Решение № 2-156/2018 2-156/2018 (2-3050/2017;) ~ М-3977/2017 2-3050/2017 М-3977/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-156/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 февраля 2018г. <адрес>

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дроздова К.В.

при секретаре судебного заседания Нененко И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО5 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, обратились с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности и о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., свои требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит 3-х этажный жилой дом, общей площадью 380,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу. При этом ФИО1 принадлежит 70/380 долей, ФИО2 70/380 долей, ФИО6 70/380 долей, ФИО8 70/380 долей, ФИО7 50/380 долей, ФИО9 25/380 долей, ФИО10 25/380 долей. Фактически, между ними сложился порядок пользования жилым домом согласно размеру долей в праве общей долевой собственности, при этом стороны изолированы друг от друга. Желая произвести раздел жилого дома в натуре и прекратить право общей долевой собственности на основании статей 252, 254 ГК РФ, они подписали соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности от 01.10.2017г., однако зарегистрировать в установленном порядке указанный договор не могут, ввиду невозможности подписания ФИО8, ФИО9, ФИО10 по причине их не проживания на территории Краснодарского края. Просят суд произвести раздел жилого дома в натуре и прекратить право общей долевой собственности в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истцов на основании доверенности ФИО11 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики по делу ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что следует из направленных в адрес суда пояснениях, в которых также указали, что они не возражают против удовлетворения требований и разделу жилого дома по порядку отраженному в соглашении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 на праве общей долевой собственности принадлежит 3-х этажный жилой дом, общей площадью 380,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 принадлежит 70/380 долей, ФИО2 70/380 долей, ФИО6 70/380 долей, ФИО8 70/380 долей, ФИО7 50/380 долей, ФИО9 25/380 долей, ФИО10 25/380 долей, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Фактически, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом согласно размеру долей в праве общей долевой собственности, при этом стороны изолированы друг от друга, что следует из соглашения от 01.10.2017г. согласно которому, в собственность ФИО10 и ФИО9, в счет их 50/380 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в равных долях (по ? доле) поступают жилые помещения: № (жилая комната) – площадью 22,8 кв.м., № (коридор) – площадью 7,4 кв.м., № (кухня-гостиная) – площадью 17,7 кв.м., № (санузел) – площадью 5,4 кв.м., общей площадью 53,3 кв.м. В собственность ФИО7, в счет 50/380 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом поступают жилые помещения: № (жилая комната) – площадью 22,8 кв.м., № (санузел) – площадью 5,4 кв.м., № (кухня-гостиная) – площадью 17,7 кв.м., № (коридор) – площадью 7,4 кв.м., общей площадью 53,3 кв.м. В собственность ФИО1, в счет 70/380 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом поступают жилые помещения: № (жилая комната) – площадью 17,3 кв.м., № (жилая комната) – площадью 11,3 кв.м., № (кухня-гостиная) – площадью 18,4 кв.м., № (коридор) – площадью 11,8 кв.м., № (санузел) – площадью 5,7 кв.м., общей площадью 64,5 кв.м. В собственность ФИО8, в счет 70/380 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом поступают жилые помещения: № (санузел) – площадью 5,7 кв.м., № (коридор) – площадью 11,8 кв.м., № (жилая комната) – площадью 17,3 кв.м., № (жилая комната) – площадью 11,3 кв.м., № (кухня-гостиная) – площадью 18,4 кв.м., общей площадью 64,5 кв.м. В собственность ФИО6, в счет 70/380 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом поступают жилые помещения: № (жилая комната) – площадью 17,3 кв.м., № (жилая комната) – площадью 11,3 кв.м., № (кухня-гостиная) – площадью 18,4 кв.м., № (коридор) – площадью 11,8 кв.м., № (санузел) – площадью 5,7 кв.м., общей площадью 64,5 кв.м. В собственность ФИО2, в счет 70\380 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом поступают жилые помещения: № (санузел) – площадью 5,7 кв.м., № (коридор) – площадью 11,8 кв.м., № (жилая комната) – площадью 17,3 кв.м., № (жилая комната) – площадью 11,3 кв.м., № (кухня-гостиная) – площадью 18,4 кв.м., общей площадью 64,5 кв.м.

Выводы, проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы ООО «ТАИР» № от 22.01.2018 года, подтверждают, что реальный раздел жилого дома общей площадью 380,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> возможен с полной изоляцией сторон в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В силу ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ.

Согласно требованиям ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом и осуществить реальный раздел в связи со сложившимся порядком пользования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требования ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО7 к ФИО12, ФИО9, ФИО9 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на 3-х этажный жилой дом, общей площадью 380,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО12, ФИО7, ФИО9, ФИО9.

Выделить в собственность ФИО9 и ФИО9 в равных долях (по <данные изъяты> доле каждому) в счет их 50/380 долей жилые помещения, расположенные на первом этаже: № (жилая комната) – площадью 22,8 кв.м., № (коридор) – площадью 7,4 кв.м., № (кухня-гостиная) – площадью 17,7 кв.м., № (санузел) – площадью 5,4 кв.м., общей площадью 53,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО7 в счет 50/380 долей жилые помещения, расположенные на первом этаже: № (жилая комната) – площадью 22,8 кв.м., № (санузел) – площадью 5,4 кв.м., № (кухня-гостиная) – площадью 17,7 кв.м., № (коридор) – площадью 7,4 кв.м., общей площадью 53,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО12 в счет 70/380 долей жилые помещения, расположенные на втором этаже: № (жилая комната) – площадью 17,3 кв.м., № (жилая комната) – площадью 11,3 кв.м., № (кухня-гостиная) – площадью 18,4 кв.м., № (коридор) – площадью 11,8 кв.м., № (санузел) – площадью 5,7 кв.м., общей площадью 64,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО12 в счет 70/380 долей жилые помещения, расположенные на втором этаже: № (санузел) – площадью 5,7 кв.м., № (коридор) – площадью 11,8 кв.м., № (жилая комната) – площадью 17,3 кв.м., № (жилая комната) – площадью 11,3 кв.м., № (кухня-гостиная) – площадью 18,4 кв.м., общей площадью 64,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО13 в счет 70/380 долей жилые помещения, расположенные на третьем этаже: № (жилая комната) – площадью 17,3 кв.м., № (жилая комната) – площадью 11,3 кв.м., № (кухня-гостиная) – площадью 18,4 кв.м., № (коридор) – площадью 11,8 кв.м., № (санузел) – площадью 5,7 кв.м., общей площадью 64,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО13 в счет 70/380 долей жилые помещения, расположенные на третьем этаже: № (санузел) – площадью 5,7 кв.м., № (коридор) – площадью 11,8 кв.м., № (жилая комната) – площадью 17,3 кв.м., № (жилая комната) – площадью 11,3 кв.м., № (кухня-гостиная) – площадью 18,4 кв.м., общей площадью 64,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для проведения кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на выделенные помещения за ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО42 ФИО44, ФИО12, ФИО7, ФИО9, ФИО9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: