Решение № 2-3446/2019 2-3446/2019~М-2211/2019 М-2211/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-3446/2019

Дело № 2-3446/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордееве И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе долей в натуре, признании права собственности на жилые помещения, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить право собственности ФИО2 на ? доли в праве на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> прекратить право собственности ФИО1 на ? доли в праве на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> снять с кадастрового учета индивидуальный жилой дом, назначение: Жилой дом, площадь 401,4 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> с кадастровым номером: №; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 143,4 кв.м., образованный путем раздела с одновременным снятием с кадастрового учета здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с экспликацией к поэтажному плану и в координатах, отраженных в технико-экономических показателях жилого дома, подготовленных кадастровым инженером ФИО5; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 132,6 кв.м., образованный путем раздела с одновременным снятием с кадастрового учета здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с экспликацией к поэтажному плану и в координатах, отраженных в технико-экономических показателях жилого дома, подготовленных кадастровым инженером ФИО5; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 146,6 кв.м., образованный путем раздела с одновременным снятием с кадастрового учета здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с экспликацией к поэтажному плану и в координатах, отраженных в технико-экономических показателях жилого дома, подготовленных кадастровым инженером ФИО5; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 104,0 кв.м., образованный путем раздела с одновременным снятием с кадастрового учета здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану и в координатах, отраженных в технико-экономических показателях жилого дома, подготовленных кадастровым инженером ФИО5

В обоснование искового заявления ФИО1 указала, что она и ФИО2, проживают и пользуются частями жилого дома. Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> был учтен как индивидуальный жилой дом. Вместе с тем, указанный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки и состоит из четырех изолированных и обособленных блоков, имеет самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, отсутствуют помещения общего пользования. С учетом изложенного, для оформления реального раздела жилого дома между сособственниками и последующего оформления права собственности на выделенные в натуре части жилого дома необходимо прекратить право долевой собственности истца и ответчика на индивидуальный жилой дом. Истец считает необходимым внесение в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части прекращения кадастрового учета исходного индивидуального жилого дома. Раздел жилого дома на здания не противоречит требованиям норм действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило, возражений относительно заявленных требований не представило.

Третье лицо – администрация городского округа Солнечногорск Московской области будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило, возражений относительно заявленных требований не представило.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям:

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается, однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, сводом правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 3/4 долей в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельные участки с кадастровыми номерами №, №, что подтверждается выписками из ЕГРН. Также сособственником указанного жилого дома (доля в праве размером 1/4) и земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2

Из пояснений представителя истца, следует, что дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, состоящим из четырех отдельных блоков, предназначенных для проживания одной семьи каждый, расположенных на отдельных земельных участках и имеющие отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, отдельные блоки не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов и в связи с чем, являются автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки.

Данный вывод также подтверждается техническим паспортом ГУП «Московское областное бюро технической инвентаризации» на индивидуальный жилой дом, из которого следует, что жилой дом, по адресу: <адрес>, является двухэтажным, состоит из четырех частей, разделенных между собой.

Заключение кадастрового инженера о возможности образования четырех отдельных жилых домов из состава исходного индивидуального жилого дома, путем постановки на кадастровый учет четырех зданий – с назначением жилой дом, наименованием жилой дом, образованных путем раздела исходного здания с кадастровым номером №, и регистрацией на каждый из них прав собственности, с одновременным снятием с кадастрового учета и прекращением прав собственности на здание с кадастровым номером №, признанием прав собственности сторон по делу на вновь образованные здания с площадями 143,4 кв. м, 132,6 кв. м, 146,6 кв. м, 104,0 кв. м., суд также принимает в качестве доказательства по делу.

В судебном заседании установлено, что споров по пользованию жилыми домами между собственниками не имеется, ответчик не возражает против удовлетворения требований истца.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно п. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Заявление о признании ответчиком иска приобщено к материалам гражданского дела.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что совершение ответчиками процессуального действия - признания иска, соответствует требованиям, указанным в ст. 39 ГПК РФ и соблюден порядок, установленный ст. 173 ГПК РФ, для его принятия.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? доли в праве на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на ? доли в праве на объект недвижимости с кадастровым номером №2894 по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета индивидуальный жилой дом, назначение: Жилой дом, площадь 401,4 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская <адрес> с кадастровым номером: №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 143,4 кв.м., образованный путем раздела с одновременным снятием с кадастрового учета здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>1, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану и в координатах, отраженных в технико-экономических показателях жилого дома, подготовленных кадастровым инженером ФИО5

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 132,6 кв.м., образованный путем раздела с одновременным снятием с кадастрового учета здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану и в координатах, отраженных в технико-экономических показателях жилого дома, подготовленных кадастровым инженером ФИО5

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 146,6 кв.м., образованный путем раздела с одновременным снятием с кадастрового учета здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану и в координатах, отраженных в технико-экономических показателях жилого дома, подготовленных кадастровым инженером ФИО5

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 104,0 кв.м., образованный путем раздела с одновременным снятием с кадастрового учета здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану и в координатах, отраженных в технико-экономических показателях жилого дома, подготовленных кадастровым инженером ФИО3

Решение суда является основанием для ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области для постановки на кадастровый учет четырех жилых домов, образованных в результате раздела исходного здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а также основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для осуществления государственной регистрации прав собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 25.06.2019 года.

Судья: Гордеев И.И.