Решение № 2-18/2019 2-18/2019(2-575/2018;)~М-540/2018 2-575/2018 М-540/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-18/2019

Дело № 2- 18/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.

при секретаре Коминой Н.П.,

с участием истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 01.11.2018г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Савали» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Савали» ( далее – ООО Агрофирма «Савали») о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. она трудоустроилась в ОПХ «Савальское» (впоследствии реорганизованное в ГУП «ОПХ Савальское»). В ДД.ММ.ГГГГ ОПХ «Савальское» предоставило ей для проживания на условиях социального найма 2 комнаты в общежитии по адресу: <адрес>. Комнаты представляли собой изолированное помещение с отдельным входом. Решение профкома и администрации ОПХ по предоставлению ей жилого помещения не сохранилось. Задолженности по оплате за жилое помещение не имеется.

В настоящее время здание общежития представляет собой многоквартирный жилой дом, все жилые помещения которого (квартиры) изолированы, имеют разные входы.

Данное здание общежития было построено ОПХ «Савальское» в <данные изъяты> году хозяйственным способом, учитывалось в основных фондах хозяйства. При банкротстве ГУП «ОПХ Савальское» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. здание общежития было передано ООО агрофирме «Савали».

Постановлением администрации МО «Савальское сельское поселение <адрес>» по заявлению собственника – ООО Агрофирмы «Савали» назначение указанного здания общежития изменено на «многоквартирный жилой дом».

Кроме неё (истца), в других квартирах указанного дома никто не проживает.

Занимаемое ею жилое помещение согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., представляет изолированную двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в которой расположены две жилые комнаты, кухня, туалет и коридор, в квартиру имеется отдельный вход.

Она (истец) обратилась в ООО Агрофирму «Савали» с заявлением о заключении договора безвозмездной передачи квартиры в собственность. Из полученного ответа следует, что заключить договор приватизации не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.

В настоящее время в квартире проживают она (истец) и её дочь ФИО5, которая не желает участвовать в приватизации квартиры.

Она (истец) ранее в приватизации жилья не участвовала.

Истец ФИО1 (с учетом уточнения исковых требований) просит: признать за ней право собственности на квартиру общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, указав в решении суда, что оно является основанием для:

- составления технического плана на указанный многоквартирный жилой дом, в том числе на <адрес>;

- осуществления государственного кадастрового учета данного многоквартирного дома и всех входящих в него помещений;

- государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что в ДД.ММ.ГГГГ году ГУП ОПХ «Савальское» было признано банкротом, при его ликвидации здание общежития было передано ООО Агрофирме «Савали». В ДД.ММ.ГГГГ году постановлением администрации Савальского сельского поселения назначения здания изменено – на многоквартирный жилой дом. Во всем доме - в <адрес>- проживает только истец ФИО1 с дочерью, в других помещениях никто не проживает.

Ответчиком - ООО Агрофирмой «Савали», надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения иска.

Третьим лицом – ФИО3 представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования считает обоснованными и не возражает против их удовлетворения. В приватизации квартиры участвовать не желает; согласна, чтобы право собственности на квартиру было признано только за её матерью ФИО1.

Третьим лицом - администрацией МО «Савальское сельское поселение Малмыжского района Кировской области» представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третьим лицом – Управлением Росреестра по Кировской области представлен отзыв на иск, в котором указано, что в ЕГРН отсутствуют записи о помещении №1, расположенном по адресу: <адрес>, равно как и многоквартирного дома, в котором расположен спорный объект. В соответствии с частью 4 статьи 30 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений. Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объекты в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 работала в ОПХ «Савальское», переименованного ДД.ММ.ГГГГ. в ГУП «ОПХ Савальское»; с ДД.ММ.ГГГГ. - в ООО Агрофирме «Савали» (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ году ГУП «ОПХ Савальское» предоставило истцу ФИО1 по договору социального найма две комнаты в общежитии по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ОПХ Савальское» признано несостоятельным (банкротом) (л.д.10).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. № ГУП «ОПХ Савальское» передало указанное здание общежития ООО Агрофирме «Савали» (л.д.16-18).

Инвентарной карточкой учета основных средств ООО Агрофирмы «Савали» от ДД.ММ.ГГГГ. № подтверждается, что указанный объект недвижимости принят к учету и эксплуатируется (л.д.19).

Постановлением администрации Савальского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. здание общежития по адресу: <адрес>, переведено в разряд многоквартирного жилого дома (л.д.26).

Исследованным в судебном заседании техническим паспортом (составленным по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.) подтверждается, что жилое помещение, занимаемое истцом ФИО1, является квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, её общая площадь составляет <данные изъяты>4 кв. м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., год постройки здания – ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №/Д (л.д.20-21).

Из ответа ООО агрофирмы «Савали» на заявление ФИО1 о заключении договора безвозмездной передачи в собственность жилого помещения следует, что заключить договор приватизации не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на данное жилое помещение (л.д.23).

Справкой администрации Савальского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> вместе со своей дочерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9).

Истец зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6).

Задолженность по оплате жилого помещения у истца ФИО1 отсутствует, что подтверждается справкой ООО Агрофирмы «Савали» (л.д.24).

Истец ФИО1 вправе участвовать в приватизации жилого помещения, ранее в приватизации не участвовала, приватизированного жилья в собственности не имеет, что подтверждается справкой Малмыжского представительства КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25).

Поскольку ООО Агрофирма «Савали» не оформило право собственности на здание общежития, переданное ей ГУП ОПХ «Савальское» в установленном законом порядке, истец ФИО1 не может заключить договор приватизации квартиры.

Ограничений для приватизации квартиры, предусмотренных ст.4 вышеупомянутого закона не имеется.

Как следует из отзыва, поступившего из Управления Росреестра по <адрес>, в ЕГРН сведений о правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>, и многоквартирный дом, в котором расположена указанная квартира, не имеется (л.д.34-36).

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право собственности на указанную квартиру следует признать за истцом ФИО1, поскольку она имеет право на приватизацию этого жилого помещения.

Истец не настаивает на взыскании с ответчика уплаченной ею при подаче иска госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.), расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для:

- составления технического плана на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в том числе на <адрес>, расположенную в указанном жилом доме;

- осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и всех входящих в него помещений;

- государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Малмыжский районный суд.

Судья: А.Р. Гизатуллина