Решение № 2-235/2020 2-235/2020~М-124/2020 М-124/2020 от 6 мая 2020 г. по делу № 2-235/2020

Дело <номер скрыт>

<номер скрыт>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Усть-Донецкий районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Боричевской Л.Е.,

при секретаре Кузьмичевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Константиновского городского поселения <адрес> к С.В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Константиновского городского поселения <адрес> обратилась в суд с иском, в окончательной редакции заявленных требований просили взыскать с С.В.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 13626,99 руб., пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6272,55 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ..

Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией <адрес> городского поселения и С.В.А. заключен договор аренды <номер скрыт>. Предметом договора аренды являлся земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером <номер скрыт>, находящийся по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ., договор прошел государственную регистрацию. Годовой размер арендной платы установлен в соответствии с п.3.1 договора аренды и составил 4000 руб.. Договором предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы в срок не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала, обязанность по внесению арендной платы С.В.А. не исполняет, в результате чего образовалась задолженность. За нарушение срока внесения арендной платы в силу п.5.2 договора аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной платы за каждый день просрочки. Требования истца о погашении образовавшейся задолженности, расторжении договора аренды оставлены ответчиком без исполнения.

В судебное заседание истец Администрация Константиновского городского поселения <адрес> своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик С.В.А. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении указал о несогласии с требованием о взыскании пени и судебных расходов, просил о применении срока исковой давности.

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст.ст.606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункты 1 и 3 статьи 65 названного Кодекса).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и С.А.В. заключен договор аренды <номер скрыт> находящегося в государственной собственности земельного участка, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес>.

Срок аренды установлен ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п.3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора аренды, годовой размер арендной платы за участок составляет 4000 руб. арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 1 апреля, 1 июля, 1 октября и 25 декабря текущего года путем перечисления на счет арендодателя. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Размер годовой арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя, в этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Арендная плата с момента заключения указанного договора аренды ежегодно изменялась и составляла: ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочиями по распоряжению земельными участками, расположенными на территории городского поселения, наделен орган местного самоуправления городского поселения.

Из представленного Администрацией <адрес> городского поселения расчета, следует, что на момент рассмотрения спора у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренду <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13626,99 руб., пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6272,55 руб..

Произведенный расчет задолженности по арендной плате суд полагает верным. Контррасчет стороной ответчика не представлен, правильность не оспорена.

Доказательств надлежащего исполнения возложенных в соответствии с договором обязанностей ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.ст.309, 330, 614 ГК РФ, а также условиями договора аренды, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации Константиновского городского поселения <адрес> области о взыскании задолженности по арендной плате, пени подлежат удовлетворению.

Доводы С.В.А. о несогласии с начислением пени, суд находит несостоятельными.

Так, факт нарушения С.В.А. срока внесения арендной платы нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела, что в силу п. 5.2 заключенных между сторонами договора аренды, является основанием для начисления пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктами 4.1.1 договора аренды земельных участков предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договоров при использовании земельных участок не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух срок уплаты подряд, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий договора.

Судом достоверно установлено, что арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком С.В.А. не производилась.

Как следует из материалов дела, арендодатель Администрация <адрес> городского поселения в адрес арендатора – С.В.А. направляла уведомления с предложением об оплате задолженности и расторжении договора аренды в связи с неисполнением обязательств по оплате арендных платежей.

Оставление претензий без ответа послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения со стороны арендатора обязательства по внесению арендных платежей нашли свое подтверждение, письменное предупреждение арендатору истцом направлено, суд считает, что требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

С учетом требований ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 795,98 руб., от которой истец был освобожден при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> городского поселения <адрес> к С.В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с С.В.А. в пользу Администрации <адрес> городского поселения <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ размере 13626,99 руб., пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6272,55 руб., а всего 19899,54 руб..

Расторгнуть договор аренды <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между <адрес> и С.В.А..

Взыскать с С.В.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 795,98 руб..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.