Решение № 2-1147/2020 2-1147/2020~М-470/2020 М-470/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-1147/2020

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Локтюховой Т.П.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета лесного хозяйства -...- к ФИО1, третьи лица – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в -...-, Федеральное агентство лесного хозяйства, об освобождении земельного участка и сносе самовольного возведенных строений,

УСТАНОВИЛ:

Комитет лесного хозяйства -...- обратился в суд с иском к ФИО1, третьи лица – ТУ ФАУГИ -...-, Федеральное агентство лесного хозяйства (далее – Рослесхоз), ссылаясь на то, что ответчик ФИО1, являясь собственником жилого дома с кадастровым номером №, в отсутствии законного основания запользовала земельный участок лесного фонда в квартале 84-Д выдел17,30 Рождественского участкового лесничества Истринского филиала ГКУ МО «Мособллес» площадью 0,1860 га (кадастровый номер №), на котором возвела указанный жилой дом с кадастровым номером № и хозяйственные постройки. В связи с чем, Комитете лесного хозяйства -...- просит суд обязать ФИО1 освободить земельный участок лесного фонда в квартале 84-Д выдел17,30 Рождественского участкового лесничества Истринского филиала ГКУ МО «Мособллес» площадью 0,1860 га, признать жилой дом с кадастровым номером № самовольной постройкой и обязать ФИО1 снести данное строение и хозяйственные постройки. В судебном заседании представитель Комитета лесного хозяйства -...- ФИО2 заявленные требования поддержала.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, указав, что в действиях ФИО1 отсутствует самовольное занятие земельного участка лесного фонда, что ФИО1 является добросовестным приобретателем. В обосновании своих доводов ответчик указал, что в дата году ЗАО «Гудвин-3» приобрело в аренду земельный участок площадью 20,0 га под строительство коттеджного поселка по адресу: -...-, 37 км автодороги Москва – Рига, в дата году между ЗАО «Гудвин-3» и ФИО4 (отцом ответчика) был заключен инвестиционный договор, по которому ЗАО «Гудвин-3» обязалось осуществить строительство жилого дома на земельном участке и передать в собственность ФИО4 жилой дом и земельный участок, а ФИО4 оплатил строительные работы и приобретение земельного участка. В ходе строительства коттеджного поселка по адресу: -...-, 37 км автодороги Москва – Рига, ЗАО «Гудвин-3» самовольно заняло земельный участок лесного фонда в <...> Рождественского участкового лесничества, на котором возводились жилые дома с целью продажи гражданам. В дальнейшем руководитель ЗАО «Гудвин-3» ФИО5 был осужден приговором Истринского городского суда -...- от дата по ст.159 ч.3 УК РФ, ФИО4 по данному уголовному делу был признан потерпевшим. Кроме того, как пояснил представитель ответчика, определением Арбитражного суда -...- от дата по делу № было утверждено мировое соглашение между ЗАО «Гудвин-3» и Истринским лесхозом, по которому ЗАО «Гудвин-3» выплачивало денежное возмещение за самовольно занятые участок лесного фонда площадью 25,0 га, а Истринский лесхоз принимал на себя обязательства провести переоформление земельных участков лесного фонда в установленном законом порядке, однако, как указал представитель ответчика, указанное определение Арбитражного суда -...- от дата по делу № об утверждении мирового соглашения со стороны государственных органов лесного хозяйства не исполнено. В дальнейшем решением Истринского городского суда -...- от дата за ФИО4 было признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, затем на основе договора дарения от дата ФИО4 подарил своей дочери ФИО1 (ответчик по делу) указанный жилой дом с кадастровым номером №, которая добросовестно владеет принадлежащим ей имуществом и несет расходы по его содержанию. Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 просил суд в удовлетворении заявленного Комитетом лесного хозяйства -...- иска отказать.

Представитель ТУ ФАУГИ -...- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Рослесхоза в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник имущества вправе требовать устранения всяких устранений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно абз.2 ч.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ.

В силу абз.3 п.22 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Из представленных суду документов следует, что согласно выписке из ЕГРН (т.1 л.д.24) и договору дарения от дата (т.1 л.д.50-51) ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 436,7 кв.м, литер А,А1,А2, а по адресу: -...-

Согласно постановлению Комитета лесного хозяйства -...- от дата № (т.1 л.д.15-18) ФИО1 была привлечена к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка лесного фонда в квартале 84-Д выдел17,30 Рождественского участкового лесничества Истринского филиала ГКУ МО «Мособллес» площадью 0,1860 га (кадастровый номер №).

Из материалов дела также следуют следующие обстоятельства.

Согласно договору аренды от дата (т.2 л.д.5-9) ЗАО «Гудвин-3» приобрело в аренду земельный участок площадью 20,0 га под строительство коттеджного поселка по адресу: -...-, 37 км автодороги Москва – Рига.

Согласно инвестиционному договору от дата (т.1 л.д.224-229) между ЗАО «Гудвин-3» и ФИО4 (отцом ответчика) был заключен инвестиционный договор, по которому ЗАО «Гудвин-3» обязалось осуществить строительство жилого дома на земельном участке и передать в собственность ФИО4 жилой дом площадью около 400 кв.м и земельный участок площадью 0,23 га, а ФИО4 оплатил строительные работы и приобретение земельного участка.

Согласно решению Истринского городского суда -...- от дата по делу № (т.1 л.д.235-239) и приговору Истринского городского суда -...- от дата (т.1 л.д.240-248) установлено, что в ходе строительства коттеджного поселка по адресу: -...-, 37 км автодороги Москва – Рига, ЗАО «Гудвин-3» самовольно заняло земельный участок лесного фонда в <...> Рождественского участкового лесничества площадью 25,0 га, на котором возводились жилые дома с целью продажи гражданам.

Согласно приговору Истринского городского суда -...- от дата (т.1 л.д.240-248) руководитель ЗАО «Гудвин-3» ФИО5 был осужден по ст.159 ч.3 УК РФ, ФИО4 по данному уголовному делу был признан потерпевшим (т.1 л.д.246).

Кроме того, определением Арбитражного суда -...- от дата по делу №А41-К1-12738/00 (т.2 л.д.10-15) было утверждено мировое соглашение между ЗАО «Гудвин-3» и Истринским лесхозом, по которому ЗАО «Гудвин-3» выплачивало денежное возмещение за самовольно занятые участок лесного фонда площадью 25,0 га, а Истринский лесхоз принимал на себя обязательства провести переоформление земельных участков лесного фонда в установленном законом порядке

Согласно справке ГУ «Истринский лесхоз» от дата (т.2 л.д.16) и письму ГУ «Истринский лесхоз» от дата (т.2 л.д.17) мировое соглашение, утвержденное определением Арбитражного суда -...- от дата по делу №А41-К1-12738/00 со стороны ЗАО «Гудвин-3» исполнено.

Как пояснил в ходе судебного разбирательств представитель Комитата лесного хозяйства -...-, на момент рассмотрения настоящего дела переоформление земельных участков лесного фонда в установленном законом порядке в соответствии с определением Арбитражного суда -...- от дата по делу №А41-К1-12738/00 не проведено (протокол судебного заседания от дата).

Из материалов дела также следует, что решением Истринского городского суда -...- от дата (т.1 л.д.80-83) за ФИО4 было признано право собственности на жилой дом лит.А, А1, А2, а, Г, Г1, г2,Г3 площадью всех частей здания 443,7 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 436,7 кв.м, которому согласно кадастровому паспорту (т.1 л.д.230-232) и выписке из ЕГРН (т.1 л.д.24) присвоен кадастровый номер №.

На основе договора дарения от дата (т.1 л.д.50-51) ФИО4 подарил своей дочери ФИО1 (ответчик по делу) указанный жилой дом с кадастровым номером №.

Кроме того, определением Истринского городского суда -...- от дата по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Северо-Западный Союз».

Согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, экспертное учреждение – ООО «Северо-Западный Союз» (т.2 л.д.69-112) установлено, что жилой дом с кадастровым номером № частично расположен на земельном участке лесного фонда, снос части строения приведен к разрушению всего жилого дома целиком.

У суда отсутствуют основания не доверять выводам экспертизы, которые последовательны и не противоречивы.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ч.4 ст.302 ГК РФ суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в ч.1 ст.124 ГК РФ, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в ч.1 ст.124 ГК РФ.

Как разъяснено в письме Московского областного суда «Сборник материалов судебной практики по вопросам государственной регистрации прав и сделок с земельными участками» от дата, при организации застройки на территории фонда в квартале 84 выделе 17,26,28,30 Рождественского участкового лесничества Истринского филиала ГКУ МО «Мособллес» с последующей продажей гражданам (территория ЖК «Балтия») факт самовольного захвата земельного участка строительной организацией очевиден, но гражданами внесены средства на строительство домов, они, если не будет доказано иное, согласно ст.10 ГК РФ являются добросовестными приобретателями.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 приобрела в собственность жилой дом с кадастровым номером № и хозяйственные постройки на основе договора дарения от дата с ФИО4, (отцом ответчика), который в свою очередь был признан потерпевшим по уголовному делу в связи с незаконным захватом земельного участка лесного фонда при строительстве застройщиком – ЗАО «Гудвин-3» коттеджного поселка по адресу: -...-, 37 км автодороги Москва – Рига.

Таким образом, суд считает, что ответчик ФИО1 должна быть признана согласно ст.10 ГК РФ добросовестным приобретателем недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками при организации застройки на территории фонда в квартале 84 выделе 17,26,28,30 Рождественского участкового лесничества Истринского филиала ГКУ МО «Мособллес» с последующей продажей гражданам (территория ЖК «Балтия»).

Также по результатам судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, экспертное учреждение – ООО «Северо-Западный Союз» (т.2 л.д.69-112) судом установлено, жилой дом с кадастровым номером № частично расположен на земельном участке лесного фонда, снос части строения приведен к разрушению всего жилого дома целиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу что в порядке ч.1 и ч.4ст.302 ГК РФ в удовлетворении заявленного Комитетом лесного хозяйства -...- иска об освобождении земельного участка и сносе самовольного возведенных строений должно быть отказано.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Комитета лесного хозяйства -...- к ФИО1 об освобождении земельного участка в квартале 84-Д выдел17,30 Рождественского участкового лесничества Истринского филиала ГКУ МО «Мособллес» площадью 0,1860 га и сносе самовольного возведенных строений – жилого дома с кадастровым номером № с хозяйственными постройками - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата