Решение № 2-96/2020 2-96/2020~М-87/2020 М-87/2020 от 16 января 2020 г. по делу № 2-96/2020

№ 2-96/2020

УИД 75RS0017-01-2020-000099-97


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2020 года с. Нижний Цасучей

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Беломестновой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Ононский район» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указывая следующее. Истец проживает по <адрес> с октября 1991г. В 1993г. квартира была им приватизирована. Оригинал договора у него не сохранился. В указанной квартире он проживает около 30 лет, считает квартиру своей собственной. В течение всего периода проживания никто не оспаривал право владения и пользования. При оформлении правоустанавливающих документов, ему было отказано в регистрации права собственности в связи с тем, что на копии договора отсутствует его подпись и нет печати. Просит признать право собственности на квартиру, в связи с приватизацией квартиры по <адрес> заТокмаковым В.А.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по доводам изложенным в заявлении. Суду показал, что изначально адрес квартиры был указан как <адрес> Потом адрес переименовали на <адрес> а когда сгорела школа, то адрес упорядочили на <адрес> Проживает в квартире с женой открыто, земельный участок находится в его собственности. В настоящее время решил переехать и квартиру продать, в связи с чем начал оформлять документы и столкнулся с трудностями. Регистрация приостановлена в связи с отсутствием оригинала договора приватизации, а на копиях нет его подписи и печати.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Ононский район» в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно паспорта гражданина РФ, ФИО1 зарегистрирован в <адрес> с 21.11.1991г.

Согласно копии договора на передачу и продажу квартир в собственность от 06.10.1993г. Комитет по государственному имуществу Ононского района в лице ФИО2 и ФИО1 заключили договор о том, что ФИО1 приобрёл в собственность квартиру общей площадью 70,1 кв. метр, по <адрес> Договор подписан продавцом. Имеется печать. Подпись покупателя отсутствует.

Согласно технического паспорта на дом <адрес> 1 находится в собственности ФИО1

Согласно Постановления Администрации СП «Нижнецасучейское» № 3 от 21.01.2020г. в связи с упорядочением адресного хозяйства, объекту недвижимости расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.09.2009г. ФИО1 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по адресу<адрес>. Кадастровый номер: №

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 25.02.2020г. регистрационные действия в отношении объекта недвижимости по <адрес> приостановлены в связи с отсутствием подленника правоустанавливающего документа, в представленной копии отсутствует подпись покупателя, нет печати комитета по Госимуществу.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.02.2020г. квартира по <адрес> поставлена на государственный кадастровый учёт с №. Дата постановки на учёт 03.02.2020г. Данные о собственнике отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 проживает в указанной квартире с октября 1991г., владеет и пользуется ей. Собственник жилого помещения отсутствует, оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру утеряны, в связи с чем ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Судом установлено, что договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан между истцом и Комитетом по Госимуществу Ононского района заключен был. Со стороны Агентства по приватизации и Комитета по Госимуществу, а также других лиц, возражений по поводу приватизации квартиры не имелось.

В настоящее время квартира в муниципальной либо иной собственности не находится.

Установленных законом запретов на приватизацию данного жилого помещения в момент заключения такого договора в 1991г. суд не усматривает. Требования истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.

Таким образом, на момент подачи заявления в суд, срок пользования данным недвижимым имуществом составил более 18 лет.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Такие основания судом также установлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м. в порядке приватизации, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность от 06.10.1993г.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы через Ононский районный суд.

Судья А.А. Недзельский