №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее - Закон №-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Поскольку спорные правоотношения возникли до введения действия Закона №-ФКЗ, но носят длящийся характер, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса Украины, Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Украины сделки, совершаемые в письменной форме, подлежат нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.

Согласно ч. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с ч. 1 ст. 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 2 Закона Донецкой Народной Республики №-IIHC «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Донецкой Народной Республики в переходный период» право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества возникшее до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законодательством Украины, и (или) возникшее после ДД.ММ.ГГГГ в порядке и на основаниях, определенных правовыми актами Донецкой Народной Республики, расположенные на территории Донецкой Народной Республики и принадлежащие физическим или юридическим лицам, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено, что земельный участок площадью 0,0661 га, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО7, зарегистрированного в реестре под №. При этом, ФИО2 лишена возможности в полном мере реализовать своё право на распоряжение принадлежащим ей имуществом, что послужило причиной обращения в суд с иском о признании за ней права собственности на указанный земельный участок.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, которые нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и вышеизложенных норм закона, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 0,0661 га, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, ДНР, г.о. Донецк, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 3, 12, 13, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Донецк, Управе Ленинского внутригородского района администрации городского округа Донецк, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на земельный участок площадью 0,0661 га, расположенный по адресу: РФ, ДНР, г.о. Донецк, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, права собственности на земельный участок площадью 0,0661 га, расположенный по адресу: РФ, ДНР, г.о. Донецк, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Буденновский межрайонный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Буденновского межрайонного

суда <адрес> О.М. Клавдеева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.