Решение № 2-659/2019 2-659/2019~М-459/2019 М-459/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-659/2019

Дело 2-659/2019

УИД № 42 RS0033-01-2019-000928-93


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года город Прокопьевск

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Буланой А.А.,

при секретаре Волгиной К.Е.,

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации города Прокопьевска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Прокопьевска о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии, общей площадью 167,6 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> он приобрел в 2015 году на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № В связи с улучшением и благоустройством нежилого помещения он обратился в проектную организацию для подготовки проектной документации перепланировки нежилого помещения. Проектом предусмотрена перепланировка на первом этаже здания со следующими работами: устройство двух проемов в несущих стенах, закладка нескольких проемов, перенос входного узла, а также перенос санузла без изменения систем водоотведения и водоснабжения.

После проведения данных работ он обратился в БТИ г. Прокопьевска для подготовки технического плана помещения и внесении изменений в кадастровый учет. Согласно проектной документации выявлено наличие нового дверного проема в капитальной стене, что не является капитальным ремонтом. Рекомендовано представить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию либо разрешение на перепланировку нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомление с администрации города Прокопьевска в котором сообщается, что разрешение на перепланировку нежилых помещений не выдается.

Согласно заключению технического обследования перепланировка помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии с проектной документацией (шифр 02-01.16). Реконструкция не повлияла на несущую способность конструкций, строительные конструкции данного объекта находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, не ущемляют права третьих лиц.

Истец ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 167,6 кв.м.

Представитель ответчика администрации города Прокопьевска в суд не явился, о дате, времени и месте извещены под расписку.

Представитель третьего лица Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ФИО1 приобрел на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. нежилое помещение общей площадью 128,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 8, 7).

Решением администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес нежилому помещению площадью 167,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенному в подвале и на первом этаже жилого дома с кадастровым номером №: Российская Федерация, <адрес>, Прокопьевский городской округ, <адрес> (л.д. 10,11).

ФИО1 обратился в проектную организацию ООО «Ампир» для подготовки проектной документации перепланировки нежилого помещения. Проектом предусмотрена перепланировка на первом этаже здания со следующими работами: устройство двух проемов в несущих стенах, закладка нескольких проемов, перенос входного узла, а также перенос санузла без изменения систем водоотведения и водоснабжения (л.д. 12-93).

Из уведомления администрации города Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обращение ФИО1 по вопросу дачи разрешения на перепланировку нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 128,8 кв.м. рассмотрено, сообщено, что разрешение на перепланировку нежилых помещений не выдается, так как это не предусмотрено Федеральным законодательством и органом местного самоуправления (л.д. 94).

Согласно заключению технического обследования ООО «Ампир» № ТО от ДД.ММ.ГГГГ строительных конструкций здания в части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в процессе технического обследования состояния строительных конструкций нежилого помещения, после перепланировки установлено, что перепланировка выполнена в соответствии с проектной документаций (шифр 02-01.16). Реконструкция не повлияла на несущую способность конструкций, строительные конструкции данного объекта находятся в работоспособном состоянии. Строительные конструкции соответствуют требованию нормативных документов, сводов правил, действующих на территории РФ, не угрожают жизни и здоровью граждан, не ущемляют права третьих лиц. При перепланировке строительные, санитарные и пожарные нормы соблюдены (л.д. 95-82).

Согласно справке БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, имеет общую площадь 167,6 кв.м., в том числе жилую (основную) 121,3 кв.м., принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выявлена перепланировка, сведений о наличии обременений и ограничений нет (л.д. 83).

Также истцом представлен технический паспорт на нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д. 84-93).

Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд считает возможным сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 167,6 кв.м., в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 167,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Буланая

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2019.

Судья (подпись) А.А. Буланая

Подлинный документ подшит в деле № 2-659/2019 Центрального районного суда города Прокопьевска Кемеровской области.