Решение № 2-156/2018 2-156/2018 ~ М-52/2018 М-52/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-156/2018

Дело № 2-156/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 14 февраля 2018 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Петренко А.П.,

при секретаре Ханхадаевой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, указав в нем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>»» гараж №, у ФИО2 за 70 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи. При подписании договора ему были переданы правоустанавливающие документы на гараж, а также сам гараж.

Регистрацию перехода прав согласовали на август месяц 2017 г.

В дальнейшем ФИО2 перестал отвечать на звонки, от встреч уклоняется. По указанному адресу не находится, соседи сообщили, что он уехал в Украину.

Таким образом, в установленном законом порядке до настоящего времени переход права собственности на гараж от продавца к покупателю не зарегистрирован.

Просит суд признать договор купли-продажи гаража заключенный между ФИО2 и ФИО1 действительным.

Признать подлежащим регистрации переход права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>», гараж №, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Участвующий в судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные исковые требования поддержала и просит суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела был заранее уведомлен надлежащим образом, путем направления извещения по имеющемуся в материалах дела адресу, однако почтовое уведомление возвращено с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика ФИО2 надлежащим, в связи с чем рассматривает дело в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося лица.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО5, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на гараж.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>» гараж №, за 70 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи. При подписании договора ему были переданы правоустанавливающие документы на гараж, а также сам гараж.

Регистрацию перехода прав согласовали на август месяц 2017 г.

В дальнейшем ФИО2 перестал отвечать на звонки, от встреч уклоняется. По указанному адресу не находится, соседи сообщили, что он уехал в Украину.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ от. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку покупатель не имеет возможности зарегистрировать спорный договор купли-продажи, а данный договор совершен в надлежащей форме, то суд приходит к выводу о регистрации договора купли-продажи спорного гаража, следовательно, подлежит и регистрации переход права собственности данного гаража от ФИО2 к ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 УПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража заключенный между ФИО2 и ФИО1 действительным.

Признать подлежащим регистрации переход права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>», гараж №, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко