Решение № 2-1/2019 2-1/2019(2-523/2018;)~М-239/2018 2-523/2018 М-239/2018 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-1/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Федорюк В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Знаменское» об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 просит суд исключить из ЕГРН сведения о границах части № земельного с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: земли ЗАО «...», почтовый адрес ориентира: (адрес); установить границы земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для огородничества, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), (адрес) согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя свою просьбу тем, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для огородничества, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от (дата)

По договору на выполнение кадастровых работ была проведена геодезическая съемка земельного участка истца для последующего уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Кадастровым инженером выявлено следующее: фактические границы земельного участка с кадастровым № пересекаются с кадастровыми границами земельного с кадастровым №, по фактическому пользованию площадь земельного участка истца составила ... квм., что не соответствует сведениям ЕГРН. Поскольку при первичном межевании не правильно было указано местоположение ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, допущена реестровая ошибка. Сведения о земельном участке ответчика в части описания местоположения границ земельного участка внесены в ЕГРН. Границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, при внесении в сведения ЕГРН описания границ части № земельного участка с кадастровым № допущена реестровая ошибка.

В настоящее время ФИО1 не может установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика ЗАО «Знаменское» в судебное заседание явились, с иском не согласны, просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц УФСГРК и К по Московской области, Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, эксперта, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 ЗК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведении? как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что на основании постановления Администрации Рузского муниципального района (адрес) № от (дата) истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для огородничества, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от (дата) Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику ЗАО «Знаменское» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: земли ЗАО «Октябрьское», почтовый адрес ориентира: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец ФИО1 считает, что при установлении границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, была допущена реестровая ошибка.

По ходатайству представителя ответчика по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой имеется в материалах дела. Оснований не доверять заключению эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, суд не усматривает. Согласно указанному заключению, в ходе экспертного осмотра было установлено следующие: участок с кадастровым № имеет ограждение в виде забора сетки со стороны смежного земельного участка с кадастровым №, остальные границы отмечены веревкой на металлических штырях; на участке с кадастровым № отсутствуют строения и сооружения; участок с кадастровым № обкошен, иные следы хозяйственной деятельности (посадка сельхозкультур, пашня, плодовые деревья и т.д.) отсутствуют; границы участка с кадастровым №(56) на местности не закреплены; по участку с кадастровым №(56) проходят воздушные линии электропередач (10 кВ, 0,4 кВ), грунтовые дороги.

По фактическому пользованию площадь земельного участка с кадастровым № составляет ... кв.м., что превышает сведения правоустанавливающих документов на ... кв.м. Информация о границах и графике в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах исследуемого участка отсутствует. Для устранения выявленного несоответствия фактической площади земельного участка и его площади по правоподтверждающим документам, в рамках настоящего заключения экспертом предлагается определить границы участка с кадастровым № площадью ... кв.м., что соответствует данным правоподтверждающих документов на исследуемый земельный участок. Графика и предлагаемые границы сформированы с учетом данных ЕГРН о смежных землепользователях.

Земельный участок с кадастровым № является многоконтурным, а его границы на местности не закреплены. Во время производства экспертизы в отношении данного участка эксперт рассматривал только спорный контур №, согласно выписки № от (дата) из единого реестра недвижимости, сведения характеристиках об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым №, в которой присутствуют как план, так и координаты указанного земельного участка. В связи с отсутствием обозначения фактических границ земельного участка с кадастровым № на местности, в исследовании используются координаты земельного участка согласно выписки ЕГРН (№ от (дата)) на земельный участок с кадастровым номером №

По результатам сопоставления было установлено, что земельный участок с кадастровым № в границах фактического землепользования практически полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым №, в границах по сведениям ЕГРН, и частично в границах смежных землепользователей, а именно: часть участка с кадастровым № площадью ... кв.м. расположена в границах земельного участка с кадастровым №; часть участка с кадастровым № площадью 7 кв.м. расположена в границах смежного с восточной стороны земельного участка с кадастровым №; часть участка с кадастровым № площадью 2 кв.м. расположена в границах смежного с восточной стороны земельного участка с кадастровым №. Участок с кадастровым № расположен в реестровых границах (адрес), что соответствует присвоенной ему категории: земли населенных пунктов. Участок с кадастровым №(56) полностью расположен в реестровых границах земель населенного пункта (адрес). Сведения о границах д.(адрес) (адрес) (адрес) внесены в государственный кадастр недвижимости (дата).

Площадь «наложения» фактических границ земельного участка с кадастровым № на границы земельного участка с кадастровым №, составляет ... кв.м. Причиной «наложения» послужила реестровая ошибка, допущенная при внесении в сведения ЕГРН описания границ части № земельного участка с кадастровым №, о чем свидетельствуют следующие факты: участок с кадастровым №(56) полностью расположен в реестровых границах земель населенного пункта (адрес); при межевании земельного участка с кадастровым №(56) не были учтены фактические границы смежных земельных участков; графика границ земельного участка с кадастровым №(56) не соответствует данным планшета с номенклатурой листа ... г. Экспертом предложен вариант устранения реестровой ошибки.

Поскольку земельный участок с кадастровым № в фактических границах практически полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН, с других сторон земельный участок граничит со смежными землепользователями, доступ на земельный участок с кадастровым №, минуя земельный участок с кадастровым №, отсутствует.

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ и соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем, у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, приходит к выводу, что в ходе судебного заседания в соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом были представлены достаточные и бесспорные доказательства, позволяющие суду однозначно сделать вывод о нарушении прав истца ответчиком. В ходе судебного заседания был установлен факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № (56). С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично, поскольку не усматривает оснований для исключения из ЕГРН сведений о границах контура № земельного участка с кадастровым № в полном объеме. Суд считает необходимым исключить и внести в ЕГРН координаты точек границ земельного участка с кадастровым с кадастровым № (56) в соответствии с пояснениями эксперта, данными в судебном заседании.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН из сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым с кадастровым № (56), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: земли ЗАО «(адрес)», почтовый адрес ориентира: (адрес), точки со следующими координатами:

Х
Y

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым с кадастровым № (56), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: земли ЗАО «(адрес)», почтовый адрес ориентира: (адрес), точки со следующими координатами:

Х
Y

...

...

...

...

...

...

Установить границы земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для огородничества, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), в следующих координатах:

Номер пикета

X
Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 06 июня 2019 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова