Решение № 2-1687/2018 2-1687/2018 ~ М-1237/2018 М-1237/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-1687/2018

2-1687/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре Мыкыртычян А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ПрометейСити» о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого участия в строительстве МКД,

У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование на то, что между ней и ООО «ПрометейСити» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 3-17-1-2-13-18/1 от «30» октября 2015 г..

Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира, имеющая следующие проектные характеристики: площадь 22,68 кв.м. месторасположение квартиры: <адрес>

Согласно п. 2.3., вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2017 года.

Со своей стороны истец исполнил полностью и надлежащим образом условия по договору долевого участия в строительстве. Оплатила по условиям Договора стоимость квартиры в полном объеме, а именно 2 018 520,00 рублей (п. 4.3 договора).

За период просрочки по договору с 01.01.2018 г. по 16.05.2018 г. размер неустойки составил 132684, 05 руб..

Истцом, 09.04.2018 г. была направлена в адрес ответчика претензия о выплате неустойки, в связи с нарушениями срока передачи объекта долевого участия в строительстве, что не привело к положительному результату.

Бездействием ответчика истцу был. причинен моральный вред, который истец оценивает в размере 10 000,00 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «ПрометейСити» (ОГРН <***> // ИНН <***>) в пользу истца – ФИО2, неустойку (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 132 684,05 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей и штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом.

В судебное заседание по данному иску представители сторон не явились, извещены надлежаще. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ч 1, 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между ФИО2 и ООО «ПрометейСити» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 3-17-1-2-13-18/1 от «30» октября 2015 г. (л.д. 8-19).. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, имеющая следующие проектные характеристики: площадь 22,68 кв.м., местоположение квартиры: <адрес>.

В соответствии с договором №№ 3-17-1-2-13-18/1 от «30» октября 2015 г. ответчик по настоящему договору обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществлять проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройства прилегающей территории на земельном участке, и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства общей площадью 22, 68 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором (п. 3.1 Договора)..

Стоимость объекта согласно условиям договора определена в размере 2018520 руб.. В соответствии с Соглашением от 19 июня 2015 года стороны в рамках заключенного Договора долевого участия в строительстве принятии на себя обязательства не позднее 27 июня 2015 года за свой счет открыть в ОАО МПБ текущий счет в валюте РФ и оформить заявление на открытие безотзывного покрытого документарного аккредитива в пользу ООО «ПрометейСити» на сумму 2018520 руб. В соответствии с Договором и заключенным соглашением о порядке оплаты по Договору долевого участия в строительстве, аккредитив был открыт на установленную сумму, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 20).

В соответствии с п. 2.4 Договора Ответчик обязуется завершить строительство Многоэтажного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок объект долевого строительства истцу не передан.

Правоотношения сторон регулируются положениями Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как установлено в судебном заседании на стороне ответчика имеет место просрочка 136 дней в период с 01.01.2018 г. по 16.05.2018 гг.

Проверив представленный расчет, суд считает его возможным принять, поскольку размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 132684,05 рублей рассчитан за спорный период времени просрочки, исходя из периодов действия ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу пункта 2 статьи 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Один из таких случаев предусмотрен статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (с последующими изменениями и дополнениями) "О защите прав потребителей", в силу которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в результате бездействия ответчика нарушены законные права потребителя ФИО2 на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению с учетом положений статьи 151 Гражданского кодекса РФ и требований разумности и справедливости - в размере 2 000 рублей.

В соответствии с ч 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В адрес ответчика истцом 09 апреля 2018 года была направлена досудебная претензия о выплате неустойки. Однако вышеуказанная претензия была оставлена без ответа.

В связи с тем, что по факту ответчиком требования истца о выплате неустойки не удовлетворены в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. в размере 66342, 025 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с ООО «ПрометейСити» в пользу ФИО2 неустойку в размере 132684, 05 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 67342, 025 рублей.

Взыскать с ООО «ПрометейСити» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5210 рублей 00 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.06.2018 года.